Villenhälfte mit herrlichem Garten. Begehrte Lage in Pullach.

Kaufpreis

2.490.000,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Wohnfläche ca.	148,00 m²		Grundstücksfläche ca.	434,00 m²
Nutzfläche ca.	100,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2004		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Refugium. Bezeichnend für den Rückzugsort eines Individuums. Hier wird dieser Begriff auf die gesamte Familie erweitert. Schließlich präsentiert sich diese charmante Villenhälfte aus dem Jahr 2004 mit einem familiengerechten Grundriss und einer perfekten Süd-Ausrichtung in zentraler Lage von Pullach.

Auf einem ca. 434 m² großen Eckgrundstück besticht die mediterrane Doppelhausvilla, mit einem liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten.

Über drei Wohnetagen und ein Untergeschoss gliedern sich die gut geschnitten Räumlichkeiten. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit gemütlicher Kaminecke und offener Küche im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein Badezimmer. Im giebelhohen Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer, wodurch eine vielfältige Nutzung dieser Etage gegeben ist.

Eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,50 m sowie der helle Boden und die hochwertigen Türelemente des Erdgeschosses spiegeln sich ebenfalls im Untergeschoss wider. Neben den üblichen Lager- und Wirtschaftsräumen verfügt das Untergeschoss zudem über einen großen Hobbyraum mit einem hellen Lichtschacht samt Duschbad und als Highlight den Weinkeller mit optimal geeignetem Ziegelboden.

Eine überbreite Garage ca. 2,78 m und zwei Außenstellplätze runden dieses familienfreundliche Wohnglück ab.

_ perfekte Südausrichtung
_ großzügiger, uneinsehbarer Garten
_ Tuffsteinbrunnen mit Pumpsystem
_ sonnige Terrasse und überdachter Balkon
_ familienfreundlicher Grundriss
_ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
_ offener Dachstuhl
_ Innen- und Außenfensterbänke in "Bradstone"-Stein
_ Natural Schiefer-Beige im Erdgeschoss und Untergeschoss
_ hochwertiger Parkettboden in den Schlafräumen
_ Weinkeller mit Weinziegeln und Boden aus Tonziegeln
_ getrommelter Marmorboden "Bianco Perlino" in den Bädern
_ geräumige Garage mit elektrischem Kassetten-Kipptor sowie zwei Außenstellplätze
_ Waschküche
_ großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss
_ hochwertige Fensterläden aus Echtholz
_ Geothermieanschluss in der Straße

Wasch-/Trockenraum

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Garage vorhanden
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	90,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	ab 01/05/2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	2004

Die Gemeinde Pullach liegt nur wenige Kilometer vom Zentrum Münchens entfernt. In unmittelbarer Nähe zu den Isarauen und nicht zuletzt aufgrund der direkten Nachbarschaft zum Münchner Villenvorort Solln zählt Pullach zu einer der bekanntesten und nachgefragtesten Wohnlagen im Landkreis München. Pullach bietet unter anderem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Restaurants, Bars, Biergärten und ein breites Angebot an zusätzlichen Freizeit- und Kultureinrichtungen. Darüber hinaus sind im Ort zwei Gymnasien unteranderem die Privatschule Pater-Rupert-Mayer ansässig.

An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich durch drei aufeinanderfolgende Haltestellen der S-Bahnlinie S7 in Richtung Wolfratshausen angeschlossen. So haben Sie die Möglichkeit, sowohl im Ortsteil Großhesselohe, als auch in Pullach und Höllriegelskreuth zuzusteigen. In nur rund 15 Minuten gelangen Sie mit der S-Bahn in die Münchner Innenstadt.

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Pullach inmitten eines überaus schönen nachbarschaftlichen Umfelds.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

Telefon	+49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 7908699-9