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    Großzügige Doppelhaushälfte im schönen Pullach

    1.680.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1999
    Wohn-, Essbereich Großzügige Doppelhaushälfte im schönen Pullach
    Wohn-, Essbereich
    • Wohn-, Essbereich Großzügige Doppelhaushälfte im schönen Pullach
    • Wohnzimmer Großzügige Doppelhaushälfte im schönen Pullach
    • Hausrückansicht Großzügige Doppelhaushälfte im schönen Pullach
    • Ansicht Garten Großzügige Doppelhaushälfte im schönen Pullach
    • Hausansicht Großzügige Doppelhaushälfte im schönen Pullach
    • Esszimmer Großzügige Doppelhaushälfte im schönen Pullach
    • Küche Großzügige Doppelhaushälfte im schönen Pullach
    • umlaufende Terrasse Großzügige Doppelhaushälfte im schönen Pullach
    • Terrasse Großzügige Doppelhaushälfte im schönen Pullach
    • Gartenhaus Großzügige Doppelhaushälfte im schönen Pullach
    • Garten Großzügige Doppelhaushälfte im schönen Pullach
    • Blick in den Garten Großzügige Doppelhaushälfte im schönen Pullach
    • Hausansicht Großzügige Doppelhaushälfte im schönen Pullach
    • Flur, Arbeiten Großzügige Doppelhaushälfte im schönen Pullach
    • Elternschlafzimmer Großzügige Doppelhaushälfte im schönen Pullach

    Haus kaufen in Pullach im Isartal

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (15257 / ID: 22707745)
    82049 Pullach im Isartal
    Deutschland / Pullach i. Isartal
    Anbieter:
    Walser Residential GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstraße 8/III
    80333 München
    walser-immobiliengruppe.de
    089 665960
    Kosten
    Kaufpreis
    1.680.000,00 €
    Provision
    1,785% inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    294,98 m²
    Nutzfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1999
    Verfügbar ab
    01.04.2023
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Endlich eine geräumige Doppelhaushälfte in Pullach! Suchen Sie ein Heim für die Familie in einer sicheren, lebendigen und äußerst beliebten Gemeinde? Ein Haus in Pullach ist sodann sicherlich die richtige Entscheidung und dieses Haus insbesondere.
    Die top gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 bietet aktuell 4 Schlafzimmer und ist als absolut familiengerecht zu bezeichnen. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Erker samt Oberlichtelement lockert den geräumigen Bereich optisch auf und sorgt für eine gleichmäßige Lichtverteilung. Der Granit- bzw. Marmorboden wirkt sehr elegant, lässt sich gut kombinieren und ist äußerst strapazierfähig. Bodentiefe Sprossenfensterelemente im Wohnzimmer geben den Blick in den herrlichen Südwest-Garten frei. Eine hohe Hecke ziert das Grundstück ringsum, wodurch der Garten nahezu uneinsehbar ist. Ein herrlicher Ort zum Relaxen, Spielen und Feiern.
    Das erste Obergeschoß bietet ein sehr großes Schlafzimmer gartenseits mit Balkonzugang, weiter ein Kinderzimmer, sowie mittig einen offen gehaltenen Homeofficebereich. Das exklusive Marmorbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und zwei Fenstern weist eine schöne Größe mit über 8m² auf. Das Dachgeschoß ist voll ausgebaut! Hier befinden sich zwei weitere, hübsche und überaus helle Schlafzimmer.
    Im Untergeschoß ist ein praktischer Hobbyraum mit Wohnraumfenster, Heizung und Teppichboden vorhanden! Außerdem befindet sich hier ein Kellerraum sowie ein weiterer Bereich mit Sauna, Dusche und WM-Anschluss. Die Garage grenzt direkt an das Haus an und bietet Zugang zum Garten.
    Insgesamt eine sehr gepflegte Immobilie. Das Haus ist Teil einer WEG mit 4 Doppelhäusern. Die Teilungserklärung ist so verfasst, dass die Häuser autark voneinander sind. Entscheidungen, die das eigene Haus betreffen, können völlig unabhängig (auch kostenmäßig unabhängig) voneinander getroffen werden.
    Wir weisen darauf hin, dass die Terrasse, der Balkon sowie der Hobbyraum hälftig in die Wohnfläche eingerechnet wurden.

    - Marmorboden im EG inkl. Fußbodenheizung
    - OG + DG Heizkörper
    - Einbauküche inklusive
    - Holz-Sprossenfenster, doppelt verglast mit Rollläden
    - Elegantes Badezimmer OG
    - Gäste-WC im EG
    - Dusche und Waschbecken im UG
    - Vaillant Gaszentralheizung 1999 im DG
    - Hobbyraum mit Wohnraumausstattung
    - Einzelgarage direkt am Haus
    - Der vorhandene, sehr effektive Lärmschutzwall zur Hauptstraße, wird bis Frühjahr 2023 noch eine zusätzliche, lange und hohe Lärmschutzwand on top erhalten. Das Haus liegt bereits jetzt, auch durch Nachbarbebauung, sehr geschützt und wird nach der Maßnahme noch mehr gewinnen.
    - U.v.m.

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 1,785% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    63.80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2032/10/10
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    Lage und Besonderheiten
    Pullach im Isartal liegt am westlichen Isarhochufer und gilt seit jeher als noble und dennoch zurückhaltende Adresse im Münchener Süden. Der Villenvorort glänzt durch überwiegend repräsentative Anwesen, einen Mix aus Alt und Neu, sowie eine top Infrastruktur gepaart mit einem hervorragenden Freizeitwert. Der charmante Ortskern konnte sich seine Ursprünglichkeit bewahren und lädt zum Bummeln ein. Neben einem sehr guten gastronomischen Angebot mit lauschigen Biergärten, Traditionslokalen und gemütlichen Cafés wartet Pullach auch mit Restaurants an der Isar und hoch über der Isar mit Traumblick auf.
    Kinder und Jugendliche finden ein breit gefächertes schulisches Angebot im Ort vor. Von der Grundschule bis hin zur weiterführenden Schule, ob Mittelschule, Realschule oder Gymnasium – aus Pullach muss man nicht raus, um seinen Platz zu finden. Die Kleinsten können zwischen sieben Kindergärten wählen. Auch Hortplätze sind vorhanden. Das Freizeitbad Pullach ist ein beliebter Treffpunkt für alle Altersklassen und bietet Kindernachmittage mit Spaßprogramm. Jugendliche tummeln sich gerne am neuwertigen Skatepark mit elf Trick-Elementen oder dem angrenzenden Streetball-Platz. Das Vereinsangebot ist vielfältig und hält für Jedermann den richtigen Sport bereit. Die Isarauen und umliegenden Felder und Wälder bieten einen unvergleichlichen Naherholungswert.
    Auch öffentlich ist Pullach perfekt angebunden. Im Ort verkehren zahlreiche Buslinien. Die S-Bahn (S7) verkehrt im 20-Minuten-Takt und bringt Sie in rund 20 Minuten in die Münchener Innenstadt.
    eine Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören.

    Kontakt
    Walser Residential GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstraße 8/III
    80333 München
    Telefon 089 665960
    URL walser-immobiliengruppe.de
    Anbieter kontaktieren
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