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    Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Aussichtslage in Zwiesel

    479.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    270,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2002
     Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Aussichtslage in Zwiesel
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    • Pergola Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Aussichtslage in Zwiesel
    • Veranda/Terrasse Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Aussichtslage in Zwiesel
    • Terrassen ELW und Erdgeschoss Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Aussichtslage in Zwiesel
    • gemütliches Plätzchen im Garten Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Aussichtslage in Zwiesel
    • Garten mit Obstbäumen Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Aussichtslage in Zwiesel
    • Ausblick Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Aussichtslage in Zwiesel
    • EG - Kochen Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Aussichtslage in Zwiesel
    • EG - edler Holzofen im Wohnbereich Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Aussichtslage in Zwiesel
    • OG - lichtdurchflutete Arbeitsgalerie Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Aussichtslage in Zwiesel

    Haus kaufen in Zwiesel

    Haus allgemein
    (1/20/583-583/6538 / ID: 16230833)
    94227 Zwiesel
    Deutschland / Lindberg, Zwiesel
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    Anbieter:
    Sparkasse Regen-Viechtach
    Herr Gunther Haller (Leiter S-Immobilien)
    Ludwigsbrücke 2
    94209 Regen
    www.sparkasse-regen-viechtach.de
    09921 602-453, 0171 7704505
    09921 60299-453
    Kosten
    Kaufpreis
    479.000,00 €
    Preis/m²
    1.759,26 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    270,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    643,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung !
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses wunderschöne Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und in 2002 fertiggestellt. Das Grundstück hat eine Fläche von 643 m²; wobei in Angrenzung sich eine öffentliche Fläche befindet, die vom Eigentümer genutzt werden darf, dann aber auch gepflegt werden muss. Das Wohnhaus besticht durch moderne Wohnraumgestaltung und hochwertige Ausstattung. Ca.220 m² Wohnvergnügen verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss wird vom geräumigen Wohn- und Essbereich dominiert und von einer modern ausgestatteten Küche mit angeschlossener Speisekammer, einer großen Diele und einer Gästetoilette vervollständigt. Der Galeriebereich im Obergeschoss ist durch die große Glasfront und das Glasdach herrlich lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie in das große Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und die zwei Kinderzimmer mit Schlafemporen. Das große, extravagant ausgestattete Badezimmer mit Dusche, freistehender Badewanne, drei Waschbecken und zwei Toiletten ist wegen der großen Fensterfront und der Dachverglasung ebenfalls sehr hell und luftig. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang liegt im Kellergeschoss und bietet weitere gut 50 m² Wohnfläche, die sich auf Wohn-Koch-Ess-Bereich, Schlafzimmer, Duschbad mit WC und Diele verteilt. Ein großer Kellerraum und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. In einem weiteren Keller ist die Gaszentralheizung untergebracht, die Wärme wird über eine Fußbodenheizung verteilt, in den Schlafbereichen erfolgt die Wärmeverteilung über Wandheizkörper. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung. Im Wohnbereich sorgt ein ausgefallener Holzofen für zusätzliche, gemütliche Wärme. Die laubenartig eingewachsene, umlaufende Veranda im Erdgeschoss bietet Wohngenuss im Freien, die unter der Veranda liegende Terrasse kann von der Einliegerwohnung aus genutzt werden. Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Der Fuhrpark der Familie ist in der an das Wohnhaus angebauten Doppelgarage gut aufgehoben.

    Holzofenanschluss, Fußbodenheizung, Schwedenofen, Thermodach, Designer Edelstahl-Holzofen

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    teilmöbliert
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 70qm


    Zusätzliche Angaben Das wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in herrlicher Aussichtslage am Stadtrand von Zwiesel. Zwiesel ist eine Stadt mit gut 9000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen und liegt am Zusammenfluss des Großen und Kleinen Regen zum Schwarzen Regen in einem weitläufigen Talkessel am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Großer Arber, 1456 m; Großer Falkenstein, 1315 m; Kiesruck, 1265 m). Nach Regen fährt man ca. zehn Kilometer, ca. 35 Kilometer sind es nach Deggendorf, der Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein ist etwa 15 km entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B 11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Bayerisch Eisenstein und Bodenmais sowie im Zwei-Stundentakt nach Grafenau. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Zwiesel vorhanden.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Wohnung möbliert
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Solarenergie
    Endenergieverbrauch
    125,6 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    02.03.2014
    Gültig bis
    2024/03/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Regen-Viechtach
    Herr Gunther Haller (Leiter S-Immobilien)
    Ludwigsbrücke 2
    94209 Regen
    Telefon 09921 602-453, 0171 7704505
    Fax 09921 60299-453
    URL www.sparkasse-regen-viechtach.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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