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    MÜNCHEN-PULLACH: NEUWERTIGES 2-FAMILIENHAUS IN TOPFORM!

    1.675.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    245,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2014
    Herzlich Willkommen in Pullach MÜNCHEN-PULLACH: NEUWERTIGES 2-FAMILIENHAUS IN TOPFORM!
    Herzlich Willkommen in Pullach
    • Herzlich Willkommen in Pullach MÜNCHEN-PULLACH: NEUWERTIGES 2-FAMILIENHAUS IN TOPFORM!
    • Blick in nachbarschaftliche Gärten MÜNCHEN-PULLACH: NEUWERTIGES 2-FAMILIENHAUS IN TOPFORM!
    • Bodentiefe Fensterelemente MÜNCHEN-PULLACH: NEUWERTIGES 2-FAMILIENHAUS IN TOPFORM!
    • Halboffene Küchenlösung MÜNCHEN-PULLACH: NEUWERTIGES 2-FAMILIENHAUS IN TOPFORM!
    • Küchen im Salt & Pepper Design MÜNCHEN-PULLACH: NEUWERTIGES 2-FAMILIENHAUS IN TOPFORM!
    • Bereich Grundstückseinfahrt MÜNCHEN-PULLACH: NEUWERTIGES 2-FAMILIENHAUS IN TOPFORM!
    • Großflächiger Garagenhof MÜNCHEN-PULLACH: NEUWERTIGES 2-FAMILIENHAUS IN TOPFORM!
    • Großzügige Terrassen- und Balkonflächen MÜNCHEN-PULLACH: NEUWERTIGES 2-FAMILIENHAUS IN TOPFORM!
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner MÜNCHEN-PULLACH: NEUWERTIGES 2-FAMILIENHAUS IN TOPFORM!

    Haus kaufen in Pullach

    Einfamilienhaus
    (4589 / ID: 16763636)
    82049 Pullach
    Deutschland / Pullach i. Isartal
    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Marco Jaeger
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996673, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    1.675.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. Mwst.
    Details
    Wohnfläche ca.
    245,00 m²
    Nutzfläche ca.
    355,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir am Stadtrand von Pullach dieses neuwertige 2-Familienhaus in klassischer Gebäudearchitektur zum Kauf an.

    Das weitläufige Grundstück nimmt an bester Stelle das prächtige Gebäude mit angebauten Garagen und seinen großzügigen Funktionsflächen auf. Der Stil des Anwesens verbindet in bester Weise klassische Formen mit reizvollen Akzenten. Beide Wohneinheiten präsentieren sich als geschmackvolle Refugien am Stadtrand, welche den Bewohnern mit gehobener Ausstattung, sonnigen Balkon- und Terrassenflächen ein entspanntes und behagliches Zuhause bieten.

    Es ist ein Haus zum Anfassen und Wohlfühlen, mit hochwertigen Materialien, welche anlässlich der Erstellung im Jahre 2014 verwandt wurden. Der überdachte Eingangsbereich des gepflegten Hauses erschließt im Erdgeschoss ein patentes Raumkonzept aus Entrée, Gäste WC, elegantem Badezimmer, halboffener Küche mit angrenzendem Abstellraum, Schlafzimmer zur Gartenseite, und großzügigem Wohn- Essbereich mit Terrassenzugang.

    Komfortable Wohnraumerweiterung findet sich im intern zugängigen 2-Zimmer-Souterrain, daß von den Mietern als Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum intelligent genutzt wird.

    Im Obergeschoss begeistert der große, zur Gartenseite hin ausgerichtete Wohn-Essbereich mit halboffener Küchenlösung, Kaminofen und Balkonzugang. Gäste WC, praktischer Abstellraum und ein zur Gartenseite ausgerichtetes Arbeitszimmer mit Balkonzugang ergänzen harmonisch die obere Etage.

    Clou der eleganten Maisonette-Wohnung ist die großzügige Dachgeschossebene mit Wohnbereich, Schlafzimmer und hochwertig ausgestattetem "en suite"-Badezimmer mit separatem Duschbad, Eckbadewanne und weissen Sanitärobjekten.

    Das Untergeschoss verfügt über großzügige Funktions- und Lagerflächen, die bei einem Haus dieser Güte selbstverständlich sind.

    Im Außenbereich wird das attraktive Angebot durch bequem anzufahrende Einzelgaragen, PKW Stellplätze,
    Aufbewahrungs- und Werkstattschuppen, sowie weitläufige Gartenflächen harmonisch abgerundet.

