Gut aufgeteiltes Zweifamilienhaus in toller Lage bei Teisnach / Bay. Wald

Kaufpreis

359.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	160,00 m²		Grundstücksfläche ca.	773,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1962
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Flüssiggas

Das Zweifamilienhaus mit Baujahr 1964 befindet sich in ruhiger Lage im Gemeindebereich Teisnach. Es steht auf einem 773 m² großem Grundstück. Eine neue Flüssiggasheizung wurde 2019 eingebaut. Das Haus verfügt über zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 79 m² und 81 m² Wohnfläche. Die Fassade des Hauses, sowie eine Dachseite wurden bereits kürzlich saniert, wobei die Balkone und die Terrasse noch nicht fertiggestellt sind. Die beiden Wohnungen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der große Speicher bietet sich u. U. zum Ausbau an.
Das Haus ist voll unterkellert.
Eine Garage, welche ca. 160 m entfernt ist, gehört zum Objekt. Eine zusätzliche Bebauung einer Garage auf dem Grundstück dürfte nichts im Wege stehen.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich je ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse / Balkon, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, die Küche, Badezimmer und ein separates WC.

verschiedene Bodenbeläge (renovierungs- bzw. erneuerungsbedürftig)
Terrasse und zwei Balkone (müssten noch fertiggestellt werden)
Flüssiggasheizung
Garage (in ca. 160 m Entfernung)

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv

Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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• Altbau
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Flüssiggas
Endenergiebedarf	203,80 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	01.11.2021
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2031/10/31
Baujahr (gemäß Energiepass)	1962

Sehr ruhige, tolle Lage mit schönem Blick auf den großen Arber, bei Teisnach. Der Markt Teisnach und die Stadt Regen sind jeweils ca. 10 Autominuten entfernt, die nächste Autobahnauffahrt bei Deggendorf ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Armin Wastl (Vertriebsleiter) Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf

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