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    Zunächst als Geldanlage!!! Traumhaftes einseitig angebautes Einfamilienhaus im Landhausstil

    360.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    176,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1989
    Hausansicht Zunächst als Geldanlage!!! Traumhaftes einseitig angebautes Einfamilienhaus im Landhausstil
    Hausansicht
    • Hausansicht Zunächst als Geldanlage!!! Traumhaftes einseitig angebautes Einfamilienhaus im Landhausstil
    • Wohnzimmer Zunächst als Geldanlage!!! Traumhaftes einseitig angebautes Einfamilienhaus im Landhausstil
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    • Garten Zunächst als Geldanlage!!! Traumhaftes einseitig angebautes Einfamilienhaus im Landhausstil
    • Garten Zunächst als Geldanlage!!! Traumhaftes einseitig angebautes Einfamilienhaus im Landhausstil
    • Doppelgarage Zunächst als Geldanlage!!! Traumhaftes einseitig angebautes Einfamilienhaus im Landhausstil
    • Grundriss Kellergeschoss Zunächst als Geldanlage!!! Traumhaftes einseitig angebautes Einfamilienhaus im Landhausstil
    • Grundriss Erdgeschoss Zunächst als Geldanlage!!! Traumhaftes einseitig angebautes Einfamilienhaus im Landhausstil
    • Grundriss Obergeschoss Zunächst als Geldanlage!!! Traumhaftes einseitig angebautes Einfamilienhaus im Landhausstil
    • Information Zunächst als Geldanlage!!! Traumhaftes einseitig angebautes Einfamilienhaus im Landhausstil

    Haus kaufen in Pyrbaum

    Einfamilienhaus
    (273031 / ID: 15664432)
    90602 Pyrbaum
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Nürnberg
    Schweinauer Hauptstraße 38
    90441 Nürnberg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0911/99 90 48-0 (Zentrale)
    0911/99 90 48-20
    Kosten
    Kaufpreis
    360.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    176,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    677,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das im Landhausstil erbaute Haus ist ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in südlicher Waldrandlage im zu Pyrbaum gehörigen Ortsteil Seligenporten. Mit einer gesamten Grundstücksfläche von rund 677 qm und einer Wohnfläche von ca. 177 qm ist ausreichend Platz geboten. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss. Hier finden Sie neben zwei Schlafzimmern, einer kleinen Abstellkammer und dem großzügigen Badezimmer mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken auch eine Einliegerwohnung. Diese Einliegerwohnung bietet ca. 25 qm Wohnraum, ein separates Badezimmer und eine Einbauküche. Desweiteren erreichen Sie über eine Treppe im Wohnraum die Galerie, die beispielsweise als Schlafplatz genutzt werden kann. Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum, der derzeit als Büro genutzt wird. Die offene Küche im Landhausstil ist übrigens bereits im Preis enthalten. Eine kleine Speis, die angrenzend an die Küche liegt, bietet praktischen, zusätzlichen Stauraum. Weiter in den großen Wohn- und Essbereich, von dem Sie entweder über die überdachte Terrasse auf der Westseite oder durch den Wintergarten auf der Südseite in den schön angelegten Garten gelangen. Das gesamte Erdgeschoss können Sie Flächenweise (bis auf die Speis) mit Fußbodenheizung beheizen. In den kalten Wintermonaten macht man es sich auch gerne vor dem Kachelofen mit beheizter Sitzfläche gemütlich. Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Heizungsraum, einem Hauswirtschaftsraum und einem Vorratskeller finden Sie hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC und einen großen Hobbyraum. Durch die zwei größeren Fenster, die Heizung und die Isolierung auf der Bodenplatte kann dieser Raum auch als weiterer Wohnraum genutzt werden. Die große Doppelgarage mit zwei Toren verfügt über einen zweiten Stock, welcher von der Gartenseite durch eine Außentreppe zu erreichen ist. Dieser wird derzeit als Holzlagerraum genutzt.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * zweistöckige Doppelgarage * überdachte Terrasse auf der Westseite * Wintergarten auf der Südseite * großer, schön angelegter Garten * drei Badezimmer plus (insgesamt 4 WCs im Haus) * separates Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal/Pissoir * Einliegerwohnung im Haus mit Einbauküche * Landhaus-Einbauküche * Kachelofen mit beheizter Sitzfläche * Fußbodenheizung * 2007 erneuerte Heizung zusätzlich zur Ölzentralheizung mit Solarspeicher * beheizter Hobbyraum im Keller mit Tageslicht



    Fußboden: Fliesen, Laminat
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Derzeit wird das Haus noch von den Eigentümern bewohnt, die bis zum altersbedingten Auszug Miete bezahlen möchten. Daher eignet sich diese Immobilie zunächst hervorragend als Geldanlage.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    147 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt im Ortsteil Seligenporten, welcher zu Pyrbaum gehört, im Landkreis Neumarkt.
    Ein Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Auch einen Bäcker-Laden mit Lebensmittelverkauf, einen Tante-Emma-Laden und gastronomische Einrichtungen finden Sie im Zentrum von Seligenporten. Zweimal in der Woche kommt auch ein Metzger-Wagen ins Zentrum. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenige Autominuten entfernt in Pyrbaum oder Allersberg (beides in ca. 8 Minuten Fahrt zu erreichen)
    Von Seligenporten Mitte fährt ein Bus in nur wenigen Minuten an den Bahnhof in Postbauer-Heng und von dort die S-Bahn bis nach Nürnberg.
    In der Umgebung befinden sich außerdem zahlreiche Freizeitaktivitäten wie beispielsweise ein großer Reiterhof am Kloster in Seligenporten mit Reitschule oder der nah gelegene Rothsee lädt zum Schwimmen, Radfahren oder Wandern ein.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Nürnberg
    Schweinauer Hauptstraße 38
    90441 Nürnberg
    Telefon 0911/99 90 48-0 (Zentrale)
    Fax 0911/99 90 48-20
    E-Mail nuernberg@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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