Absolut ruhige Doppelhaushälfte (Neubau), toll gelegen in Raisting, direkt unterhalb des Ammersees

Kaufpreis

892.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	134,00 m²		Grundstücksfläche ca.	399,50 m²
Nutzfläche ca.	20,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2023		Verfügbar ab	Frühjahr 2023
Etagenanzahl	3		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG+DG) entsteht in bester und absolut ruhiger Lage in Raisting, südlich vom Ammersee. Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise (Innen- und Außenwände) errichtet. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Das Haus hat eine südwestliche Ausrichtung und verfügt über eine private Zufahrtsstraße. Die Wohnfläche beträgt ca. 134 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Zur Wohnfläche kommen noch ca. 20m² Nutzfläche dazu. Das Grundstück ist insgesamt 399,5 m² groß (299m² Grund + 100,5 m² anteilige Zufahrt). Das Haus wurde mit 5 Zimmern und 2 Bädern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Auch die Malerarbeiten und Bodenbeläge sind in diesem Angebot als Eigenleistung geplant. Ein Keller kann selbstverständlich gegen Aufpreis erstellt werden. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Insgesamt werden hier 2 Doppelhaushälften errichtet:
DHH1: 134 m² Wohnfläche, 20 m² Nutzfläche, 399,5 m² Grund, 5-6 Zimmer: 892.000€
DHH2: 134 m² Wohnfläche, 20 m² Nutzfläche, 480,5 m² Grund, 5-6 Zimmer: 992.000€

Die großzügige Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum, eine großzügige Diele und ein WC. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoß sind ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad vorhanden. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Außen- und Innenmauern aus Ziegeln
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen
- Dez. Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- TÜV/Dekra oder VQC und umfangreiches Versicherungspaket
- Architektenleistungen u.v.m.

Zusätzliche Angaben Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

2x Stellplatz Freifläche

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Das Haus wird in absoluter ruhiger und sonniger Toplage in Raisting, direkt unterhalb des Ammersees erbaut. Hier befinden Sie sich im 5-Seen-Land, welches zu den schönsten Gebieten Deutschlands gehört. Sie haben eine enorm hohe Wohn- und Lebensqualität vor den Toren Münchens. Die Freizeitmöglichkeiten sind fast unbegrenzt und der Erholungswert nicht zu überbieten. Auch die nächste Umgebung mit den sehr nahe gelegenen Seen machen den Standort äußerst attraktiv. Gerade in Zeiten von Corona und Homeoffice finden Sie hier eine optimale und wunderschöne Wohnumgebung. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in unter einer Stunde, und mit dem Auto in ca. 40 Minuten. Raisting befindet sich zwischen Weilheim und Herrsching, in Herrsching ist auch die nächstgelegene S-Bahn. Raisting selbst hat einiges zu bieten. Es hat ca. 2.300 Einwohner, verfügt über ein reges Vereinsleben, eine Grundschule, Kindergarten und Kindertagesstätte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und vieles mehr. Bekannt ist Raisting auch für seine wunderbaren Gaststätten und Biergärten. Lassen Sie sich von diesem wunderbaren Ort verzaubern.

Antwort an:

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