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    Ihr Wohntraum in Rain - Durchdachtes Traumhaus mit Einliegerwohnung

    865.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    305,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    2013
    Titelbild Ihr Wohntraum in Rain - Durchdachtes Traumhaus mit Einliegerwohnung
    Titelbild
    • Titelbild Ihr Wohntraum in Rain - Durchdachtes Traumhaus mit Einliegerwohnung
    • Lageplan Ihr Wohntraum in Rain - Durchdachtes Traumhaus mit Einliegerwohnung
    • Grundriss Erdgeschoss Ihr Wohntraum in Rain - Durchdachtes Traumhaus mit Einliegerwohnung
    • Grundriss Obergeschoss Ihr Wohntraum in Rain - Durchdachtes Traumhaus mit Einliegerwohnung
    • Straßenansicht Ihr Wohntraum in Rain - Durchdachtes Traumhaus mit Einliegerwohnung
    • Flur Ihr Wohntraum in Rain - Durchdachtes Traumhaus mit Einliegerwohnung
    • Gang, Blickrichtung Eingang Ihr Wohntraum in Rain - Durchdachtes Traumhaus mit Einliegerwohnung
    • Wohnzimmer Ihr Wohntraum in Rain - Durchdachtes Traumhaus mit Einliegerwohnung
    • Wohnzimmer, von Oben Ihr Wohntraum in Rain - Durchdachtes Traumhaus mit Einliegerwohnung
    • Wohnzimmer 2 Ihr Wohntraum in Rain - Durchdachtes Traumhaus mit Einliegerwohnung
    • Wohnzimmer Ihr Wohntraum in Rain - Durchdachtes Traumhaus mit Einliegerwohnung
    • Küche Ihr Wohntraum in Rain - Durchdachtes Traumhaus mit Einliegerwohnung
    • Flur 1.OG Ihr Wohntraum in Rain - Durchdachtes Traumhaus mit Einliegerwohnung
    • Schlafzimmer Ihr Wohntraum in Rain - Durchdachtes Traumhaus mit Einliegerwohnung
    • Badezimmer Ihr Wohntraum in Rain - Durchdachtes Traumhaus mit Einliegerwohnung

    Haus kaufen in Rain

    Einfamilienhaus
    (1/20/305-305/0156 / ID: 19929558)
    94369 Rain
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Christoph Hollaender (Immobilienmakler)
    Theresienplatz 12/24
    94315 Straubing
    www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    09421 / 863 - 2486, 0170 / 653 75 24
    Kosten
    Kaufpreis
    865.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    305,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    765,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    01.08.2020
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienhaus im modernen Architekturstil mit seinen zwei Wohneinheiten (Haupthaus / Einliegerwohnung) mit über 300 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einer üppigen Auffahrt.

    Der offen zugängliche Wohnraum des Haupthauses bietet mit der Galerie zum OG und dem großen Fenster hin zur Terrasse ein exklusives Wohlgefühl, das zum Verweilen in großer Runde einlädt. Im OG genießen Sie Echtholzparkett und das luftige Raumgefühl, das Ihnen die hohen Decken bieten.

    Die Einliegerwohnung ist sowohl über einen separaten Eingang als auch durch eine Anbindung zum Haupthaus zugänglich und bietet wie das Haupthaus ein besonderes Wohngefühl. Der Wintergarten schließt an den Garten des Haupthauses an.

    Das Einfamilienhaus wurde mit Magnum Board Bauelemente errichtet. Die Bauelemente werden unter hohem Druck und Hitze zu einer extrem belastbaren Bauplatte.
    Das moderne Bausystem vereint perfekt die Vorteile des Massivbaus mit denen der traditionellen Holzbauweise und bietet hervorragende Eigenschaften in Wärme-, Schall- und Brandschutz.

    Atmosphäre zum Wohlfühlen

    Aufteilung Haupthaus:
    EG: Terrasse, Essen, Küche, Wohnen, Speis, Gäste-WC
    OG: 2 x Schlafen, Gästezimmer, Gästebad, Ankleide, Galerie, Vollbad, Waschraum
    KG: Hobbyraum, Lager, Technikraum

    Aufteilung Einliegerwohnung:
    EG: 2 x Schlafen, Gäste-WC, Bad, Wohnzimmer, Küche, Wintergarten

    Ausstattung:
    - Fußbodenheizung
    - Garage mit Durchfahrt zum Garten
    - Parkett im OG
    - Gästebadezimmer & Gäste-WC
    - Badezimmer mit gehobenen Armaturen
    - Photovoltaikanlage

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Fertigteile
    Fußboden: Parkett
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
    Endenergieverbrauch
    47,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    31.07.2020
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2030/07/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Rain liegt im schönen Niederbayern im Landkreis Straubing-Bogen. Straubing ist ca. 11 km und Regensburg ca. 36 km entfernt.

    In Rain finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen liegen in der nahen Universitätsstadt Straubing.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Christoph Hollaender (Immobilienmakler)
    Theresienplatz 12/24
    94315 Straubing
    Telefon 09421 / 863 - 2486, 0170 / 653 75 24
    URL www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.