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    Geräumiges Zweifamilienhaus in attraktiver Lage in Regen

    269.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1955
     Geräumiges Zweifamilienhaus in attraktiver Lage in Regen
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    Haus kaufen in Regen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/583-583/010102 / ID: 22921645)
    94209 Regen
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Regen-Viechtach
    Herr Gunther Haller (Leiter S-Immobilien)
    Ludwigsbrücke 2
    94209 Regen
    www.sparkasse-regen-viechtach.de
    09921 602-453
    09921 60299-453
    Kosten
    Kaufpreis
    269.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    617,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1955
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Der ursprüngliche Teil des Wohnhauses wurde ca. 1955 auf einem 617 großen, gut geschnittenen Grundstück errichtet und Anfang der 1970er-Jahre durch einen Anbau erweitert. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind identisch aufgeteilt: Küche, Esszimmer mit Balkon, geräumiger Wohnbereich mit großer Fensterfront, zwei Schlafzimmer und Tageslichtbad ergeben jeweils eine Wohnfläche von ca. 90 m². Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die bisher als Spiel-/Hobbyräume genutzt wurden. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Der Kellerbereich im Altbau mit zwei Kellerräumen, Heizraum und Waschraum mit Zugang zum Garten ist mit Feuchtigkeitsproblemen behaftet. Im Anbau ist das Kellergeschoss nur über einen Zugang von außen begehbar. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung, die in absehbarer Zeit nachgerüstet werden muss. In und vor der freistehenden Garage ist ausreichend Platz für den Fuhrpark. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lässt sich daher noch leicht nach Ihren Wünschen umgestalten.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Rollläden
    - Kabel-TV
    - Vinylboden

    - drei Balkone (zwei davon mit Markise)
    - Terrasse
    - Einzelgarage
    - Einbauküche
    - Kabel-TV
    - Rollläden
    - Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss (Altbau)

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    226,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.01.2023
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2033/01/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1955
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das geräumige Wohnhaus finden Sie in zentraler, aber dennoch ruhiger Siedlungslage in Regen, einer charmanten niederbayerischen Stadt mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Mit ca. 11.000 Einwohnern liegt sie im Herzen des Bayerischen Waldes am gleichnamigen Fluss "Regen". Gute Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen Regen zu einem beliebten Wohnort. Sie finden in unmittelbarer Nähe der Immobilie ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bäcker, Stadtmitte, Spielplatz sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die Stadt Regen ist verkehrsgünstig gelegen: Der Bahnhof der Waldbahn mit Verbindung nach Plattling und Bayerisch Eisenstein ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Mit dem Auto kann man über die B11/B85 die nächst gelegenen Städte bequem und schnell erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Regen-Viechtach
    Herr Gunther Haller (Leiter S-Immobilien)
    Ludwigsbrücke 2
    94209 Regen
    Telefon 09921 602-453
    Fax 09921 60299-453
    URL www.sparkasse-regen-viechtach.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.