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    Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Seeligenporten

    425.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    108,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1999
    Hausansicht West fern Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Seeligenporten
    Hausansicht West fern
    • Hausansicht West fern Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Seeligenporten
    • Hausansicht West nah Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Seeligenporten
    • Hausansicht Nord Eingang Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Seeligenporten
    • Hausansicht garten quer Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Seeligenporten
    • Hausansicht Giebel West Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Seeligenporten
    • Diele EG m Treppe hoch Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Seeligenporten
    • Wohnzimmer 2 Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Seeligenporten
    • Wohnzimmer 3 Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Seeligenporten
    • Wohnzimmer mit Essplatz Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Seeligenporten
    • Küche 1 Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Seeligenporten
    • Küche 3 Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Seeligenporten
    • GäsgeWC hoch Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Seeligenporten
    • Diele OG Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Seeligenporten
    • Schlafzimmer 2 Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Seeligenporten
    • Ki Zi Fitnessraum Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Seeligenporten

    Haus kaufen in Pyrbaum

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/30/950-950/010062 / ID: 22325317)
    90602 Pyrbaum
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Bode
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 240303-13, 0170/ 3123610
    0911/ 24030320
    Kosten
    Kaufpreis
    425.000,00 €
    Provision
    2,98 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    108,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    259,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1999
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das 1999 errichtete und im Jahr 2000 bezogene Haus stellt sich in sehr gepflegtem Zustand dar. Der Garten ist genau nach Süden und der Hauseingang nach Norden ausgerichtet.
    Vor dem Haus befinden sich die gepflasterten KFZ-Stellplätze und Carports. Es war einige Jahre vermietet und seit 2013 vom Eigentümer alleine bewohnt.
    Über 2 Stufen gelangt man durch die Haustür in die geräumige Diele mit Garderobe und Zugang zum Gäste WC, Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoß. Die Treppe zum Keller ist aus Stein. Von der Diele aus gelangt man in das geräumige 32 qm große Wohn/Esszimmer mit der zusätzlich 11 qm bietenden, offenen Küche Diese ist mit einem 1,2 Meter hohen Mauer optisch getrennt.

    Das Obergeschoß bietet 3 Zimmer, Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken und Fenster. Der große Flur stellt den Mittelpunkt des OG dar. Von hier führt eine Raum-Spartreppe in den Spitzboden, der sich als großer Raum ohne Mauern zeigt und vielfältig genutzt bzw. ausgebaut werden kann. Dies Fläche zählt aktuell noch nicht zur Wohnfläche.
    Die Diele ist gefliest, die Zimmer mit Parkett ausgelegt.

    Der Keller teilt sich in Heizungskeller mit Tankraum, Waschküche und einen Lagerraum auf und ist komplett gefliest. Das Haus wird mit einer Ölbrennwertheizung aus dem Baujahr betrieben.

    Die vom Wohnzimmer aus erreichbare Terrasse wird von einer Pergola beschattet und bietet. Das Grundstück ist mit einem Holzzaun und einer Tujahecke eingezäunt. Der Garten bietet noch Gestaltungmöglichkeiten an.
    Das Haus wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, kann aber nach Absprache zeitnah bezogen werden.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Pergola über der Terrasse
    - Carport Baujahr 1999
    Wohnfläche 108 qm
    Grundstück 259 qm
    4 Zimmer, Bad, Gäste-WC,
    Vollkeller
    Terrassen-Pergola
    Ölzentralheizung
    Carport
    zu Wohnraum ausbaufähiger Spitzboden

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat


    Zusätzliche Angaben Idealer Lebensraum für die Familie

    Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann.

    Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt auf Grund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

    Mir ist es wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten?

    Rufen Sie einfach an!

    Herr Thomas Bode steht Ihnen unter 0911/ 24030313 und auch mobil unter 0170-3123610 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    Übrigens?

    Die LBS bietet Ihnen nicht nur professionelle Unterstützung beim Immobilienkauf. Auch in puncto Baufinanzierung können Sie auf unsere Kompetenz zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen.

    Sie verkaufen selbst eine Immobilie? Wir unterstützen Sie bei der professionellen Bewertung, Marktpreisfindung, Vermittlung zahlungsfähiger Interessenten, Kaufvertragsgestaltung bis zur vollständige Abwicklung des Verkaufs- und Übergabeprozesses.
    Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

    Freundliche Grüße,
    Thomas Bode
    LBS Bayern West

    ortsüblich erschlossen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    109,84 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/07/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Als westlichste Gemeinde des Regierungsbezirks der Oberpfalz liegt Pyrbaum 20 km südöstlich der Stadt Nürnberg. Sein Gebiet ist größtenteils von Wald bedeckt. Als einzige Gemeinde der Oberpfalz gehört Pyrbaum zur Region Franken. Der Ort liegt auf einer gerodeten Anhöhe. Der Ortsteil Neumühle ist der westlichste Punkt der Oberpfalz.

    Der Ortsteil Seligenporten liegt ca. 5 Km südlich von Pyrbaum und ist rund 5 Km von Allersberg entfernt. Das Haus befindet sich an einer Ringstrasse die eigentlich nur von Anliegern befahren wird. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Ort, in Allersberg und Neumarkt. Bis Nürnberg sind es ca. 30 km. Der Kindergarten Rasselbande ist ca. 1 KM entfernt. Sportplatz ist in unmittelbarer Nähe.
    Die Bushaltestation nach Allersberg ist nur ca 150 Meter vom Haus entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Bode
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/ 240303-13, 0170/ 3123610
    Fax 0911/ 24030320
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

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    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
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    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.