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    ++ CHARME UND FLAIR ++ AUSBAUFÄHIGES ANWESEN in ZACHENBERG ++

    310.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Grundstück - Haus Ansicht Ost ++ CHARME UND FLAIR ++ AUSBAUFÄHIGES ANWESEN in ZACHENBERG ++
    Grundstück - Haus Ansicht Ost
    • Grundstück - Haus Ansicht Ost ++ CHARME UND FLAIR ++ AUSBAUFÄHIGES ANWESEN in ZACHENBERG ++
    • Brücke über Gartenteich ++ CHARME UND FLAIR ++ AUSBAUFÄHIGES ANWESEN in ZACHENBERG ++
    • Brücke über Gartenteich ++ CHARME UND FLAIR ++ AUSBAUFÄHIGES ANWESEN in ZACHENBERG ++
    • Garage - Ansicht Nord ++ CHARME UND FLAIR ++ AUSBAUFÄHIGES ANWESEN in ZACHENBERG ++
    • EG - Wohnzimmer ++ CHARME UND FLAIR ++ AUSBAUFÄHIGES ANWESEN in ZACHENBERG ++
    • EG - Esszimmer ++ CHARME UND FLAIR ++ AUSBAUFÄHIGES ANWESEN in ZACHENBERG ++
    • EG - Büro ++ CHARME UND FLAIR ++ AUSBAUFÄHIGES ANWESEN in ZACHENBERG ++
    • EG - Büro ++ CHARME UND FLAIR ++ AUSBAUFÄHIGES ANWESEN in ZACHENBERG ++
    • EG - Büro ++ CHARME UND FLAIR ++ AUSBAUFÄHIGES ANWESEN in ZACHENBERG ++
    • Flur - EG ++ CHARME UND FLAIR ++ AUSBAUFÄHIGES ANWESEN in ZACHENBERG ++
    • Treppe zum OG ++ CHARME UND FLAIR ++ AUSBAUFÄHIGES ANWESEN in ZACHENBERG ++
    • Flur OG ++ CHARME UND FLAIR ++ AUSBAUFÄHIGES ANWESEN in ZACHENBERG ++
    • Büro OG ++ CHARME UND FLAIR ++ AUSBAUFÄHIGES ANWESEN in ZACHENBERG ++
    • Dachgeschoss - ausbaufähig ++ CHARME UND FLAIR ++ AUSBAUFÄHIGES ANWESEN in ZACHENBERG ++
    • Dachgeschoss - ausbaufähig ++ CHARME UND FLAIR ++ AUSBAUFÄHIGES ANWESEN in ZACHENBERG ++

    Haus kaufen in Zachenberg

    Einfamilienhaus
    (HKZ11062 / ID: 16262460)
    94239 Zachenberg
    Deutschland / Gotteszell, Ruhmannsfelden, Zachenberg
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    Anbieter:
    Monika Arif
    Frau Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Str. 26 / Steinfeldstraße 4
    84494 Neumarkt-Sankt Veit / 85669 Pastetten
    https://www.wunschimmobilie-arif.de
    08639 70 75 720 / 08124 907 62 65, 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65 (Zentrale)
    08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
    Kosten
    Kaufpreis
    310.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19% vom notariellen Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.000,00 m²
    Nutzfläche ca.
    213,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Anwesen befindet sich am Ortsrand von Zachenberg.
    Familien und Selbständige finden hier tolle Voraussetzungen
    für angenehmes Wohnen.

    Das Wohnhaus bietet ca. 160 m² Wohnfläche.
    Zudem stehen Ihnen ca. 213 m² Nutzfläche zur Verfügung.

    Das Grundstück umfasst ca. 3.000 m² und kann mit einem weiteren EFH bebaut werden.
    In den 80er Jahren erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Wohngebäudes.
    Das Haus ist teilunterkellert und absolut trocken.
    Kellerboden und -wände bestehen aus Granit.
    Im Jahr 1995 wurde auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit Lagerraum und Wc errichtet.

    Die darüber liegende Fläche könnte zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

    Als weitere Besonderheit ist die Brunnenwassernutzung zu erwähnen.
    Ein funktionsfähiges Backhaus und ein Rasenmähertraktor zählen ebenfalls zum Kaufumfang.

    Im Herzen des Bayerischen Waldes - inmitten von grünen Wiesen und herrlichen Wäldern - liegen die Orte der Landgemeinde
    Zachenberg.

    Diese Region bietet viele Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten.
    Auch die Wintersportler kommen nicht zu kurz.
    In den nahegelegenen Skigebieten Geißkopf und Arber
    können sich die Alpinfahrer und Snowboarder austoben.
    Langläufer können auch ca. 60 km gespurten Loipen ihre
    Runden drehen.

