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    WALSER: Zauberhaftes Familienparadies in grüner Wohlfühllage!

    1.190.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1999
    Anischt WALSER: Zauberhaftes Familienparadies in grüner Wohlfühllage!
    Anischt
    • Anischt WALSER: Zauberhaftes Familienparadies in grüner Wohlfühllage!
    • Hausansicht WALSER: Zauberhaftes Familienparadies in grüner Wohlfühllage!
    • Wohnzimmer WALSER: Zauberhaftes Familienparadies in grüner Wohlfühllage!
    • Wohnen WALSER: Zauberhaftes Familienparadies in grüner Wohlfühllage!
    • Da legst di niedea WALSER: Zauberhaftes Familienparadies in grüner Wohlfühllage!
    • Essbereich WALSER: Zauberhaftes Familienparadies in grüner Wohlfühllage!
    • Kamin WALSER: Zauberhaftes Familienparadies in grüner Wohlfühllage!
    • Küche WALSER: Zauberhaftes Familienparadies in grüner Wohlfühllage!
    • Aufgang WALSER: Zauberhaftes Familienparadies in grüner Wohlfühllage!
    • Diele Obergeschoß WALSER: Zauberhaftes Familienparadies in grüner Wohlfühllage!

    Haus kaufen in Pullach

    Einfamilienhaus
    (11602 / ID: 16311036)
    82049 Pullach
    Deutschland / Pullach i. Isartal
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    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Benjamin Höfs
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    1.190.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    290,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1999
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wohnidylle in absoluter Freizeitlage - vielseitiges Einfamilienhaus im begehrten Pullach im Isartal!
    In einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von Grünflächen und schönen Einfamilienhäusern, befindet sich dieses zauberhafte Anwesen inmitten eines familienfreundlichen, beschaulichen Ambientes. Eine geräumige Diele heißt Bewohner wie Besucher willkommen, sodann eröffnet sich der großzügige und überaus lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer gemütlichen Kaminecke. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und vom Wohnbereich gut erreichbar. Vom Wohnzimmer aus schweift der Blick in das schöne Grundstück, hübsch angelegt und eingefriedet. Die große, nach Südwest ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse wird ganz sicher auch bald einer Ihrer Lieblingsplätze sein und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.
    Das offene Treppenauge ermöglicht eine durchdachte Unterteilung der Ebenen. So bietet das Kellergeschoß weit mehr als nur Nutzfläche, denn hier befindet sich neben dem großzügigen Hauswirtschaftsraum und zwei Keller-oder Lagerräumen mit reichlich Stauraum auch ein großzügiger und vielseitig nutzbarer Hobbyraum (Gästezimmer).
    Im Obergeschoß stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Masterbad zur Verfügung. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente. Rollläden an allen Fenstern sind selbstverständlich. Ein gemütlicher Balkon rundet das Wohngefühl ab und sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
    Zum Haus, im Jahre 1999 errichtet, gehört ferner ein geräumiger Einzelstellplatz in der anlageeigenen Tiefgarage. Beziehbar ist das charmante Haus nach Vereinbarung.
    Ruhig und begehrt - grün und doch urban: für viele Menschen ein Lebenstraum - verwirklichen auch Sie Ihren Wohntraum in Pullach im Isartal und überzeugen sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Individualität dieses Familienrefugiums!

    - Wertbeständige, wohngesunde Ziegelbauweise
    - Hochwertige Einbauküche inkl. Elektro-Geräten
    - Optimaler, großzügiger Familiengrundriss
    - Individuelles Wellnessbadezimmer, separates Gäste-WC
    - Große, bodentiefe Panorama-Fensterfronten (Sprossenfenster)
    - Weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen
    - Traumhafter XXL-Südwest-Terrassenbereich (tlw. überdacht) mit Blick ins Grüne
    - Zusätzlicher, gemütlicher Balkon
    - Schön angelegte Gartenlandschaft
    - Großzügiger Hobbykeller (auch als Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer nutzbar)
    - Großer Tiefgarageneinzelstellplatz
    - u.v.m.

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 19.900,00 EUR)
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    67 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.04.2014
    Gültig bis
    12/04/2024
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen vor den Toren Münchens - herzlich Willkommen in Pullach im Isartal!
    Erstmals durch Besiedlungen in keltischer Zeit sowie durch die Römerstrasse von Salzburg nach Augsburg, urkundlich aufgetaucht durch die Schenkung des Klosters Schäftlarn an Herzog Tassilo III. im Jahre 776 entwickelte sich Pullach im Isartal später zur bekannten Künstlerkolonie unter Ludwig von Schwanthaler. Heute zählt Pullach im Isartal zu den begehrtesten Gemeinden südlich von München, da sich hier ein urbanes Umfeld mit einer großen Zahl an Naherholungsmöglichkeiten (Isar, Forstenrieder Park, romantische, naturbelassene Flussbereiche) hervorragend ergänzt. Der oft zitierte Begriff von der "Work-Life-Balance" wird hier groß geschrieben: eine perfekte Verbindung von Privatleben und Arbeitsfeld, nicht zuletzt dank weltweit agierender und interessanter DAX-notierter Arbeitgeber.
    Pullach bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, darunter viele Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Supermärkte sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Für Kinder stehen sämtliche Schulen, Sportmöglichkeiten und Weiterbildungsmöglichkeiten zur Verfügung. Mit den Haltestellen Großhesselohe, Pullach und Höllriegelskreuth der S-Bahn (S7) ist die gut situierte Gemeinde perfekt an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt München angebunden.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Benjamin Höfs
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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