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    Kapitalanleger aufgepasst! Tolle Immobilie mit viel Platz

    315.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    176,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1989
     Kapitalanleger aufgepasst! Tolle Immobilie mit viel Platz
    •  Kapitalanleger aufgepasst! Tolle Immobilie mit viel Platz
    • Erdgeschoss Kapitalanleger aufgepasst! Tolle Immobilie mit viel Platz
    • Dachgeschoss Kapitalanleger aufgepasst! Tolle Immobilie mit viel Platz
    • Kellergeschoss Kapitalanleger aufgepasst! Tolle Immobilie mit viel Platz
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    Haus kaufen in Pyrbaum

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/033-141/1050 / ID: 16459904)
    90602 Pyrbaum
    Seligenporten
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Josef Hartmann oder Bianca Busch
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09122/88-2410
    09122/88-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    315.000,00 €
    Preis/m²
    1.761,36 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    176,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    677,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1989
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses top gepflegte Eigenheim wurde 1989 in Massivbauweise auf 677 m² Grund in Pyrbaum/ OT Seligenporten erbaut. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend an einer Zufahrtsstraße ohne Durchgangsverkehr. Dieses Haus wurde in Absprache mit dem Nachbarn an einer gemeinsamen Grenze im Osten erstellt (sogenannte Grenzbebauung) mit dem Vorteil, dass jeder Bauherr den vorgeschrieben Grenzabstand nicht einhalten muss und daher jedes Haus nicht irgendwie in der Mitte der Grundstücke steht (dadurch bessere Gartenplanung und Platzgewinn!). Dieser Haustyp ist kein gewöhnliches Doppelhaus sondern ein einseitig angebautes Einfamilienhaus (EAE), wobei jeder Bauherr seine eigenen Bauwünsche verwirklicht hat. So wurde diese Immobilie mit Calinor Steinen erbaut, also Dämmung im Stein. Ein lästiges Bekleben der Außenwände ist dadurch entfallen, und der K-Wert liegt über denen, der nachträglich sanierten Häuser (siehe Energieausweisdaten).

    Das im Landhausstil erbaute Haus wurde mit Krüppelwalmdach errichtet. Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 176 m² verteilt auf 6 Zimmer, inkl. einer Einlieger WG von ca. 30m² plus eigener Dusche mit WC und kleiner Einbauküche.

    Die Grundrissaufteilung ist überaus gelungen. Über den Hauseingang gelangen Sie in den Windfang, der Ihnen den Zutritt zu dem Gäste-WC mit Urinal und dem Büro verschafft. Angrenzend liegt die offene Küche mit einer separaten Speise, die eine praktische Lagerfläche für
    Ihre Lebensmittel und Kochutensilien bietet. Räumlich etwas abgegrenzt liegt der ebenfalls offene Wohn- und Essbereich. Ein Esstisch passt sich perfekt in den vorhandenen Erker ein und der vorhandene Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit, wenn gewünscht, für zusätzliche wohlige Wärme. Über den Wohnbereich gelangen Sie außerdem in den unbeheizten Süd-Wintergarten, der selbst bei geringem Sonnenschein, als indirekter Wärmespeicher genutzt werden kann und als Zugang zu dem tollen Garten dient. Über das Wohnzimmer haben Sie auch Zugang auf den überdachten Freisitz im Westen. Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und nur von Westen stellenweise einsehbar. Unter einem schattenspendenden Walnussbaum befindet sich eine Sitzgruppe aus Granitstein, die in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.

    Das gesamte Erdgeschoss ist hellgrau gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung.

    Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein praktischer Abstellraum. Darüber hinaus steht Ihnen ein offener Koch- und Wohnbereich als Einliegerwohnung zur Verfügung. Eine kleine Küche wurde 2011 dort eingebaut und noch nie benutzt. Ein Duschbad und ein Badezimmer mit Wanne, offener Dusche und Doppelwaschbecken runden diese Ebene ab.

    Über eine Holztreppe in der Einliegerwohnung erreichen Sie eine kleine Galerie von ca. 12 m², die als zusätzliche Schlafstelle genutzt werden kann. Das dazugehörige Dachfenster, sowie ein Südwestfenster (mit verspiegeltem Glas) an der Einbauküche, wurden 2015 durch wärmedämmende Kunststofffenster ergänzt.

    Die Immobilie ist komplett unterkellert und in Wohnraumhöhe ausgeführt.

    Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung die 2007 erneuert und zusätzlich mit einer Solaranlage gekoppelt ist.

    Im Untergeschoss befindet sich noch die Heizanlage, mit Solarspeicher und Zugang zum Tankraum. Der kellergeschweißte Tank fasst 7.500 Ltr.. Ebenso erreicht man hier die Waschküche, ein Getränkeraum und auch eine Abstellkammer.

    Der vorhandene Partyraum ist die Krönung des Untergeschosses. Dieser ist auf der Bodenplatte besonders abgedichtet und isoliert, besitzt zwei Heizkörper und zwei Tageslichtfenster, die mit einer schmiedeeisernen Einbruchsicherung geschützt sind. Diese Ausbauweise gibt Ihnen die Möglichkeit bei Besucherdruck, diesen Raum auch als zusätzlichen Schlafraum zu nutzen.

    Ihr Fuhrpark findet in der zweistöckigen Doppelgarage genügend Platz. Eines der beiden Tore kann bequem per Fernbedienung aus dem Auto bedient werden. Der Bodenraum über der Garage ist von der Südseite über eine Alutreppe zu erreichen. Er dient hervorragend zur Einlagerung von Ihrem Brennholz.

    Die aktuellen Eigentümer (81Jahre) möchten weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben und bieten Ihnen somit einen zuverlässigen und solventen Mieter für Ihre Kapitalanlage.

    Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem Schmuckstück.

    Kachelofen, ÖZH, Fußbodenheizung, Fliesen, Dusche, Terrasse, Abstellraum, Keller, Wintergarten, Balkon

    Dachform: Krueppelwalmdach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    99,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    27.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/10/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Pyrbaum/ OT Seligenporten

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Josef Hartmann oder Bianca Busch
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09122/88-2410
    Fax 09122/88-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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