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    provisionsfrei: exklusive & perfekt gepflegte Villenhälfte in Pullach

    1.550.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2008
    Aussenansicht provisionsfrei: exklusive & perfekt gepflegte Villenhälfte in Pullach
    Aussenansicht
    • Aussenansicht provisionsfrei: exklusive & perfekt gepflegte Villenhälfte in Pullach
    • Garage && Eingang provisionsfrei: exklusive & perfekt gepflegte Villenhälfte in Pullach
    • Eingang provisionsfrei: exklusive & perfekt gepflegte Villenhälfte in Pullach
    • Einbauküche provisionsfrei: exklusive & perfekt gepflegte Villenhälfte in Pullach
    • Kamin provisionsfrei: exklusive & perfekt gepflegte Villenhälfte in Pullach
    • Wohnen Essen provisionsfrei: exklusive & perfekt gepflegte Villenhälfte in Pullach
    • Wohnen Essen provisionsfrei: exklusive & perfekt gepflegte Villenhälfte in Pullach
    • Bad DG provisionsfrei: exklusive & perfekt gepflegte Villenhälfte in Pullach
    • Schlafzimmer provisionsfrei: exklusive & perfekt gepflegte Villenhälfte in Pullach
    • Bad 1. OG provisionsfrei: exklusive & perfekt gepflegte Villenhälfte in Pullach
    • Flur Treppenhaus provisionsfrei: exklusive & perfekt gepflegte Villenhälfte in Pullach
    • Erdgeschoß provisionsfrei: exklusive & perfekt gepflegte Villenhälfte in Pullach
    • Obergeschoß provisionsfrei: exklusive & perfekt gepflegte Villenhälfte in Pullach
    • Dachgeschoß provisionsfrei: exklusive & perfekt gepflegte Villenhälfte in Pullach
    • Dachgeschoß provisionsfrei: exklusive & perfekt gepflegte Villenhälfte in Pullach

    Haus kaufen in Pullach im Isartal

    Einfamilienhaus
    (5342 / ID: 16023584)
    82049 Pullach im Isartal
    Deutschland / Pullach i. Isartal
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    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    1.550.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    284,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2008
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wir präsentieren eine nahezu perfekt ausgestattete und fast neuwertige Villenhälfte in exklusiver Wohnlage in Pullach im Isartal.

    Das Ensemble bestehend aus 2 Doppelhäusern wurde im Jahr 2008 im toskanischen Stil errichtet. Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus in den letzten Jahren geschmackvoll und wertig eingerichtet und laufend überarbeitet und gepflegt. Zuletzt wurden die Fassade und die Balkone neu gestaltet.

    Das Objekt erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von ca. 176 qm.

    Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die voll ausgestattete und wertige Siematic-Einbauküche mit Miele-Geräten und einem Gasherd und der Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin.

    Im Obergeschoß wurde der Masterbereich mit einem Duschbad, dem Schlafzimmer und der Ankleide geschaffen.

    Das Dachgeschoß bietet einen großen und giebelhohen Schlaf-/Wohnbereich und ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Die in der Ursprungsplanung vorgesehenen 2 Kinderzimmer könnten zukünftig durch Einzug einer Wand wiederhergestellt werden.

    Im Untergeschoss befinden sich neben dem Wasch-/Bügelraum, ein Abstellraum und der Gästebereich mit einem Schlafzimmer mit 2 Fenstern, ein Duschbad und ein Ankleide/Fitnessraum.

    Das gesamte Haus besticht durch hochwertige Schreiner-Einbauschränke, maßgefertigte Vorhänge, aufwendige Stuckarbeiten, wertige Türen, dimmbares Licht und viele weitere Details.

    Der kleine - aber feine und liebevoll gepflegte Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet. Ein Gardena -Mähroboter sorgt stets für einen perfekten Rasen. Die überdachte Terrasse und der soeben neu geflieste Balkon mit elektrischen Markisen im OG laden zum Verweilen ein.

    Zum Angebot gehört eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein dahinterliegender Abstellraum und ein Gartenhäuschen. Eine GIRA-Alarmanlage dient Ihrer Sicherheit.

    Hochwertige Gartenmöbel und weitere Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch mit übernommen werden.

    Durchdachte Detaillösungen, die liebevolle Pflege und das schöne Umfeld sind nur einige hervorzuhebende Vorzüge dieses Hauses. Sowohl Singles, wie auch Paare und kleine Familien werden sich in dieser Immobilie mehr als wohl fühlen.

    Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

    - Massivbauweise nach kfW 60-Standard
    - nahezu perfekter Zustand
    - Fassade kürzlich neu gestrichen
    - Technik laufend gewartet
    - GIRA Alarmanlage
    - zahlreiche Schreiner-Einbauschränke
    - aufwendige Stuckarbeiten
    - maßgefertigte, hochwertige Vorhänge
    - hochwertige Siematic-Einbauküche mit Miele-Geräten
    - Fußbodenheizung
    - Entkalkungsanlage
    - offener Kamin
    - wunderschön eingewachsener Garten mit gepflegtem Rasen und Kirschlorbeerhecke
    - Mähroboter inkl.
    - Einzelgarage mit elektrischem Tor
    - Stellplatz vor der Türe
    - Gartenhäuschen und zusätzl. Abstellraum

    Luxus-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Gesamtfläche: 176.0qm
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
    Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    83.93 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    06/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Pullach im Isartal zählt zu den begehrtesten Gemeinden im Umkreis von München. Die Waldwirtschaft im Ortsteil Großhesselohe und zahlreiche Gastronomiebetriebe im Herzen der Gemeinde sind über die Ortsgrenzen hinaus beliebt.
    Pullach bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, darunter viele Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Juwelier und Vieles mehr.

    Für Kinder stehen sämtliche Schulen, Sportmöglichkeiten und Weiterbildungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die französische Woche und weitere Veranstaltungen locken nicht nur „Einheimische” in die Gemeinde.

    Mit den 3 Haltestellen Großhesselohe, Pullach und Höllriegelskreuth der S-Bahn (S7) ist die Gemeinde perfekt an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt München angebunden. Ergänzt wird dies durch Buslinien mit Anbindungen nach Grünwald und München.

    Das Objekt selbst befindet sich in einer kaum befahrenen Ortsstrasse in einer gehobenen Wohngegend.

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    Telefon +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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