Top gepflegtes Einfamilienhaus in Zwiesel / Bay. Wald

Kaufpreis

359.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	177,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.153,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1962
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Holz, Öl

Dieses schöne, modernisierte Wohnhaus steht auf einem 1.153 m² großem Grundstück am Stadtrand von Zwiesel. Das ursprüngliche Baujahr wird mit ca. 1962 angegeben. In den letzten Jahren wurde das Wohnhaus umfangreich renoviert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der Einbau einer Öl-Zentralheizung erfolgte 2019. Die Türen und die Holztreppe wurden ca. 2012 erneuert, das WC im Erdgeschoss vor ca. 9 Jahren renoviert. 1992 wurden zudem die Fenster getauscht. Eine moderne, überdachte Terrasse mit Bangkirai-Dielen, Edelstahlgeländer und Markise ist von der Küche aus zugängig. Vor der Terrasse befindet sich ein gemauerter Grill.

Zum Objekt gehören ein großes Gartenhaus mit Betonboden, eine Doppelgarage und eine Holzlege.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit Schwedenofen, Schlafzimmer, Büro, WC, Eingangsbereich, Diele und Küche mit Einbauküche (Birnbaum) und Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, sowie die Diele. Das Badezimmer ist mit Eckwanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet.

Im Dachgeschoss ist ein Zimmer ausgebaut, weitere Ausbaumöglichkeiten sind hier vorhanden.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, hier befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum, der Heiz- und Tankraum.

Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
Schwedenofen
Einbauküche
Öl-Zentralheizung (2019)
herrliche Terrasse mit Bangkirai-Dielen
großes Gartenhaus
Doppelgarage
Holzlege

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen

Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl, Holz
Endenergieverbrauch	171,40 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2032/09/12		Baujahr (gemäß Energiepass)	1962

Das Wohnhaus befindet sich in Stadtrandlage von Zwiesel mit optimaler Verkehrsanbindung aufgrund naheliegender Verbindungsstraßen. Ein Einkaufsmarkt ist fußläufig erreichbar. Zwiesel ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Regen und ein staatlich anerkannter Luftkurort. Der nahegelegene Nationalpark Bayer. Wald und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sprechen für sich.
Entfernung zur nächsten Autobahn-Anschlussstelle A 3 Passau / Nürnberg und nach Deggendorf ca. 38 km.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Armin Wastl (Vertriebsleiter) Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf

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