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    Unikat in ruhiger Lage nahe dem Isarhochufer - 560 qm Wfl. / 1980 qm Grund

    8.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    560,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    2003
    Außenansicht Unikat in ruhiger Lage nahe dem Isarhochufer  - 560 qm Wfl. / 1980 qm Grund
    Außenansicht
    • Außenansicht Unikat in ruhiger Lage nahe dem Isarhochufer  - 560 qm Wfl. / 1980 qm Grund
    • Wendeltreppe Unikat in ruhiger Lage nahe dem Isarhochufer  - 560 qm Wfl. / 1980 qm Grund
    • Wohnzimmer Unikat in ruhiger Lage nahe dem Isarhochufer  - 560 qm Wfl. / 1980 qm Grund
    • Wohnzimmer Bild 2 Unikat in ruhiger Lage nahe dem Isarhochufer  - 560 qm Wfl. / 1980 qm Grund
    • Wohnzimmer Bild 3 Unikat in ruhiger Lage nahe dem Isarhochufer  - 560 qm Wfl. / 1980 qm Grund
    • Küche Unikat in ruhiger Lage nahe dem Isarhochufer  - 560 qm Wfl. / 1980 qm Grund
    • Esszimmer Unikat in ruhiger Lage nahe dem Isarhochufer  - 560 qm Wfl. / 1980 qm Grund
    • Schlafzimmer Unikat in ruhiger Lage nahe dem Isarhochufer  - 560 qm Wfl. / 1980 qm Grund
    • Bad Unikat in ruhiger Lage nahe dem Isarhochufer  - 560 qm Wfl. / 1980 qm Grund
    • IMG_5326 Unikat in ruhiger Lage nahe dem Isarhochufer  - 560 qm Wfl. / 1980 qm Grund
    • IMG_5316 Unikat in ruhiger Lage nahe dem Isarhochufer  - 560 qm Wfl. / 1980 qm Grund
    • Wellness Unikat in ruhiger Lage nahe dem Isarhochufer  - 560 qm Wfl. / 1980 qm Grund
    • Weinkeller Unikat in ruhiger Lage nahe dem Isarhochufer  - 560 qm Wfl. / 1980 qm Grund
    • Grundriss KG + EG Unikat in ruhiger Lage nahe dem Isarhochufer  - 560 qm Wfl. / 1980 qm Grund
    • Grundriss OG + Galerie Unikat in ruhiger Lage nahe dem Isarhochufer  - 560 qm Wfl. / 1980 qm Grund

    Haus kaufen in Pullach

    Villa / Bungalow
    (HW-4198 / ID: 20505999)
    82049 Pullach
    München
    Deutschland / Pullach i. Isartal
    Anbieter:
    Happy Immo GmbH
    Herr Horst Wettig
    Hauptstraße 14. 2. OG
    82008 Unterhaching
    www.happy-immo.de
    0896494870, 089 649 48 70 (Zentrale)
    089 - 649 48 725
    Kosten
    Kaufpreis
    8.250.000,00 €
    Provision
    3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer
    Details
    Wohnfläche ca.
    560,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.980,00 m²
    Nutzfläche ca.
    315,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    2003
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese moderne Luxusvilla wurde 2003 errichtet und 2007 komplett umgestaltet und ergänzt. Sie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage, in der Nähe der Isarauen. Das Anwesen wurde ursprünglich als Doppelhaus gebaut und bietet einen riesiges Grundstück mit 1980 m² Fläche.

    Sie betreten die Villa vom östlich gelegenen Eingangsbereich und gelangen über den großzügigen Flur in den hellen Essraum, in die hochmoderne Küche mit zentraler Kochfläche und hochwertigen Küchengeräten, sowie über einen Zugang zur Terrasse. Idealerweise befindet sich direkt daneben der Essbereich, der mit seinen ca. 30 m², Platz für die ganze Familie bietet. Im hinteren Villenteil Haus B befindet sich der riesige Wohnbereich mit ca. 80 m² Fläche und 4 m Raumhöhe. Ausreichend Platz zum Arbeiten haben Sie auch, unweit des Einganges findet sich ein Arbeitszimmer mit eigenem WC.

    In den Obergeschossen finden Sie den Schlafbereich mit eigenem Bad, 2 weitere Badezimmer, zahlreiche Schlafräume - jeweils mit Galerie und Luftraum - sowie den geräumigen Flur, der die Schlafräume zentral erschließt.

