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    AIGNER - Juwel in Pullach - Einfamilienhaus mit Baugenehmigung und Option für ca . 180m² Wohnfläche

    1.650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1957
    Haus AIGNER - Juwel in Pullach - Einfamilienhaus mit Baugenehmigung und Option für ca . 180m² Wohnfläche
    Haus
    • Haus AIGNER - Juwel in Pullach - Einfamilienhaus mit Baugenehmigung und Option für ca . 180m² Wohnfläche
    • Hausansicht AIGNER - Juwel in Pullach - Einfamilienhaus mit Baugenehmigung und Option für ca . 180m² Wohnfläche
    • Pergola AIGNER - Juwel in Pullach - Einfamilienhaus mit Baugenehmigung und Option für ca . 180m² Wohnfläche
    • Haus AIGNER - Juwel in Pullach - Einfamilienhaus mit Baugenehmigung und Option für ca . 180m² Wohnfläche

    Haus kaufen in Pullach

    Einfamilienhaus
    (33045 / ID: 19101199)
    82049 Pullach
    Deutschland / Pullach i. Isartal
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Zeller
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.650.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    504,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1957
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Mit aktuell ca. 133m² Wohnfläche beeindruckt das gepflegte Haus vor allem durch seine sonnige Ausrichtung und die besonders attraktive Lage in der Nähe des Ortszentrums. Verkauft wird die Immobilie mit einer Baugenehmigung zur Aufstockung des Dachgeschosses mit Dachausbau sowie dem Anbau eines Wintergartens auf der Südseite. Durch diese Maßnahmen und dem anlegen einer Terrasse können dann ca. 180,52 m² erreicht werden.

    Das bestehende Objekt wurde im Jahr 1957 erbaut, jedoch laufend modernisiert. So wurden alleine in den letzten 5 Jahren die Fenster, Türen, das Dach und auch die Geothermie erneuert.
    Die Grundrisse sind großzügig, hier können Sie sich ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes neues Zuhause erschaffen. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem über ca. 35m² großen Wohn-Essbereich eine Küche und ein Gäste-WG. Besonders im Winter übezeugt der direkte Zugang vom Haus in die Doppelgarage. Die großzügige Terrasse und der malerische Garten lädt dazu ein, laue Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Im 1.Stock stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die sich beliebig nutzen lassen. Von Schlafzimmer bis hinzu Büro, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, oder auch Bibliothek sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt. Drei der Zimmer haben einen direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist gepflegt und mit einer Badewanne ausgestattet.

    Das unwiderstehliche Angebot wird abgerundet durch ein vielfältig nutzbares Untergeschoss, eine Doppelgarage sowie eine nach Süden ausgerichtete Pergola.

    Überzeugen Sie sich am besten noch heute bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

    - Ruhige Lage
    - Einbauküche
    - Doppelgarage
    - Badezimmer mit Badewanne
    - Parkettböden
    - Terrasse und Balkon mit Südausrichtung
    - Zusätzliche überdachte Terrasse / Pergola
    - Gäste-WC
    - 4 Zimmer im Obergeschoss
    - Malerischer Garten
    - Baugenehmigung mit Aufstockung und Ausbau des Dachgeschosses sowie Anbau eines Wintergartens

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 161 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: E
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1957
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    161.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.03.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Villenvorort Pullach, im Süden Münchens liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hochmodernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart.

    Pullach bietet eine sehr gute Infrastruktur zur Nahversorgung. Geschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis hin zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütlichen Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zu einem Bummel durch den beliebten Ortskern am Kirchplatz ein.

    An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich über die S-Bahnlinie 7 "Wolfratshausen" angeschlossen. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten.

    Alle notwendigen Schulen (staatlich als auch privat) sowie Kinderkrippen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Dazu kommt ein bemerkenswertes Bildungsangebot mit kurzen Wegen und starkem persönlichem Bezug zu den Einwohnern dieses gewachsenen Orts.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Zeller
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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