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    AIGNER - Elegante Doppelhaushälfte mit klassischem Design Nähe Ortskern - Pullach

    1.698.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    185,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2012
    Außenansicht AIGNER - Elegante Doppelhaushälfte mit klassischem Design Nähe Ortskern - Pullach
    Außenansicht
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    Haus kaufen in Pullach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (29922 / ID: 16145997)
    82049 Pullach
    Deutschland / Pullach i. Isartal
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Aigner
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 48, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.698.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    185,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    475,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2012
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Die neuwertige Doppelhaushälfte im Stadthausstil besticht durch ihre hochwertige Ausstattung wie Naturstein, Eichenholzdielenböden und Marken-Armaturen.
    Der durchdachte, großzügige Grundriss wird durch die neueste Technik und hochwertige Details abgerundet.
    Die moderne, offene Küche ergänzt den hellen Wohn- und Essbereich perfekt. Über das gemütliche Schlafzimmer ist sowohl der Südbalkon als auch ein separates Ankleidezimmer erreichbar. Zwei einladende Bäder, ein Gäste-WC sowie eine hauseigene Sauna bilden einen kleinen Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden.
    Das zeitlos-moderne Design zieht sich sowohl durch alle Etagen, als auch durch den schön angelegten, großen Garten. Mit Südausrichtung bietet die Terrasse den optimalen Platz, um laue Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Doppelhaushälfte 1.698.000 Euro + 52.000 Euro zwei Garagen = 1.750.000 Euro Gesamtkaufpreis.

    * Eichen Holzdielen Böden und Naturstein
    * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    * Luft-Wasser-Wärmepumpe
    * Video-Freisprechanlage im EG; Bus-Video-Color
    * Südgarten mit Terrasse und Balkon
    * Einbauküche
    * Wasserinstallation im Garten
    * offener Kamin
    * indirekte Beleuchtung
    * Sauna
    * eine Doppelgarage mit elektrischen Toren
    * zwei Einzelstellplätze

    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2012
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 33,44 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    33.44 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.08.2017
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Villenvorort Pullach im Süden Münchens liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum, unmittelbar am Isarhochufer, ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hochmodernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart. Der charmante Pullacher Ortskern mit seinen netten Cafés und Restaurants ist auch weit über die Stadtgrenzen hinaus ein beliebtes Ausflugsziel. Über die gut ausgebauten Fahrradwege am schönen Isar-Hochufer lassen sich die Münchner Innenstadt und auch Wolfratshausen und Schäftlarn bequem erreichen.

    Pullach bietet eine sehr gute Infrastruktur zur Nahversorgung. Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütlichen Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zu einem Bummel durch den beliebten Ortskern am Kirchplatz ein.

    An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich über die S-Bahnlinie 7 (Station Pullach, wenige Gehminuten vom Objekt entfernt) angeschlossen. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten.

    Alle notwendigen Schulen (staatlich als auch privat) sowie Kinderkrippen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Dazu kommt ein bemerkenswertes Bildungsangebot mit kurzen Wegen und starkem persönlichem Bezug zu den Einwohnern dieses gewachsenen Orts.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Aigner
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 48, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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