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Aussenansicht
Haus kaufen in PürgenMehrfamilienhaus
(1/20/084-084/0092 / ID: 22079332)
86932 Pürgen
Stoffen
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Landsberg-Dießen
www.sparkasse-landsberg.de
Frau Manuela Wendl Hauptplatz 1-7 86899 Landsberg am Lech
08191/124-3524
08191/124-2401
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Das gepflegte Wohnhaus in der Ortsmitte von Stoffen besteht aus 3 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit in der eine Künstlerwerkstatt untergebracht ist und einem Anbau mit Ausbaupotenzial.
Die Erdgeschosswohnung wird aktuell als moderne Kunstgalerie genutzt. Sie hat 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Speisekammer mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und Zugang zum Garten mit überdachter Südterrasse. Der Grundriss im Obergeschoss ist fast identisch der Wohnung im Erdgeschoss. Diese Wohnung verfügt über einen Ost- und einen überdachten Südbalkon und hat eine Wohnfläche von ca. 97 m². 2007 wurde das Dachgeschoss zu einer Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² ausgebaut. Zusätzlich zum offenen Wohn- und Essbereich, dem Bad, einem Schlafzimmer und einem Büro gehört hier eine Galerie dazu und eine wunderschöne große Dachterrasse. Das jetzige Wohnhaus wurde 1960 erbaut. Folgende Renovierungen wurden fachmännisch ausgeführt und erfolgten: - 1995 komplette Kernsanierung und neue Gestaltung vom Grundriss - 2007 Ausbau vom Dachgeschoss - 2020 Neugestaltung der Außenfassade - 2021 neuer Brenner der Ölheizung Im Nebengebäude ist die Künstlerwerkstatt mit Lagerraum auf rund 95 m² untergebracht. Der angrenzende Anbau wurde als Stadel und Holzlager mit Obertenne benutzt und hat mit ca. 80 m² großes Ausbaupotenzial. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 80 m². Auf dem ca. 550 m² großen Grundstück befinden sich auch eine Garage und vier Stellplätze. Die aktuellen Mieteinnahmen für die Wohnung und das Künstleratelier im Erdgeschoss belaufen sich jährlich auf 12.000,00 € ohne Nebenkosten. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind ab 01.06.2022 frei. Für diese Einheiten ist voraussichtlich eine Nettomiete in Höhe von 22.000,00 € erzielbar. Das entspricht insgesamt einer ungefähren Rendite zum Kaufpreis von 2,90 %. Die Böden der Wohnungen sind mit Parkett, Kork und Fliesen versehen. Es sind doppelt verglaste Fenster aus Holz eingebaut, auf der Westseite aus Kunststoff. In jeder Wohnung sind die großzügigen Bäder modern gefliest und haben Fußbodenheizung. Die Wohnungen im EG und OG haben zusätzlich zum Bad ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss gehören die Einbauküchen zur jeweiligen Wohnung. Das Gebäude hat eine Öl-Zentralheizung, der Brenner wurde 2021 erneuert. Im Erdgeschoss ist ein Kachelofen eingebaut, im OG und im DG sorgen Kaminöfen für zusätzliche angenehme Wärme. Die Vorbereitung für Solarkollektoren ist bereits vorhanden. Standard-Ausstattung Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Gesamtfläche: 531qm 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer Fläche Balkon/Terrasse 30qm Vermietb. Fläche: 371qm Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die Gemeinde Pürgen mit den Ortsteilen Stoffen, Ummendorf und Lengenfeld hat ca. 3.500 Einwohner, davon ca. 620 in Stoffen. In der Gemeinde erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens abdeckt: Supermarkt (EDEKA in Lengenfeld), Tankstelle, Metzgerei, Bäcker, Arzt, Apotheke, Kinderhort, Kindergarten, Grundschule, Sportvereine, Vereine, Handwerksbetriebe, Banken usw.
Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
