Login
weitere Angebote

    Dreifamilienhaus in Pürgen-Stoffen

    1.080.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    276,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1960
    Aussenansicht Dreifamilienhaus in Pürgen-Stoffen
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Dreifamilienhaus in Pürgen-Stoffen
    • Aussenansicht Dreifamilienhaus in Pürgen-Stoffen
    • Erdgeschoss Dreifamilienhaus in Pürgen-Stoffen
    • Obergeschoss Dreifamilienhaus in Pürgen-Stoffen
    • Dachgeschoss Dreifamilienhaus in Pürgen-Stoffen
    • Kellergeschoss Dreifamilienhaus in Pürgen-Stoffen
    • Flur Erdgeschoss Dreifamilienhaus in Pürgen-Stoffen
    • Küche Erdgeschoss Dreifamilienhaus in Pürgen-Stoffen
    • Wohnzimmer Erdgeschoss Dreifamilienhaus in Pürgen-Stoffen
    • Schlafzimmer Erdgeschoss Dreifamilienhaus in Pürgen-Stoffen
    • Gäste-WC Erdgeschoss Dreifamilienhaus in Pürgen-Stoffen
    • Kinderzimmer Erdgeschoss Dreifamilienhaus in Pürgen-Stoffen
    • Flur Obergeschoss Dreifamilienhaus in Pürgen-Stoffen
    • Küche Obergeschoss Dreifamilienhaus in Pürgen-Stoffen
    • Wohnen Obergeschoss Dreifamilienhaus in Pürgen-Stoffen

    Haus kaufen in Pürgen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/084-084/0092 / ID: 22079332)
    86932 Pürgen
    Stoffen
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Frau Manuela Wendl
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    www.sparkasse-landsberg.de
    08191/124-3524
    08191/124-2401
    Kosten
    Kaufpreis
    1.080.000,00 €
    Preis/m²
    2.911,05 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    276,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    550,00 m²
    Nutzfläche ca.
    160,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    01.06.2022
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Wohnhaus in der Ortsmitte von Stoffen besteht aus 3 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit in der eine Künstlerwerkstatt untergebracht ist und einem Anbau mit Ausbaupotenzial.

    Die Erdgeschosswohnung wird aktuell als moderne Kunstgalerie genutzt. Sie hat 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Speisekammer mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und Zugang zum Garten mit überdachter Südterrasse.

    Der Grundriss im Obergeschoss ist fast identisch der Wohnung im Erdgeschoss. Diese Wohnung verfügt über einen Ost- und einen überdachten Südbalkon und hat eine Wohnfläche von ca. 97 m².

    2007 wurde das Dachgeschoss zu einer Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² ausgebaut. Zusätzlich zum offenen Wohn- und Essbereich, dem Bad, einem Schlafzimmer und einem Büro gehört hier eine Galerie dazu und eine wunderschöne große Dachterrasse.

    Das jetzige Wohnhaus wurde 1960 erbaut. Folgende Renovierungen wurden fachmännisch ausgeführt und erfolgten:

    - 1995 komplette Kernsanierung und neue Gestaltung vom Grundriss
    - 2007 Ausbau vom Dachgeschoss
    - 2020 Neugestaltung der Außenfassade
    - 2021 neuer Brenner der Ölheizung

    Im Nebengebäude ist die Künstlerwerkstatt mit Lagerraum auf rund 95 m² untergebracht. Der angrenzende Anbau wurde als Stadel und Holzlager mit Obertenne benutzt und hat mit ca. 80 m² großes Ausbaupotenzial.

    Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 80 m².

    Auf dem ca. 550 m² großen Grundstück befinden sich auch eine Garage und vier Stellplätze.

    Die aktuellen Mieteinnahmen für die Wohnung und das Künstleratelier im Erdgeschoss belaufen sich jährlich auf 12.000,00 € ohne Nebenkosten.
    Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind ab 01.06.2022 frei. Für diese Einheiten ist voraussichtlich eine Nettomiete in Höhe von 22.000,00 € erzielbar. Das entspricht insgesamt einer ungefähren Rendite zum Kaufpreis von 2,90 %.

    Die Böden der Wohnungen sind mit Parkett, Kork und Fliesen versehen.

    Es sind doppelt verglaste Fenster aus Holz eingebaut, auf der Westseite aus Kunststoff.

    In jeder Wohnung sind die großzügigen Bäder modern gefliest und haben Fußbodenheizung. Die Wohnungen im EG und OG haben zusätzlich zum Bad ein Gäste-WC.

    Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss gehören die Einbauküchen zur jeweiligen Wohnung.

    Das Gebäude hat eine Öl-Zentralheizung, der Brenner wurde 2021 erneuert. Im Erdgeschoss ist ein Kachelofen eingebaut, im OG und im DG sorgen Kaminöfen für zusätzliche angenehme Wärme. Die Vorbereitung für Solarkollektoren ist bereits vorhanden.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 531qm
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 30qm
    Vermietb. Fläche: 371qm


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    64,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    16.03.2021
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2031/03/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Pürgen mit den Ortsteilen Stoffen, Ummendorf und Lengenfeld hat ca. 3.500 Einwohner, davon ca. 620 in Stoffen. In der Gemeinde erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens abdeckt: Supermarkt (EDEKA in Lengenfeld), Tankstelle, Metzgerei, Bäcker, Arzt, Apotheke, Kinderhort, Kindergarten, Grundschule, Sportvereine, Vereine, Handwerksbetriebe, Banken usw.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Frau Manuela Wendl
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon 08191/124-3524
    Fax 08191/124-2401
    URL www.sparkasse-landsberg.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.