    Schneewanderungen durch den Winterwald, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen auf gut präparierten Natureisbahnen oder
    Schlittenfahrten für die ganze Familie lassen keine Langweile aufkommen.

    Zudem finden Sie in der Ferienregion Tennisplätze, Bundeskegelbahnen, Kneipptretanlagen, Kinderspielplätze,
    gepflegte Wanderwege mit Sitzgruppen, sowie idyllische
    Plätze einfach zum Ausruhen und Erholen.

    Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, stellen wir Ihnen dieses
    Schmuckstück gerne vor.

    Sie suchen das Außergewöhnliche mit Charme und Flair?
    Nicht den üblichen Neubau, sondern ein Anwesen mit einem Hauch der "Guten alten Zeit"?

    Zudem viel Grundstücksfläche, sowie Ruhe und Erholung?
    Dann sind Sie nun fündig geworden.

    Große Familien finden hier ausreichend Platz.
    Selbständige können Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren.

    Auch Vermietung an Urlauber wäre denkbar.
    Die Fläche über der Garage könnte zu einer tollen
    Ferienwohnung ausgebaut werden.

    In dieses Anwesen verliebt man sich auf den 2. Blick.
    Hier ist viel Potenzial geboten.
    In den 80er Jahren wurde dieses Domizil kernsaniert.
    Zudem erfolgten im Laufe der Jahre Anbau- und Umbauarbeiten.

    Wem die momentane Wohnfläche von ca. 160 m² nicht ausreicht,
    kann das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausbauen.
    Sie wünschen sich ein Atelier?
    Die Zwischenwände bestehen aus Holz und lassen sich
    entfernen.

    Das Badezimmer befindet sich derzeit im UG.
    Nachdem Starkstromanschluss vorhanden ist, könnte dieser Bereich in einen Sauna-Wellnessbereich umfunktioniert werden.

    Nicht alltäglich ist das Gewölbe im Bad und dem angrenzenden Partyraum.
    Das bisherige Büro im Obergeschoss könnte unterteilt werden
    in Bad und Ankleidezimmer.

    Ihre Fahrzeuge sind in der Doppelgarage gut geparkt.
    Praktisch ist der Geräteraum, sowie eine Toilette.

    Ein großer Vorteil dieses Anwesens ist die Grundstücksgröße.
    Ein weiteres EFH könnte auf dem Areal noch errichtet werden.

    Diese Anwesen bietet viel Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten.
    Wir freuen uns darauf, dieses Anwesen vorstellen zu dürfen.

    Die Feriengemeinde Zachenberg - inmitten des Naturparks Bayerischer Wald - stellt eine Oase der Stille und Ruhe dar.
    Bewohner und Besucher finden hier einen Ort zum Ausruhen
    und Entspannen.
    Die Beschaulichkeit der Dörfer, das milde Reizklima und die
    ozonreiche Luft bieten hierfür die besten Voraussetzungen.

    5 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Das Haus kann unmittelbar nach Kaufpreiszahlung bezogen werden.

    Erbaut wurde das Wohnhaus im Jahr 1895 von
    italienischen Bauarbeitern.
    In den 80er Jahren erfolgte eine umfangreiche Sanierung.

    Erneuert wurden u.a.:
    Elektro- und Wasserleitungen, Dach,
    Fenster mit Rollläden und die Heizung.
    Der Heizkessel wurde 1996 ausgetauscht.

    Gute Vermietbarkeit für Ferienwohnungen und Ferienhäuser.
    • 2 Garagen
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    87.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    Zachenberg liegt in der Region Donau-Wald im Teisnachtal
    inmitten des Bayerischen Waldes und zählt zur Verwaltungsgemeinschaft Ruhmannsfelden.

    Die Kreisstadt Regen ist ca. 12 km entfernt,
    Deggendorf ca. 18 km und Viechtach ca. 17 km.

    Im Gemeindegebiet befinden sich zwei Bahnstationen der
    Waldbahn (in Gotteszell-Bahnhof und in Triefenried)

    Diese bieten stündliche Verbindungen nach Plattling und
    Bayerisch Eisenstein.

    Unweit der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 11 zwischen Patersdorf und Deggendorf.

    Kindergärten und Grundschulen bieten die Orte Gotteszell und
    Ruhmannsfelden.
    Weiterführende Schulen sind in Regen und Viechtach zu finden.

    Nach Deggendorf beträgt die Fahrzeit mit dem Pkw ca. 25 Minuten, zum Flughafen München ca. 1,5 Std. (ca. 138 km)

    Stadtrand

    Kontakt
    Antwort an:
    Monika Arif
    Frau Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Str. 26 / Steinfeldstraße 4
    84494 Neumarkt-Sankt Veit / 85669 Pastetten
    Telefon 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65, 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65 (Zentrale)
    Fax 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
    URL https://www.wunschimmobilie-arif.de
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