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    AIGNER - Modernes Reihenhaus in Toplage von Pullach

    879.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    128,50 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2007
    Wohnzimmer AIGNER - Modernes Reihenhaus in Toplage von Pullach
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Modernes Reihenhaus in Toplage von Pullach
    • Wohn- und Essbereich AIGNER - Modernes Reihenhaus in Toplage von Pullach
    • Wohnzimmer AIGNER - Modernes Reihenhaus in Toplage von Pullach
    • Schlafzimmer AIGNER - Modernes Reihenhaus in Toplage von Pullach
    • Kinderzimmer AIGNER - Modernes Reihenhaus in Toplage von Pullach
    • Küche AIGNER - Modernes Reihenhaus in Toplage von Pullach
    • Badezimmer AIGNER - Modernes Reihenhaus in Toplage von Pullach

    Haus kaufen in Pullach

    Reihenmittelhaus
    (29366 / ID: 15715372)
    82049 Pullach
    Deutschland / Pullach i. Isartal
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Jan Hansen
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 18, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    879.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    128,50 m²
    Grundstücksfläche ca.
    151,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2007
    Verfügbar ab
    ab April 2017
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das moderne Reihenhaus befindet sich auf einem real geteiltem, sonnigen und ruhig gelegenen Grundstück in Pullach. Das Haus wurde 2007 in moderner und massiver Ziegelbauweise errichtet. Auf Grund der vielen bodentiefen Fenster und Fenstertüren sowie der idealen Ausrichtung zum Süden sind die Räume optimal belichtet. Die Aufteilung der Zimmer mit den zwei geräumigen Schlafzimmern mit dem modernen Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche im 1. OG, dem Dachstudio mit einem weiteren Tageslichtbad sowie einen gut nutzbaren Hobbyraum mit ebenfalls Fußbodenheizung im Souterrain bietet das Haus ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie. Die große Südterrasse (mit elektrischer Markise) läd an schönen Sommertagen zum Sonnen, Grillen oder einfach nur Genießen ein. Zusätzlich gibt es ein TG-Einzelstellplatz von dem Sie direkten Zugang vom UG des Hauses haben und ein weiterer Stellplatz vor dem Haus, der zu einem absperrbaren Abstellbereich für Fahrräder, Anhänger usw. umfunktioniert wurde. Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

    Moderner Fliesenboden im EG
    Parkettböden in allen Schlafräumen
    Individuell regelbare Fußbodenheizung
    Offene Küche mit modernen Einbauten und Tresen
    Kaminanschluss im Wohnzimmer
    Gaderobe und Gäste-WC im Eingangsbereich
    Zwei Bäder im OG und DG
    Geräumiges Dachstudio
    Gut nutzbarer Hobbyraum mit Fußbodenheizung
    Dirkter Zugang zum TG-Einzelstellplatz
    Zusätzlicher Außenstellplatz (als Abstellbereich umfunktioniert)

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2007
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: A+
    Energiekennwert: 20,7 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Wärmepumpe
    Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    20.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.01.2017
    Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Villenvorort Pullach, im Süden Münchens liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alle notwendigen Schulen und Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Das Ortszentrum, unmittelbar am Isarhochufer, ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hoch-modernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütliche Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zu einem Bummel durch den Ort ein. An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich über die S-Bahnlinie 7 "Wolfratshausen" angeschlossen. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Gut zu wissen: Pullach bietet eine sehr gute Infrastruktur zur Nahversorgung. Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Eine Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium sind hier ebenso vorhanden wie Kinderkrippen und Kindergärten. Dazu kommt ein bemerkenswertes Bildungsangebot mit kurzen Wegen und starkem persönlichem Bezug zu den Einwohnern dieses gewachsenen Orts.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Jan Hansen
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 18, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
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