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    WALSER: Exklusives Traumhaus in Putzbrunn

    1.170.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2007
    Wohnzimmer WALSER: Exklusives Traumhaus in Putzbrunn
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer WALSER: Exklusives Traumhaus in Putzbrunn
    • Wohnen WALSER: Exklusives Traumhaus in Putzbrunn
    • Essbereich WALSER: Exklusives Traumhaus in Putzbrunn
    • Essen WALSER: Exklusives Traumhaus in Putzbrunn
    • Küche WALSER: Exklusives Traumhaus in Putzbrunn
    • Kochen WALSER: Exklusives Traumhaus in Putzbrunn
    • Garten WALSER: Exklusives Traumhaus in Putzbrunn
    • Bibliothek WALSER: Exklusives Traumhaus in Putzbrunn
    • Atriumterrasse WALSER: Exklusives Traumhaus in Putzbrunn
    • Kinderzimmer OG WALSER: Exklusives Traumhaus in Putzbrunn

    Haus kaufen in Putzbrunn

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (11170 / ID: 15730830)
    85640 Putzbrunn
    Deutschland
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    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Königinstr. 9
    80539 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089)66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    1.170.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    377,00 m²
    Nutzfläche ca.
    205,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2007
    Verfügbar ab
    Oktober 2017
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Stil – Extravaganz – Charme! Diese exklusive Doppelhaushälfte wird Anhängern des Besonderen ein Augenschmaus sein. Im beschaulichen Putzbrunn, genauer im Ortsteil Solalinden, steht dieses, erst 2007 in hoher Bauqualität errichtete Traumhaus. Bereits mit Betreten des Dielenbereiches bzw. des anschließenden Wohnzimmers verspürt man ein Wohlbehagen, wie es nur selten der Fall ist. Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit über 50m² verwöhnt mit offenem Kamin, Echtholzparkettboden und großzügigen Fensterflächen täglich aufs Neue. Der Blick schweift hinaus in den aufwendig und perfekt angelegten, fast uneinsehbaren Garten. Erholsame Stunden im Freien lassen sich hier mühelos erahnen. An den geräumigen Essbereich schließt die stilistisch perfekt angepasste, offene Schreinerküche an. Insgesamt ist das Erdgeschoß absolut auf Kommunikation und Familienleben abgestimmt. Das gesamte Haus wurde nach Feng-Shui geplant, was subtil, dennoch merkbar zum Wohlbefinden beiträgt. An heißen Sommertagen, wenn es auf der Südterrasse zu warm wird, bietet eine stimmungsvolle Atriumterrasse im Norden des Hauses eine angenehme Alternative.
    Auch das Obergeschoß ist fernab von gewöhnlichem Standard und begeistert den Individualisten. Es befinden sich hier ein ca. 15m² großes Kinderzimmer mit eigenem kleinem Duschbad, weiterhin ein sehr großer, lichtdurchfluteter Raum mit imposanter Höhe und Zugang zu einer Galerie. Es lassen sich aus dem großen Zimmer problemlos auch zwei Räume gestalten – je nach Bedarf. Aktuell genießt man die Großzügigkeit samt offenem Raumgefühl ganz besonders. Die Galerie bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl als Schlafgalerie, Arbeitsbereich oder Hobbyzimmer eignet sich der Bereich ganz hervorragend. Ein zweites Badezimmer mit Wanne rundet den Obergeschoßbereich ab.

    Ein besonderes Augenmerk wurde auf den Ausbau des Untergeschoßes gelegt. Die Bezeichnung Keller mag einem hier so gar nicht in den Sinn kommen. Aufwendige Beleuchtung, Bambus-Parkettböden, Fußbodenheizung, zwei voll nutzbare Schlafzimmer mit exklusivem Badezimmer inkl. Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und begehbarer Rainshower, stehen hier zur Verfügung. Die Raumhöhe von 2,5m in Verbindung mit Anböschungen für mehr Lichteinfall samt Wohnraumfenstern tragen zu einem behaglichen Wohngefühl bei. Natürlich gibt es zusätzlich Abstellräume sowie einen obligatorischen Wasch- und Technikraum. Zum Haus gehört, direkt angrenzend eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Zur Stromerzeugung verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage, welche im Preis bereits enthalten ist und monatlich eine Vergütung von €180,- erwirtschaftet.
    Insgesamt ein sehr spannendes Haus, absolut sehenswert!

    - Hochwertige Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen (EG+OG Thermoesche, UG Bambus)
    - Luxusküche vom Schreiner
    - elektrische Rollläden
    - drei extravagante Bäder, alle mit Fenster
    - behagliche Fußbodenheizung UG-DG
    - offener Kamin im Wohnbereich
    - aufwendig und üppig angelegter Garten, zusätzlich Atriumterrasse
    - Doppelgarage
    - ausgebautes Untergeschoß mit Bad
    - Photovoltaikanlage mit 4,3 kW; €180,-/Monat Vergütung
    - u.v.m.

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    76,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.02.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    26/02/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Solalinden befindet sich als eine Waldsiedlung am südöstlichen Stadtrand von München und gehört zur beliebten Gemeinde Putzbrunn. Die traumhafte Lage im Grünen, absolut ruhig und ohne Industrie, eingebettet zwischen weitläufigen Wiesen und Wäldern bietet ein natürliches und gesundes Wohnen ohne auf die Vorzüge der Stadt München verzichten zu müssen. Die Bebauung ist überwiegend geprägt durch großzügige, gepflegte Häuser.
    Die Infrastruktur Putzbrunns kann sich sehen lassen! Verschiedene Restaurants, Biergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten samt Bioladen, Ärzte, Bäckereien und Früchtemarkt bieten ein attraktives Angebot in nächster Nähe. Putzbrunn verfügt über einen neuen Busbahnhof mit zahlreichen Verbindungen in Richtung S- und U-Bahn. Im Ort sind mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen fahren in vorbildlicher Weise Schulbusse (Gymnasium Ottobrunn, Realschule Neubiberg usw.).
    Das Vereinsleben wird groß geschrieben. Der beliebte Sportverein am Florianseck bietet ein beachtliches Angebot. Ob Tennis, Fußball, Leichtathletik, Handball, Tischtennis, Turnen oder Volleyball – es ist für jeden das Richtige dabei. Im Sommer lockt das nahegelegene Haarer Freibad zur Abkühlung. Wer die Seen liebt ist in ca. 15min am schönen Steinsee.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Königinstr. 9
    80539 München
    Telefon 089 66 59 60, (089)66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    E-Mail an.savic@walser-immobiliengruppe.de
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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