    EMPFEHLUNG:
    Die multifunktionale Immobilie eignet sich besonders für Erwerber mit Bedarf an großzügigen, attraktiven Flächen im Innen- und Außenbereich, die sich je nach Präferenz, als Grundlage für einen Lebensmittelpunkt mit interessanten Mieteinnahmen, als Mehrgenerationen-Haus auf Vorrat, oder als perfekte Kombination für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach präsentieren.

    Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot des romantischen Isartales und des nahen Starnberger Sees, sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchener City mit dem PKW und der S-Bahnlinie S 7.

    WICHTIG:
    Bitte haben Sie Verständnis, daß wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner Ihnen keine aktuellen Fotoaufnahmen im Innenbereich anbieten können.

    Die beiden Wohnungen sind derzeit zu einer Nettokaltmiete von rund € 36.000,00 p.a. vermietet. Nach Angaben des derzeitigen Mieters kann über die OG-Wohnung voraussichtlich im Verlauf diesen Jahres frei verfügt werden.

    Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

    Der Pflege- und Erhaltungszustand des neuwertigen Anwesens ist einwandfrei.
    Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

    - Niedrigenergiehaus KfW 70
    - Solaranlage (Strom und Warmwasser)
    - Wasserentkalkungsanlage
    - Edle Parkettböden in Schiffsbodenverlegung
    - Großformatige Granitfliesen (Küchen u. Bäder)
    - Halboffene Küchenlösungen im Salt & Pepper-Stil
    - Raumweise, thermostatgesteuerte Fußbodenheizung
    - Behagliche Wärme durch zusätzliche Kaminöfen
    - Bodentiefe Fensterelemente
    - Türen mit Edelstahlbeschlägen
    - Teilüberdachte Terrasse mit hübschem Garten (EG)
    - Sonnige Balkonflächen (OG)
    - Leichtlauf-Rolläden tlw. elektrisch bedienbar
    - Separate Speise/Abstellräume
    - Elegante Schlafzimmer mit Balkon- oder Terassenzugang
    - Badezimmer mit separatem Wannen- und Duschbad
    - Gäste WC in beiden Wohnungen
    - Wohnungsinterne Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
    - Aufwändige Elektroinstallationen
    - Netzwerkverkabelung (OG)
    - High Speed Internet mit bis zu 500 Mbit/sec möglich
    - Geräumige Vorratskeller, tlw. beheizbar
    - 2 Aufbewahrungs-Schuppen
    - 2 Einzelgaragen, jeweils mit Stromanschluß
    - 2 PKW-Stellplätze auf dem verschließbaren Garagenhof

    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    • vermietet
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    43,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.04.2015
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    01/04/2025
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    PULLACH IM ISARTAL:
    Die ca. 9.000 Einwohner zählende Gemeinde Pullach liegt auf ca. 575 m Höhe im begehrten Münchener Süden und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen am Stadtrand der Landeshauptstadt.

    Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten, ein kommunales und ein privates Gymnasium, sowie eine private Realschule gehören genauso zum vielfältigen Bildungsangebot, wie eine preisgekrönte Musikschule und eine Volkshochschule. Zur Munich International School nach Starnberg fährt täglich ein Shuttlebus.

    Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister stehen mit einem breiten Angebot bereit, dazu ein großes Schwimmbad mit Saunalandschaft, ein modernes Kultur- und Kongresszentrum, sowie beste medizinische Versorgungseinrichtungen machen das Leben in Pullach zum komfortablen Vergnügen. Die naturnahe Lage zu den umliegenden Wäldern und Isarauen laden das ganze Jahr über zu Spaziergängen Radlausflügen und im Sommer zum Schwimmen ein.

    Das gastronomische Angebot ist reichhaltig und bietet vom gemütlichen Gasthof bis zum 4-Sterne-Hotel, von urbayrischer Küche bis zur Haute Cuisine die leckersten Erlebnise für jeden Geschmack .

    VERKEHRSANBINDUNG:
    Zwei Bahnstationen der S 7 (Großhesselohe und Pullach) Mit dem PKW ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Landeshauptstadt München und ca.45 Minuten zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Über die nahe A 95 und die B 11 sind die herrlichen Landschaften und Seen der bayrischen Voralpen und die attraktiven Skigebiete bequem zu erreichen.
    .

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Marco Jaeger
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996673, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    URL www.see-immo.de
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