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    EFH in Pyrbaum - Helle und ruhige Lebenslust

    519.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    251,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1994
    Haus Vorderseite EFH in Pyrbaum - Helle und ruhige Lebenslust
    Haus Vorderseite
    • Haus Vorderseite EFH in Pyrbaum - Helle und ruhige Lebenslust
    • Hauseingang EFH in Pyrbaum - Helle und ruhige Lebenslust
    • Windfang EFH in Pyrbaum - Helle und ruhige Lebenslust
    • Diele EG EFH in Pyrbaum - Helle und ruhige Lebenslust
    • Essbereich EG EFH in Pyrbaum - Helle und ruhige Lebenslust
    • Kaminofen EFH in Pyrbaum - Helle und ruhige Lebenslust
    • Wohnbereich EG EFH in Pyrbaum - Helle und ruhige Lebenslust
    • Wohnbereich EG EFH in Pyrbaum - Helle und ruhige Lebenslust
    • Küche EG EFH in Pyrbaum - Helle und ruhige Lebenslust
    • Küche EG EFH in Pyrbaum - Helle und ruhige Lebenslust
    • Schlafzimmer EFH in Pyrbaum - Helle und ruhige Lebenslust
    • Ankleide EG EFH in Pyrbaum - Helle und ruhige Lebenslust
    • Bad EG EFH in Pyrbaum - Helle und ruhige Lebenslust
    • Bad EG EFH in Pyrbaum - Helle und ruhige Lebenslust
    • WC EG EFH in Pyrbaum - Helle und ruhige Lebenslust

    Haus kaufen in Pyrbaum

    Einfamilienhaus
    (1/30/950-950/9821 / ID: 15930337)
    90602 Pyrbaum
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Peter Tränkl
    Löwenplatz 4
    90762 Fürth
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 300339-14, 0172/ 8241573
    0911/ 300339-20
    Kosten
    Kaufpreis
    519.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    251,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    562,00 m²
    Nutzfläche ca.
    133,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1994
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Pellet, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das 1994 massiv erbaute und voll unterkellerte EFH mit Satteldach besticht nicht nur durch eine tolle und ruhige Lage, eine großzügige Wohnfläche mit vielen schön geschnittenen Zimmern, einer hochwertigen und gepflegten Ausstattung, sondern vor allem durch die vielen lichtdurchfluteten Räume, welche im Einklang mit den überwiegend hell gewählten Farben an Wänden und Böden, sehr freundlich und anmutig wirken.

    Durch eine schneeweiße Eingangstür betritt man das Haus und steht im Windfang. Zur linken Seite liegt eine der beiden im Haus befindlichen Küchen, mit stylischer Küchenzeile und hochwertigen Küchengeräten. Auf der rechten Seite befindet sich eines der beiden Gäste-WC?s. Geht man vom Windfang geradeaus weiter, erreicht man über eine kleine Diele einen
    überaus großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminkachelofen im nostalgischen Stil. Vom Wohnbereich aus lassen sich auch die westlich ausgelegte Terrasse und der Garten begehen. Zudem kann man die Küche auch über den Essbereich betreten. Geht man von der Diele nach rechts, erreicht man das Elternschlafzimmer, welches auch einen Zugang zur Terrasse und Garten zu bieten hat. Außerdem liegt direkt daneben ein praktischer Ankleideraum mit vielen Wandschränken, welche genug Platz für Kleidung und Schuhe bieten. Durch die Ankleide erreicht man eines von zwei im Haus befindlichen Bädern mit einem zusätzlichen Durchgang zum eingangs erwähnten Gäste-WC. Über eine Marmortreppe geht es dann ins Dachgeschoss. Hier gelangt man über eine kleine Diele in ein sehr großes und helles Zimmer, welches man als Kinderzimmer oder anderweitig nutzen kann. Es bietet einen Zugang zur südlich ausgelegten und überdachten Loggia und hat zudem einen Specksteinofen vorzuweisen. Geradaus von der Diele liegen zwei Zimmer, die momentan als Kinderzimmer und Gästezimmer genutzt werden. Zur rechten Seite liegt ein zweites Bad, welches genauso wie das im Erdgeschoss befindliche alles hat, was ein modernes Badezimmer braucht. Der Giebel bietet noch genug Stauraum, würde sich aber auch für einen weiteren Ausbau der Wohnfläche eignen. Auch den Keller begeht man über eine Marmortreppe und findet hier viele praktische Räume, welche zudem für das tolle Haus sprechen: Einen großen Vorratsraum, daneben der Heizraum, ein Partyraum mit Bar und Eckbank, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, ein Büro mit Fenster
    und ein Raum der eigentlich für den Einbau einer Sauna geplant war, die Anschlüsse wurden
    bereits verlegt. Außerdem gibt es auch im Keller, praktisch bei Feiern im Partyraum ein zweites WC. Das Haus hat des Weiteren eine 40 m² große, westlich ausgelegte Terrasse mit Markise, einen liebevoll angelegten Garten mit einer gepflegten Hecke, ein gemauertes Gartengerätehaus an der Garage mit direktem Durchgang und einen Carport eventuell für den zweiten PKW.

