WALSER: Sonniges Reihenmittelhaus in Puchheim

Kaufpreis

870.000,00 €

Provision

3,00%

Wohnfläche ca.	126,00 m²		Grundstücksfläche ca.	163,00 m²
Nutzfläche ca.	178,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1972		Verfügbar ab	vermietet
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Dieses bezaubernde Reihenmittelhaus befindet sich in schöner Lage von Puchheim und wartet mit einem wunderschönen Garten, praktischem Grundriss und einem gepflegten Gesamtzustand auf. Es eignet sich hervorragend als sichere Kapitalanlage.
Im Erdgeschoß befindet sich neben dem obligatorischen Gäste-WC im Flurbereich eingangsseits die neuwertige, geräumige Einbauküche in hellem Design mit Durchreiche zum Essbereich. Der Wohn-/Essbereich ist gefliest und bietet einen charmanten Grundriss. Die großzügige Fensterfront lässt viel Licht in den Raum und gibt den Blick in den lauschigen Garten frei. Die großzügige, überdachte Terrasse mit Markise ist ein geschützter, sonniger Platz, der sich dadurch wunderbar auch in der Übergangszeit nutzen lässt. Der Garten ist üppig eingewachsen und hat eine schöne Tiefe wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ausreichend Spielfläche für die Kinder, Beete zum Garteln, Grillstation - vieles ist hier möglich. Vom Garten aus erreicht man mittels Türe die zum Haus gehörige Einzelgarage.
Im ersten Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, eines von beeindruckender Größe und Zugang zum Balkon. Außerdem befindet sich auf dieser Etage das neuwertige Duschbad mit Fußbodenheizung und großzügiger Dusche. Das Dachgeschoß beherbergt neben einem kleinen Gästezimmer/Büro ein geräumiges, lichtdurchflutetes Studio, welches sich ideal als Elternschlafbereich eignet. Außerdem ist hier praktischerweise ein weiteres WC vorhanden. Das Kellergeschoß bietet neben Technik- und Abstellräumen einen großen Hobbyraum mit Fenster, Heizung und Fliesenbelag.
Das angebotene Reihenmittelhaus wird langfristig vermietet verkauft. Eine Eigennutzung ist frühestens nach 10 Jahren möglich! Der Mietzins beträgt €1.500,- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten. Genaueres erfahren Sie hierzu gerne im persönlichen Gespräch.

- Neuwertige, moderne Einbauküche (2020)
- Neuwertiges Badezimmer mit Fußbodenheizung und XL-Dusche (2020)
- Gas Zentralheizung (2005)
- Fassade gedämmt auf der Nordseite (ca. 12cm Steinwolle)
- Dachsanierung (2021)
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- EG Fliesenboden, OG Teppich, DG neuwertiger Vinylboden
- UG Hobbyraum ausbebaut
- Garage direkt am Garten mit Zugang
- Glasfaserkabelanschluss ist in Planung
- U.v.m.

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1972
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 139,7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,00% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	139,7 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	23.03.2022		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	22/03/2032

Herzlich Willkommen in Puchheim!
Die Stadt Puchheim, westlich von München, hat ca. 22 000 Einwohner und bietet einen hohen Wohnwert. Das Haus selbst liegt in Puchheim-Ort. Die Nähe zur Landeshauptstadt München und die gute Erreichbarkeit, sowohl per PKW über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln, führen dazu, dass Puchheim einen sehr hohen Ein- und Auspendleranteil in der Bevölkerung aufweist. Der nahegelegene Fernbahnhof Pasing spielt hierbei auch eine tragende Rolle. Puchheim verfügt über einen S-Bahnhof, welcher ca. 3,1km entfernt per Fahrrad oder Ruf-Taxi bequem erreichbar ist. Die S-Bahnlinie 4 (Geltendorf-München) verkehrt im 20-Minuten-Takt. Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Weise vorhanden und können in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Familie schätzen Puchheim insbesondere im Hinblick auf die gute Schul- und Kindergartensituation. Bis hin zum Gymnasium sind alle Bildungsrichtungen vorhanden. Die Grundschule ist quasi ums Eck. Die Stadt Puchheim hat 2019 sogar ein Siegel als "kinderfreundliche Gemeinde" erhalten. Sport und Fitness werden in Puchheim großgeschrieben. Ob im Verein oder in Eigenregie - hier findet jeder seine sportliche Betätigung. Auch Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten. Wälder, Felder und schöne Seen locken in unmittelbarer Umgebung zur Naherholung.

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