LANDLIEBE IM IDYLLISCHEN RATTISZELL

Kaufpreis

339.000,00 €

Provision

2,38% inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	139,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.476,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1954
Verfügbar ab	ab sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Der idyllisch gelegene Hof bietet reichlich Platz für die ganze Familie und passt ideal zu Käufern, welche den eigenen Geschmack beim Umbau bzw. der Renovierung verwirklichen möchten.
Die großzügige Scheune sowie die ehemaligen Stallungen bieten eine Menge Platz und Freiraum für Kreativität.
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und kann von seinen zukünftigen Besitzern auf Vordermann gebracht werden.
Durch die zwei Vollgeschosse mit einer Fläche von ca. 139 m² sowie dem großzügigen Grundstück sind hier allerdings keine Grenzen gesetzt.
Das ca. 1.470 m² große Grundstück verfügt über alten, gewachsenen Baumbestand und endet an der einen Seite mit einem wunderschönen Bach, der Kinsach.
Ein außergewöhnliches und charmantes Gebäude, das Eigentümer sucht die den Hof wieder mit Leben, Liebe und Pflege erfüllen.

Renovierungs/Sanierungsbedürftig
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Unverbaubarer Blick
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Grundstück endet mit der Kinsach
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Eingewachsener Baumbestand
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Ruhiger und sonniger Garten
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Attraktives Eckgrundstück
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Großzügige Stallungen/Scheune, die der Kreativität keine Grenzen setzen
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Zwei Vollgeschosse
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Grundstück mit ca. 1.470 m²
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Gute Anbindung an die Bundesstraße

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsr. geschl. Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/ Datenschutz.htm. Verordnung über Infopfl. für Dienstleistungs-erbringer Dienstleistungs-Infopflichten-Verord.. - DL-InfoV) § 2. Stets zur Verfügung zu stellende Infos finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/ impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 339.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.

Hausgeld: 170,00 EUR

Energieausweistyp

Andere

Hinweis

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

Im grünen und ruhigen Ort Rattiszell befindet sich die Immobilie mit optimaler Anbindung zur Bundesstraße 20 (ca. 2 Minuten) womit sich die Städte Straubing (ca. 20 Minuten) und Cham (ca. 25 Minuten) gut erreichen lassen.
In Rattiszell finden Sie neben eine Grundschule auch eine Kindertagesstätte. Das Gasthaus „zur schönen Aussicht” bietet traditionelle Küche und wie der Name schon verrät, einen traumhaften Blick über die angrenzenden Felder.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Stallwang welcher nur ca. 3 Kilometer entfernt liegt.
Das Kinsachtal und die traumhafte Landschaft des Vorwaldes mit seinem besonders milden Klima und gesunder Luft wird Ihnen sicher gefallen.

Antwort an:

Chalet Immobiliengesellschaft Frau Anna-Sophie Roscher Isartorplatz 1 80331 München

Telefon	0176-24658885, 0176-24658885, +49-(0)89 693143890 (Zentrale)
Fax	089-69314389-10