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    Grünes Pullach - und doch erschwinglich!

    870.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1984
    Ausblick Grünes Pullach - und doch erschwinglich!
    Ausblick
    • Ausblick Grünes Pullach - und doch erschwinglich!
    • Eingangsbereich und Wohnzimmer Grünes Pullach - und doch erschwinglich!
    • Wohnzimmer Grünes Pullach - und doch erschwinglich!
    • Küche Grünes Pullach - und doch erschwinglich!
    • Terrasse Grünes Pullach - und doch erschwinglich!
    • Bad OG Grünes Pullach - und doch erschwinglich!

    Haus kaufen in Pullach

    Reihenmittelhaus
    (6582 / ID: 17500667)
    82049 Pullach
    Deutschland / Pullach i. Isartal
    Anbieter:
    Rohrer Immobilien GmbH
    Frau Gabriele Hornstein
    Lessingstrasse 9
    80336 München
    www.rohrer-immobilien.de
    +49 (89) 543 04-169, +49 (89) 543040 (Zentrale)
    +49 (89) 54304 200
    Kosten
    Kaufpreis
    870.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Nutzfläche ca.
    25,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In der verkehrsberuhigten, sogenannten "Alten" Wolfratshauser Straße liegt dieses kuschelige Stadthaus. Über einen großen, abgetrennten Hofbereich gelangt man zu dem perfekt auf Familien zugeschnittenen Haus.
    Mit vier Zimmern, zwei Badezimmern, einem separaten Gäste – WC und einem großen Multifunktionsraum im Untergeschosse bietet es genug Platz für die ganze Familie.
    Die Ausstattung ist hochwertig. Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner Größe, der Holzdecke und dem gemauerten, offenen Kamin. Von hier aus gelangt man auf die schöne Südterrasse.
    Eine geflieste, gewendelte Treppe, die sich schraubenförmig um ein offenes Treppenauge windet, verbindet alle Stockwerke. Im ersten Stock befinden sich zwei große Zimmer, wobei eines direkten Zugang zum Balkon und ein Badezimmer.
    Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. An das gemütliche große Zimmer ist ein Bad mit Tageslicht und Wanne angeschlossen. Es bietet sich an als Teenagerwohnung, Büro oder Ähnliches.
    Sämtliche Fenster und Türen des Hauses sind aus hochwertigem Echtholz.
    2009 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Im Erdgeschoss und im Bad des ersten OG erzeugt eine Fußbodenheizung eine angenehme Wärme.
    Mit geringem Aufwand kann das Haus an die bereits vor dem Haus verlegte Geothermie angeschlossen werden.

    HIER GEHT´S ZUM 360° - RUNDGANG:

    https://3d.rohrer-immobilien.de/6582_/

    - Weiße Einbauküche
    - Offener Kamin, gemauert
    - Türen und Fenster aus Holz
    - Holzdecken
    - Treppe mit schmiedeeisernem Geländer
    - Gästetoilette
    - Südterrasse, teilweise gefliest, Markise
    - Fußbodenheizung im EG und im Bad 1. OG
    - Bodenbeläge Teppich und Fliesen, 1. OG Laminat
    - Bad im OG mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche
    - Das ausgebaute Dachgeschoss kann als eigenständige kleine Wohnung gestaltet werden (kein eigener Eingang)
    - Bad im DG mit Badewanne und Fenster
    - Multifunktionsraum im UG mit Tageslicht
    - Zusätzlich zwei Räume im Untergeschoss, z.B. als Speisekammer und Hauswirtschaftsraum nutzbar
    - Garagen im abgeschlossenen Vorhof

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 142,3 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Baujahr: 1984
    Heizungsart: Gas-Heizung
    • Altbau
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    142,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.04.2018
    Gültig bis
    26/04/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2009
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit viel Grün. In wenigen Minuten befinden Sie sich mitten in der Natur.
    Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
    Der Pullacher Ortskern ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß schnell erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Ärzte sämtlicher Fakultäten sowie Gastronomie, die für jeden kulinarischen Geschmack etwas bietet.
    Nicht weit entfernt liegen die Isar, der Forstenrieder Park, die weithin bekannten Waldwirtschaft (WaWi), der Münchener Golfclub und das idyllisch gelegene Sommerbad "Maria Einsiedel".
    Die S-Bahn-Linie 7 ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar (Haltestelle Höllriegelskreuth) und bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Etwa die gleiche Zeit benötigen Sie mit dem PKW, um das Zentrum der Landeshauptstadt zu erreichen.
    In Pullach-Höllriegelskreuth halten drei große Einkaufszentren (Edeka, AEZ und Lidl) ein reichhaltiges Angebot für Sie bereit.
    Neben den hervorragenden Restaurants und Cafés finden Sie ein interessantes kulturelles Programm im Bürgerhaus, sowie eine Musikschule und die VHS Pullach vor.
    Zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen, Mittel-, Realschule sowie zwei Gymnasien runden die umfassende Infrastruktur ab.

    Kontakt
    Rohrer Immobilien GmbH
    Frau Gabriele Hornstein
    Lessingstrasse 9
    80336 München
    Telefon +49 (89) 543 04-169, +49 (89) 543040 (Zentrale)
    Fax +49 (89) 54304 200
    URL www.rohrer-immobilien.de
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