WALSER: Modern & Großzügig: Familiengerechte DHH im grünen Puchheim

Kaufpreis

1.290.000,00 €

Wohnfläche ca.	165,22 m²		Grundstücksfläche ca.	268,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	2022
Verfügbar ab	Spätsommer 2022		Zustand	Rohbau
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Strom

Das gibt?s nicht alle Tage: Die angebotene Doppelhaushälfte entspricht den Ansprüchen der modernen Familie von heute! Die Summe durchdachter Details und eine ideal abgestimmte Planung ergeben ein perfektes Ganzes. Zwei moderne neu errichtete Doppelhäuser bilden ein attraktives Ensemble zeitlos-moderner Architektur. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, die Lage ruhig und privilegiert.
Modern, vielfältig, großzügig und im Grünen - was will man mehr?! Der Grundriss der Doppelhaushälfte ist für das moderne Leben der Familie von heute optimiert. Im großzügigen Erdgeschoß herrscht kommunikative Offenheit im Wohn- Ess- und Kochbereich. Große XXL-Panorama-Fensterfronten beziehen den Garten samt Terrasse gleich ganzjährig ein. Ein Gäste-WC komplettiert das Parterre.
Im 1. Obergeschoß befinden sich die "Privaträume" - bei der Planung wurde viel Wert auf großzügige Räume gelegt: Die Kinder- oder Schlafzimmer präsentieren sich außerordentlich geräumig. Gleiches gilt für das große Tageslicht- Master-Bad samt Wanne und bodengleicher Dusche
Schließlich das Dachgeschoß: Wahrlich ein Wohn-Highlight! Schlaf- und Jugend (oder Arbeits-) Zimmer und ein weiteres Duschbad bieten viel Raum zur Entfaltung. Hohe Räume, teils mit Sichtdachstuhl, vermitteln Behaglichkeit und Großzügigkeit.
Das Haus ist voll unterkellert, der Keller bietet weit mehr als nur Nutzfläche: Haustechnik und Lagermöglichkeiten sind hier ebenso untergebracht wie ein großzügiger Hobbyraum.
Zum Haus gehören ferner eine Einzelgarage und ein Stellplatz.

- Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
- Optimale Planung
- Energieeffiziente Heiztechnik mit Luft-Wärmepumpe
- EnEV Standard
- Bewährte Markenausstattung bei Elektro- und Sanitärausstattung (u.a. Kaldewei, Duravit, Grohe etc.)
- Attraktive Architektur und aufwändige Fassadengestaltung
- Echtholzparkett
- Hochwertige Keramik-/Steinbeläge (Villeroy & Boch etc.)
- Schlüsselfertig inkl. aller Außenanlagen, Anschlüsse etc.
- Kunststofffenster mit 3fach-Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden
- Käuferprovisionsfrei
- Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wellness-Bad im OG
- Zusätzliches Duschbad im DG + sep. WC
- DG voll ausgebaut
- Kamin optional möglich
- Ausstattungs/Planungs- oder Änderungswünsche können noch berücksichtigt werden
u.v.m.

5 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 22,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2022

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER-Immobiliengruppe

• Fußbodenheizung
• Keller
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	22,2 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	16.12.2019		Energieeffizienzklasse	A+
Gültig bis	15/12/2029

Herzlich Willkommen in Puchheim: Puchheim befindet sich im Westen der Landeshauptstadt München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Ein Zeichen dafür ist, dass Puchheim erst vor kurzem zur "Stadt" ernannt worden ist Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes: Hier fühlt man sich wohl - Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung Hier finden Sie eine ausgeglichene Infrastruktur zu München sowie der Fünf-Seen-Landschaft. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die vorhandene S-Bahn-Haltestelle "Puchheim" gegeben, die Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sämtlicher Art befinden sich in nächster Nähe. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet Puchheim zahlreiche Möglichkeiten. Puchheim ist eingebettet im Grünen und zeichnet sich durch Familienfreundlichkeit aus. Ein Kulturzentrum mit Stadthalle und Bibliothek sowie zahlreiche attraktive Sportstätten runden das Bild ab.

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