Schönes Reiheneckhaus in guter Wohnlage

Kaufpreis

798.000,00 €

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2,38 %

Wohnfläche ca.	130,00 m²		Grundstücksfläche ca.	263,00 m²
Nutzfläche ca.	45,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1967		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Öl

Das gepflegte Haus wurde ca. 1967 errichtet. Es besteht aus einem Keller-, Erd-, 1. Ober- und einem ausgebautem Dachgeschoss. Ein kleiner Speicher ist zusätzlich vorhanden.

Renovierungen wurden in den Jahren am Haus schon durchgeführt wie z.B.

-Holzfenster 2-fach-Glas ca. 1996/ 1997
-Dachfenster ca. 2012
-Bad im 1. Obergeschoss ca. 2006
-Heizung Öl ca. 1990, Brenner ca. 2021
-Haustüre ca. 1986
-Am Garagendach ca. 1997
-Dach-/ Schneefanggitter ca. 1985
-Markise ca. 2017

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 262,81 m². Aufgeteilt in das Hausgrundstück mit 236 m², dem Garagengrundstück mit 14 m² und dem Anteil am Garagenhof 12,81 m² (= 1/16 an 205 m²).

Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² zzgl. Nutzfläche im Keller ca. 45 m².

Die Ausstattung ist gut wie z.B. :

-Wohnzimmer / Esszimmer mit Parkett und Kachelofen
-3 Zimmer im 1.OG zuzüglich 1 Zimmer im DG
-Ausgebautes DG (Wasseranschluß) mit separatem WC
-Separates WC im EG
-Hell gefliestes Bad im OG mit Badewanne und Fenster
-Schöner Garten südlich orientiert

Im Kellergeschoss liegt der Hobbyraum mit Heizkörper, ein Abstellraum, die Waschküche und der Heizungsraum.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich, das Haus ist nicht mehr bewohnt.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Badewanne
Bad mit Fenster
4 Schlafzimmer

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	265,60 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	03.05.2022
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2032/05/02
Baujahr (gemäß Energiepass)	1967

Das schöne gepflegte Reiheneckhaus liegt in einer guten Wohnlage in Puchheim im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Der S-Bahnhof Puchheim (S4) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Fahrzeit in die Innenstadt Münchens beträgt nur ca. 30 Minuten.

Es lebt sich gut in der Stadt Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes.

Wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein Spielplatz und ein Schlittenberg. Der naheliegende "Gröbenbach" bietet einen gemütlichen Spaziergang an.

Die knapp 21.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen:
Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus einer Gartenstadt mit einem städtischen Charakter.

In Deutschlands Wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II.

Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit vier Partnerstädten bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.

Antwort an:

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