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    DHH mit Einliegerbereich in Top-Lage auf ruhigem Südwest-Grund

    929.950,00 €
    Wohnfläche ca.:
    183,14 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1993
    Sonniger ruhiger Süd-West-Garten DHH mit Einliegerbereich in Top-Lage auf ruhigem Südwest-Grund
    Sonniger ruhiger Süd-West-Garten
    • Sonniger ruhiger Süd-West-Garten DHH mit Einliegerbereich in Top-Lage auf ruhigem Südwest-Grund
    • Uneinsehbares Grundstück DHH mit Einliegerbereich in Top-Lage auf ruhigem Südwest-Grund
    • Außenansicht DHH mit Einliegerbereich in Top-Lage auf ruhigem Südwest-Grund
    • Straßenansicht DHH mit Einliegerbereich in Top-Lage auf ruhigem Südwest-Grund
    • Großer heller Wohnraum DHH mit Einliegerbereich in Top-Lage auf ruhigem Südwest-Grund
    • Geräumiges Schlafzimmer DHH mit Einliegerbereich in Top-Lage auf ruhigem Südwest-Grund
    • Eines der großen Studios DHH mit Einliegerbereich in Top-Lage auf ruhigem Südwest-Grund
    • Großes helles Badezimmer DHH mit Einliegerbereich in Top-Lage auf ruhigem Südwest-Grund
    • Grundriss EG DHH mit Einliegerbereich in Top-Lage auf ruhigem Südwest-Grund
    • Grundriss OG und DG DHH mit Einliegerbereich in Top-Lage auf ruhigem Südwest-Grund
    • Grundriss UG DHH mit Einliegerbereich in Top-Lage auf ruhigem Südwest-Grund

    Haus kaufen in Pullach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (Obj12002 / ID: 15584966)
    82049 Pullach
    Im Süden von München
    Deutschland / Pullach i. Isartal
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    929.950,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    183,14 m²
    Grundstücksfläche ca.
    340,00 m²
    Nutzfläche ca.
    48,54 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Haus zeichnet sich durch seine ausgeprägte Helligkeit und seinen flexiblen Schnitt aus sowie den separaten Büro-Einliegerbereich und die schönen Balkone und Terrassen mit Südwest-Garten.

    Das noch recht neue Haus wurde in solider Ziegelbauweise auf einem wunderschönen, nach Südwesten ausgerichteten, sehr ruhig gelegenen Grundstück errichtet. Die Besonderheit des Hauses besteht in einem separaten zweiten Zugang von Außen, der in einen rund 43 m² großen Einliegerbereich führt, der sehr gut als Büro oder auch als kleine Wohnung genutzt werden kann. Entsprechende Sanitär- und Küchenanschlüsse wären vorhanden. Im Erdgeschoss mit einer durchgängigen Raumhöhe von ca. 2,60 m gelangen Sie nach einer Diele mit Gäste-WC in das rund 35 m² große Wohnzimmer. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie die rund 6 m² große Küche. Das Wohnzimmer besitzt zwei große Fensterfronten nach Süd-Westen und Süd-Osten und führt auf eine rund 21 m² große Südwest-Terrasse mit einem herrlichen Blick in den uneinsehbaren Garten. Auf der Süd-Ost-Seite des Wohnzimmers befindet sich eine weitere rund 23 m² große Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie ein sehr schönes rund 17 m² großes Schlafzimmer mit eigenem rund 6 m² großen Balkon. Hier gibt es auch noch ein Arbeits- oder Gästezimmer mit rund 7 m². Das auf dieser Etage liegende rund 9 m² große Badezimmer besitzt einen Zugang auf einen weiteren rund 10 m² großen Balkon. Eine begehbarer Schrank bzw. Abstellkammer komplettiert diese Etage. Im Dachgeschoss gibt es zwei rund 17 m² (Grundfläche 28 m²) und 11 m² (Grundfläche 18 m²) große Studioräume. Es gibt hier auch ein eigenes Duschbad. Im Untergeschoss gibt es noch einmal einen weiteren rund 22 m² großem Hobbyraum mit eigenem großem Duschbad, in dem auch Anschlüsse für eine Sauna sind. Eine Waschküche und diverse Abstell- und Installationsräume komplettieren das Bild.

    Die Immobilie besitzt eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwert-Technik und Wärmeschutz-Isolierfenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen. Im Untergeschoss gibt es eine Fußbodenheizung, ansonsten Heizkörper, in den Bädern auch zusätzliche Handtuchthermen. In den Wohnräumen ist ein Teppichboden verlegt, im Untergeschoss mit der Fußbodenheizung sind weiße Fliesen von Villeroy & Boch verlegt. Die Einbauküche ist weiß und besitzt sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche und alle notwendigen Großgeräte. Die drei Badezimmer sowie das zusätzliche Gäste-WC sind in hellen Tönen gefliest und mit einer guten Sanitärausstattung versehen. Die Einzelgarage hat eine sehr gute Größe von 5,70 m Tiefe, 3,50 m Breite und 2,35 m Höhe und besitzt ein ferngesteuertes elektrisches Tor. Ein weiterer Stellplatz steht vor der Garage zur Verfügung.

    Dachform: Satteldach
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Teppich
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 6.19qm


    Zusätzliche Angaben Der Kaufpreis versteht sich inkl. der Garage, Gartenhaus, Einbauküche, etc..
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    146,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.08.2013
    Gültig bis
    05/08/2023
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Ort Pullach im Isartal, südlich von München, ist eine der beliebtesten Wohngegenden am südlichen Rande Münchens, nahe der Isar gelegen. Der ebenfalls nahe gelegene Forstenrieder-Park, das schöne Isartal sowie das "Pullacher Freizeitbad" laden Sie zu freizeitlichen Aktivitäten oder zum Ausspannen ein. Im nahen Ortskern von Pullach finden Sie alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie sehr gute Restaurants. Das Haus befindet sich im südlichen Teil vom Zentrum von Pullach in der sogenannten Gartenstadt. In nur 13 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station "Pullach" sowie das alte Ortszentrum. Ein Bus hält aber nur 3 Gehminuten vom Haus entfernt und fährt Sie bequem ins Ortszentrum und zur S-Bahn-Station. Mit der S-Bahn erreichen Sie in kürzester Zeit die Münchner Innenstadt. Sehr nahe sind sowohl der sehr anspruchsvolle neue Supermarkt "Simmel" mit sehr ausführlichem und edlem Sortiment und zum Teil topmodernen, automatischen Selbstbedienungskassen, als auch der preiswerte Supermarkt "Lidl" sowie das Einkaufscenter "AEZ".

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    E-Mail anfragen@gerschlauer.de
    URL www.gerschlauer.de
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