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    //BezugsfreiSehr gepflegtes Anwesen mit Wohnhaus, Reitplatz, Stall und Nebengebäuden - Nähe Ascha -

    428.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1975
    Ansicht //BezugsfreiSehr gepflegtes Anwesen mit Wohnhaus, Reitplatz, Stall und Nebengebäuden - Nähe Ascha -
    Ansicht
    • Ansicht //BezugsfreiSehr gepflegtes Anwesen mit Wohnhaus, Reitplatz, Stall und Nebengebäuden - Nähe Ascha -
    • Ansicht //BezugsfreiSehr gepflegtes Anwesen mit Wohnhaus, Reitplatz, Stall und Nebengebäuden - Nähe Ascha -
    • Garten und Terrasse //BezugsfreiSehr gepflegtes Anwesen mit Wohnhaus, Reitplatz, Stall und Nebengebäuden - Nähe Ascha -
    • Hoffläche //BezugsfreiSehr gepflegtes Anwesen mit Wohnhaus, Reitplatz, Stall und Nebengebäuden - Nähe Ascha -
    • Nebengebäude 2 Hof //BezugsfreiSehr gepflegtes Anwesen mit Wohnhaus, Reitplatz, Stall und Nebengebäuden - Nähe Ascha -
    • Pferdeboxen //BezugsfreiSehr gepflegtes Anwesen mit Wohnhaus, Reitplatz, Stall und Nebengebäuden - Nähe Ascha -
    • Nebengebäude 1 //BezugsfreiSehr gepflegtes Anwesen mit Wohnhaus, Reitplatz, Stall und Nebengebäuden - Nähe Ascha -
    • Nebengebäude 1 innen //BezugsfreiSehr gepflegtes Anwesen mit Wohnhaus, Reitplatz, Stall und Nebengebäuden - Nähe Ascha -
    • Nebengebäude 1 Unterstand //BezugsfreiSehr gepflegtes Anwesen mit Wohnhaus, Reitplatz, Stall und Nebengebäuden - Nähe Ascha -
    • Reitplatz //BezugsfreiSehr gepflegtes Anwesen mit Wohnhaus, Reitplatz, Stall und Nebengebäuden - Nähe Ascha -
    • Wiese/Koppel //BezugsfreiSehr gepflegtes Anwesen mit Wohnhaus, Reitplatz, Stall und Nebengebäuden - Nähe Ascha -
    • Lauffläche //BezugsfreiSehr gepflegtes Anwesen mit Wohnhaus, Reitplatz, Stall und Nebengebäuden - Nähe Ascha -
    • Streuobstwiese //BezugsfreiSehr gepflegtes Anwesen mit Wohnhaus, Reitplatz, Stall und Nebengebäuden - Nähe Ascha -
    • Wald //BezugsfreiSehr gepflegtes Anwesen mit Wohnhaus, Reitplatz, Stall und Nebengebäuden - Nähe Ascha -
    • Unterer Waldrand //BezugsfreiSehr gepflegtes Anwesen mit Wohnhaus, Reitplatz, Stall und Nebengebäuden - Nähe Ascha -

    Haus kaufen in Rattiszell

    Haus allgemein
    (3014 / ID: 15786403)
    94372 Rattiszell
    Deutschland
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    Anbieter:
    Ebner Haus und Grund GmbH
    V017
    Schießlstraße 3
    94234 Viechtach
    www.ebner-immobilien.de
    +49 9942 94400, +49 171 7776667, (0 99 42) 94 40 - 0 (Zentrale)
    +49 9942 944099
    Kosten
    Kaufpreis
    428.000,00 €
    Provision
    3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    10.888,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1975
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Ensemble befindet sich in außerordentlich ruhiger Lage und überzeugt durch seinen soliden Gesamtzustand und seine Vielfältigkeit. Es besteht aus einem großzügigen Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, 2 Nebengebäuden, einer Koppel, einem Reitplatz und einem großen Anteil Mischwald mit ca. 35 jährigem Bestand. Egal ob als Domizil für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus und/oder auch für Selbstversorger, diese Top-Immobilie wird gänzlich unterschiedlichen Nutzungskonzepten gerecht.

    Auf 3 Ebenen plus Keller bietet das Wohnhaus viel Wohn- und Stauraum. Die Geschosse sind durch ein Treppenhaus miteinander verbunden und somit auch als eigenständige Wohneinheiten verwendbar.
    Der gute Gesamtzustand des Gebäudes resultiert aus der stetigen und professionellen Durchführung von Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen.

    Größere Maßnahmen zur Instandhaltung waren beispielsweise:
    - Klärgrube erneuert (ca. 2012/Pumpe 2015)
    - Kunststofffenster ca. 2008
    - Ausbau Dachgeschoss ca. 2012
    - Isolierung Dachstuhl

    Ihre Tiere werden sich von Anfang an wohl fühlen. Zur Pferde- bzw. Tierhaltung ist bereits alles vorbereitet. Ein Stall mit derzeit zwei Boxen und kleinem Vorplatz steht ebenso zur Verfügung, wie ein weiteres Nebengebäude, das derzeit u.a. als Futterlager Verwendung findet. Bewegung finden die Tiere auf der nahezu ebenen Koppel und dem angrenzenden Paddock. Alle Nebengebäude zeigen sich in einwandfreiem Zustand und bieten sehr viel Stauraum für Traktor, Arbeitsgeräte etc..

    Hier erwartet Sie eine kurzfristig verfügbare Immobilie, die Ruhe, Komfort und die Nähe zu den eigenen Tieren vereint. Trotz allem müssen Sie nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten. So sind die Bundesstraße B20 wie auch die Autobahn A3 nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Hochschulstädte Regensburg und Deggendorf sind in jeweils ca. 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortschaften wie Ascha, Stallwang und Mitterfels.

    Energiebedarfsausweis
    Endenergiebedarf: 304,4 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: H
    wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
    ÖZH

    3 Badezimmer


    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    304.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1975
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Ebner Haus und Grund GmbH
    V017
    Schießlstraße 3
    94234 Viechtach
    Telefon +49 9942 94400, +49 171 7776667, (0 99 42) 94 40 - 0 (Zentrale)
    Fax +49 9942 944099
    E-Mail info-vit@ebner-immobilien.de
    URL www.ebner-immobilien.de
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