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    Exklusives und repräsentatives Einfamilienhaus am Waldrand mit TRAUMGRUNDSTÜCK

    1.690.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    216,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2000
    andreaswagnerstrasse39c-1016Blank0043 Exklusives und repräsentatives Einfamilienhaus am Waldrand mit TRAUMGRUNDSTÜCK
    andreaswagnerstrasse39c-1016Blank0043
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    •  Exklusives und repräsentatives Einfamilienhaus am Waldrand mit TRAUMGRUNDSTÜCK
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    •  Exklusives und repräsentatives Einfamilienhaus am Waldrand mit TRAUMGRUNDSTÜCK
    •  Exklusives und repräsentatives Einfamilienhaus am Waldrand mit TRAUMGRUNDSTÜCK
    •  Exklusives und repräsentatives Einfamilienhaus am Waldrand mit TRAUMGRUNDSTÜCK
    •  Exklusives und repräsentatives Einfamilienhaus am Waldrand mit TRAUMGRUNDSTÜCK
    •  Exklusives und repräsentatives Einfamilienhaus am Waldrand mit TRAUMGRUNDSTÜCK
    • Erdgeschoss Exklusives und repräsentatives Einfamilienhaus am Waldrand mit TRAUMGRUNDSTÜCK

    Haus kaufen in Putzbrunn

    Einfamilienhaus
    (2746-NVO / ID: 15596445)
    85640 Putzbrunn
    Solalinden
    Deutschland
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    Anbieter:
    MDV Consult GmbH
    Herr Johann Meier
    Wasserburger Landstr. 229
    81827 München
    www.remax-living.de
    089/4567846-22, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    089/4567846-29
    Kosten
    Kaufpreis
    1.690.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    216,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    812,00 m²
    Nutzfläche ca.
    89,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2000
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses repräsentative Einfamilienhaus befindet sich direkt am Waldrand eingebettet in eine grüne und ländliche Idylle. Auf dem ca. 812 m² großen Grundstück mit uneinsehbarem Garten wurde das Einfamilienhaus im Jahr 2000 erstellt und liegt in absoluter Ruhe von der Straße abgewandt. Dank der Ost/Süd-West Ausrichtung und den bodentiefen Fenstern sind alle Räume des Hauses besonders lichtdurchflutet und hell. Der Ausblick ins Grüne ist hier einzigartig und auch in Zukunft unbebaubar.

    Der Eingangsbereich mit Windfang lädt Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein. Hier finden Sie die exklusive Einbauküche aus Buchenholz mit allen elektrischen Geräten von Markenfirmen.
    Der besonders helle Wohnbereich mit dem Designerkaminofen lädt zu gemütlichen Abenden ein und heizt großflächig nicht nur im Erdgeschoss.

    Von hier aus gelangen Sie auf die große, mit Bankirai Holz ausgelegte Süd-Terrasse mit Waldblick. Hier hat der Eigentümer mit viel Liebe zum Detail und einem handgefertigten Außenkamin mit BBQ ein Juwel gestaltet. In dem parkähnlichen Garten spiegelt sich die sensationelle Lage des Hauses wider.

    Eine Vollholztreppe mit Edelstahlgeländer führt Sie in das Obergeschoss, welches mit seinen 3 Zimmern viele Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen zulässt. Ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und exklusiven Fliesen, ein Zimmer, sowie ein weiteres Zimmer mit Galerie können vielfältig genutzt werden. Ein zusätzliches geräumiges Badezimmer ist vorhanden.

    Besonders hervorzuheben ist im Untergeschoss das helle und freundliche Gästezimmer, das aufgrund der Deckenhöhe und der Abböschung vor dem Fenster sehr gut als Wohnraum nutzbar ist. Ein weiterer geräumiger Hobbyraum bietet zusätzlichen Platz. Außerdem befindet sich im Keller ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum mit Belüftung, ein Keller, sowie ein Zimmer mit Dusche, Waschbecken und Saunaanschluss.

    Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach diesem Zuhause!
    Weitere Eindrücke erhalten Sie über eine 360-Grad Online Tour! http://360.remax100.de/2746-NVO
    Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung!

    •Windfang im EG
    •hochwertige Einbauküche aus Buchenholz mit Markengeräten
    •Side-by-Side Kühlschrank mit Wasseranschluss
    •großzügiger Essbereich
    •Designer-Kamin im Wohnbereich (9 kW)
    •handgefertigter Außenkamin mit BBQ aus Natursteinen von Portugal
    •Terrasse aus Bankirai Holz
    •Pergola aus Holz und Glas mit flexibler Beschattung
    •Gartenhaus
    •Gäste-WC
    •Einbauschränke im Flur, SZ, KiZi
    •meist elektrische Rollos
    •zahlreiche Deckenspots
    •großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite
    •2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
    •Zimmer mit Galerie
    •Vollholztreppe mit Edelstahlgeländer
    •Fußbodenheizung im gesamten EG und teilweise im OG
    •helles Gästezimmer mit Abböschung im KG
    •Hobbyraum im KG
    •Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum mit Belüftung
    •Doppelgarage mit elektrischem Tor
    •Stauraum über Garage
    •elektrisches Einfahrtstor
    •hochwertige und sichere Eingangstüre
    •Fenster mit Sicherheitsglas
    •teils hochwertige Fliegengitter
    •Wäscheschacht vom OG in KG
    •Wellnessdusche im KG (Sauna möglich)
    •Elektroausstattung von Busch Jäger
    •hochwertige Cotto-Fliesen von Villeroy + Boch

    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    133.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2026/11/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der wunderschöne Ortsteil Solalinden der Gemeinde Putzbrunn liegt am südöstlichen Stadtrand von München. Sie ist eine gewachsene und ruhige Wohngegend mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert bietet beste Wohn- und Lebensqualität.

    Mit der Grundschule in Putzbrunn und drei Kindergärten ist ein umfassendes Betreuungsangebot für Ihre Kinder gegeben. Weiterführende Schulen gibt es in Neubiberg, Ottobrunn, Perlach oder in Richtung München.
    Die unmittelbar vor der Haustür liegenden Rad- und Wanderwege durch das Keferloher Holz und Solalindener Holz laden zur Erholung in der Natur ein. Ein beliebtes Ausflugsziel im Münchner Osten ist der bekannte Biergarten „zur Einkehr” und der Gasthof „Gut Keferloh”.
    Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie ein Pferdestall, diverse Spielplätze, uvm. stehen in der Umgebung zur Verfügung.

    Für den täglichen Bedarf bietet am Rande von Putzbrunn ein kleines Gewerbegebiet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

    Zur S-Bahnstation "Haar" besteht eine sehr gute Busverbindung mit der Linie 211 und 241, sowie zur S-Bahnstation Neubiberg, Ottobrunn und Neuperlach. Die Verkehrsanbindungen zur Autobahn A 8 (Salzburg) und A 99 sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.

    Kontakt
    MDV Consult GmbH
    Herr Johann Meier
    Wasserburger Landstr. 229
    81827 München
    Telefon 089/4567846-22, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    Fax 089/4567846-29
    E-Mail johann.meier@remax.de
    URL www.remax-living.de
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