    Im Dachgeschoss im Haus B befindet sich die Galerie, in der sich eine Oase des Lichtes und der Ruhe präsentiert.

    Auf der Suche nach Wellness und Entspannung, werden Sie im Kellergeschoss fündig. Dieser bietet Ihnen einen großen Wellnessbereich: Exklusive Saune, Ruheraum, Bad-/Duschräume und eine Freitreppe, die Sie direkt in das Parkgrundstück bringt. Durch einen über 30 m² großen Mehrzweckraum ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Bsp. für Fitness, Sport, Freizeit oder Einbau eines Musikstudio)

    Ihren Wein verstauen Sie sicher im 31 m² großen Weinkeller, der sich unterhalb der Doppelgarage befindet.

    2 weitere Außenstellplätze sind auch vorhanden, sodass Ihre Besucher auch Platz für ihr Auto finden.

    EG:
    - Eingangsbereich mit Wendeltreppe ca. 15 m²
    - Gäste WC ca. 3 m²
    - Wohnzimmer ca. 80 m²
    - Esszimmer ca. 30 m²
    - Küche ca. 20 m²
    - Lebensraum ca. 30 m²
    - WC ca. 4 m²
    - Bad ca. 5 m²
    - Arbeitszimmer ca. 40 m²

    OG:
    - Schlafzimmer ca. 30 m²
    - Bad ca. 17 m² sowie 2 weitere Badezimmer mit je ca. 10 m²
    - 2 Zimmer mit je ca. 17 m²
    - 2 Zimmer mit je ca. 30 m²
    - Galerie mit ca. 16 m²

    KG:
    - Wellnesbereich
    - Sauna
    - Ruheraum
    - Bad-/Duschraum
    - Mehrzweckraum mit ca. 30 m²
    - Weinkeller mit 31 m²

    Sauna
    Swimmingpool
    Dusche
    Badewanne
    5 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 5.6.2024.
    Endenergiebedarf beträgt 73.90 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

    ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

    4x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 4 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    73.90 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2024/06/05
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.80 km
    Entfernung Grundschule: 0.80 km
    Entfernung Realschule: 2.00 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.80 km
    Entfernung Gymnasium: 2.20 km
    Entfernung Flughafen: 52.80 km
    Entfernung Fernbahnhof: 11.70 km
    Entfernung Autobahn: 7.50 km
    Entfernung U/S-Bahn: 0.80 km
    Entfernung Bus: 0.60 km
    Entfernung Zentrum: 1.00 km
    Am südlichen Stadtrand Münchens liegt Pullach im Isartal. Internationalen Bekanntheitsgrad erlangte die idyllische Gemeinde als Sitz des Bundesnachrichtendienstes.
    Durch die attraktive Lage direkt am Isarufer gilt Pullach als beliebte, gehobenere Wohngegend inmitten der Natur mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
    Südlich von Pullach liegt die Isarhochtrasse, im Westen erstreckt sich der weitläufige Forstenrieder Park, am gegenüberliegenden Isarufer die noble Wohngegend Grünwald, im Norden liegen Solln und Forstenried.
    Freizeit und Erholung werden in Pullach großgeschrieben, die ausladenden Isarauen, ein Freizeitbad, verschiedene Sportanlagen und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu jeder Jahreszeit zu sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ein.
    Im Gemeindegebiet gibt es drei S-Bahnhaltestellen Pullach, Großhesselohe Isartalbahnhof und Höllriegelskreuth. In der Gemeinde und in die umliegenden Orte verkehren verschiedene Buslinien. In unmittelbarer Nähe liegt das Autobahnkreuz München Süd mit Verbindungen zu den Autobahnen A 95 und A 8.
    Insgesamt ist Pullach eine beliebte Wohngegend, mit attraktiven Grundstücken am Isarhochufer, Ein- und Mehrfamilienhäusern in ruhigen Lagen, einer hervorragenden Infrastruktur, einer optimalen Einbindung in den Nah- und Fernverkehr und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

    Kontakt
    Antwort an:
    Happy Immo GmbH
    Herr Horst Wettig
    Hauptstraße 14. 2. OG
    82008 Unterhaching
    Telefon 0896494870, 089 649 48 70 (Zentrale)
    Fax 089 - 649 48 725
    URL www.happy-immo.de
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