Seltene Gelegenheit - Dreifamilienhaus in idealer Wohnlage!

Kaufpreis

918.000,00 €

Provision

4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	228,00 m²		Grundstücksfläche ca.	744,00 m²
Zimmeranzahl	11		Baujahr	1967
Verfügbar ab	vermietet		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Auf Sie wartet ein tolles Gesamtpaket: Ein gut vermietetes, gepflegtes und dazu noch freistehendes Mehrfamilienhaus mit schönem Garten. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Zudem befinden sich zwei Garagen und zwei separate Stellplätze auf dem Grundstück. Die Dachgeschosswohnung und die zwei Stellplätze sind 2013 neu hinzugekommen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind aus dem Baujahr 1967. Alle drei Wohneinheiten verfügen über einen separaten Keller und eine Einbauküche. Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss verfügen über einen Balkon. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Terrasse und einen anschließenden Gartenzugang. Der Garten bietet ausreichend Platz und wird von der gesamten Hausgemeinschaft genutzt. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2013 wurden einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Jahresmiete ohne Nebenkosten beträgt ca. 29.940,-- Euro Die Wohnung auf der ersten Etage ist ab dem 01.Juli.2023 bezugsfrei.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküchen * Garagen und Stellplätze * Garten, Terrasse und Balkone * Bad mit Fenster * Gäste-WC * Solar für Zugewinn von Warmwasser (Baujahr 2013)



Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
6 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Modernisierungsmaßnahmen 2013:

* neues Dach und Dachgeschoss
* modernisierte Hauselektronik
* Isolierung der Kellerdecke
* Fassadenanstrich

Moderniesierung 2023:
* Heizanlage

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	174.6 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	08.06.2017
Energieeffizienzklasse	H		Baujahr (gemäß Energiepass)	1967

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1967

Das Haus befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend in Baienfurt. Baienfurt ist mit ca. 7.300 Einwohnern eine moderne, familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde, inmitten der aufstrebenden Region Bodensee-Oberschwaben. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, Bildungseinrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto erreichen Sie Ravensburg in ca. 5-10 Minuten oder sind in ca. 30 Minuten am Bodensee.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Bad Waldsee Schloßhof 7 88339 Bad Waldsee

Telefon	07524/40 02 98-0 (Zentrale)
Fax	07524/40 02 98-1
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