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    Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Zwíesel

    295.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    245,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1981
     Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Zwíesel
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    Haus kaufen in Zwiesel

    Einfamilienhaus
    (1/20/583-583/6676 / ID: 18253433)
    94227 Zwiesel
    Deutschland / Lindberg, Zwiesel
    Anbieter:
    Sparkasse Regen-Viechtach
    Herr Gunther Haller (Leiter S-Immobilien)
    Ludwigsbrücke 2
    94209 Regen
    www.sparkasse-regen-viechtach.de
    09921 602-453, 0171 7704505
    09921 60299-453
    Kosten
    Kaufpreis
    295.000,00 €
    Preis/m²
    1.204,08 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    245,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    698,00 m²
    Nutzfläche ca.
    25,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Wohnhaus wurde 1981 auf einem ca. 698 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet, in 1990 umgebaut und 2015 renoviert. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 245 m² verteilt auf Erd-, Dach- und Untergeschoss. Kochen, Essen, Wohnen, Schlafen, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Flur mit Garderobenbereich ergeben im Erdgeschoss ca. 84 m² zum Wohlfühlen. Ein großer Balkon und eine Terrasse erhöhen hier den Wohnwert zusätzlich. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 95 m² und besteht aus Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Abstellraum und Balkon. Zwei Speicherböden bieten hier reichlich Stauraum. Weiterer Wohnraum steht im Untergeschoss des Wohnhauses zur Verfügung. Ein großer Wohn-/Schlafraum, Bad mit Waschmaschinenanschluss und zwei weitere Räume, von den einer als Küche genutzt werden könnte, ergeben hier eine Wohnfläche von ca. 66 m². Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung, dabei wird im Erdgeschoss die Wärme über ein Fußbodenheizungssystem verteilt. Auf dem Dach des Wohnhauses ist eine PV-Anlage mit einer Nennleistung von 14,25 kwp installiert. Diese geht allerdings erst mit Beendigung des Einspeisevertrags mit den Stadtwerken Zwiesel in 2028 in das Eigentum des Erwerbers über. Die Einspeisevergütung steht bis dahin dem Veräußerer zu.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergieverbrauch
    113,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    10.12.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/12/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das gepflegte Wohnhaus finden Sie in Siedlungslage am Stadtrand von Zwiesel, einer Stadt mit gut 9000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen, am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Arber, Falkenstein, Kiesruck). Nach Regen fährt man ca. zehn Kilometer, ca. 35 Kilometer sind es nach Deggendorf, der Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein ist etwa 15 km entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B 11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Bayerisch Eisenstein und Bodenmais sowie im Zwei-Stundentakt nach Grafenau. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Zwiesel vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Regen-Viechtach
    Herr Gunther Haller (Leiter S-Immobilien)
    Ludwigsbrücke 2
    94209 Regen
    Telefon 09921 602-453, 0171 7704505
    Fax 09921 60299-453
    URL www.sparkasse-regen-viechtach.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.