    Im gesamten Haus wurden Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut.
    Beheizt wird die im ganzen Haus (auch im Keller) verlegte Fußbodenheizung über einen Viessmann-Gas-Brenner. Außerdem können das EG über einen nostalgischen Kaminkachelofen und das DG über einen Specksteinofen befeuert werden. Zusätzlich wurde auf dem Dach eine Solaranlage zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung angebracht. Hierzu steht im Keller ein großer Warmwasserspeicher. Alle Räume im Haus begeht man durch weiße Holztüren mit Holzzargen. Die beiden Bäder im Haus haben WA/DU/WC/WB, Fenster und sind raumhoch hell gefliest. Die beiden Gäste-WC?s haben WB und sind auch raumhoch hell gefliest. In allen Räumen wurden, außer in einem Kinderzimmer Korkboden, hochwertige Bodenfliesen verlegt. Dies gilt auch für alle Kellerräume. Auch die Terrasse und die Loggia sind gefliest. Die Einbauküche im EG ist modern, schwarz-weiß, mit hochwertigen Küchengeräten und bleibt genauso im Haus, wie die einfachere und rustikalere Küche im DG. Telefon, Internet und SAT-Anschluss sind selbstverständlich vorhanden. In manchen Räumen wurden Holzpaneelen an den Decken angebracht. Das Mauerwerk besteht aus Poroton und HLZ. Das Dach hat eine 10 cm starke Wärmedämmung und wurde mit Flachdachpfannen gedeckt. Im Garten gibt es zudem einen Regenwassertank für Gieswasser. Die Terrasse hat eine Markise vorzuweisen.

    So viele Details und Extras! Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und Ihnen den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näher bringen!

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 27qm


    Zusätzliche Angaben Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse und einer Telefonnummer - unter der Sie auch erreichbar sind - beantworten können.
    Möchten Sie ein Expose der Immobilie mit den Grundrissen, dann informieren Sie uns!
    "Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt"
    Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen und arbeiten dabei mit einem Immobilienmakler zusammen? Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler damit die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Der Auftraggeber wiederum ist dem Makler zur Auskunft rechtlich verpflichtet (§ 4 Abs. 6 GwG).
    Die LBS - Profis beraten Sie gerne individuell in Ihren Finanzierungsfragen und helfen Ihnen weiter.
    Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Sparkassen-Immo bzw. LBS nicht übernehmen.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    93,6 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2021/02/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das EFH liegt in einem reinen Wohngebiet ruhig und idyllisch umgeben von Feldern und Wäldern am Moosgraben. Pyrbaum ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, liegt auf 438 m über NHN, hat eine Fläche von 50,27 km² und 5702 Einwohner vorzuweisen. Pyrbaum wird auch „Tor zur Oberpfalz” genannt. Und oft als Gemeinde mit dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Bayerns bezeichnet. Der Markt Pyrbaum liegt als westlichste Gemeinde des Regierungsbezirks der Oberpfalz 20 km südöstlich der Stadt Nürnberg. Als einzige Gemeinde der Oberpfalz gehört Pyrbaum zur Region Franken. Der Ort liegt auf einer Anhöhe. Der Markt Pyrbaum ist geprägt durch den starken Einfluss des angrenzenden Nürnberg–Fürth–Erlangen, in dem viele Pyrbaumer Bürger ihren Arbeitsplatz haben. Doch auch in der Gemeinde gibt es leistungsfähige Betriebe, insbesondere in der Metallbearbeitung, im Maschinenbau, der Druck- und Klebetechnik, der Elektrotechnik und im Glasbau. In Pyrbaum steht der Bevölkerung eine Mehrzweckhalle für sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen zur Verfügung. Neben Einkaufsmöglichkeiten gibt es in dem Ort eine Grundschule, zwei Kindergärten, eine Bücherei, eine Apotheke sowie Allgemein-, Zahn- und Tierärzte, Tankstelle, Banken, Gastronomie, ein Seniorenheim und Sportvereine. Felder, Wälder und vor allem Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Markt Pyrbaum ist über Kreisstraßen und die Staatsstraße 2402 an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Zur Anschlussstelle Allersberg der BAB München–Nürnberg (A 9) sind es ca. 8 km, die Entfernung zur Bundesstraße 8 beträgt 5 km. Über die Kreisstraße NM 17 und die Staatsstraße 2225 erreicht man in 25 Minuten Nürnberg.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Peter Tränkl
    Löwenplatz 4
    90762 Fürth
    Telefon 0911/ 300339-14, 0172/ 8241573
    Fax 0911/ 300339-20
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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