RMH zur Kapitalanlage

Kaufpreis

645.000,00 €

Provision

2,68 %

Wohnfläche ca.	99,02 m²		Grundstücksfläche ca.	210,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1973
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	16.800,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Dieses attraktive Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Wohnlage in Puchheim - Bahnhof. Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 210m² erwartet Sie das im Jahr 1972 errichtete Haus. Es wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und eignet sich nur zur Kapitalanlage, da diese gerne lebenslang als Mieter bleiben möchten. Es wurde eine monatliche Kaltmiete von 1.400€ veranschlagt. Danach bietet es sich sowohl zur Eigennutzung als auch weiterhin als Kapitalanlage an.
Mit einer Wohnfläche von ca. 99m² zzgl. Terrasse bietet das Haus ausreichend Platz. Die Immobilie befindet sich aufgrund stetiger Renovierungen in einem gepflegten Zustand. So wurden u.a. das Dach neu gedeckt sowie die Heizung und die Fenster getauscht.

Insgesamt erwarten Sie 4 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich kombinieren. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier lässt sich ebenfalls ein Essplatz integrieren. Ebenso befindet sich auf dieser Etage eine Gästetoilette. Die Terrasse, der Balkon und der Garten sind nach Südwesten zu den angrenzenden Feldern ausgerichtet.

Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer im Obergeschoss. Von dem Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den Balkon. Auf dieser Etage befindet sich zudem das Bad mit Dusche und Fenster.
Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert. Es ist ein Hobbyraum vorhanden. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Es ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Verbrauchskennwert liegt bei 162,9kWh/(m²•a). Die Energieeffizienzklasse ist F. Der Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Hauses ist 1973 und der Heizung 2005 laut Energieausweis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Katharina Niedermeier von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Hobbyraum
- Einbauküche

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Dusche
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 16800 EUR
Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Bj. Hzg. 2005
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	162,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	16.10.2022		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2032/10/15		Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Puchheim (S4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sie sind bei einer Fahrzeit von 30 Minuten in der Innenstadt Münchens.

Es lebt sich gut in der Stadt Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. Die knapp 20.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge.

In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II.

Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit vier Partnerstädten bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck Frau Katharina Niedermeier Hauptstr. 8 82256 Fürstenfeldbruck

Telefon	08141-407-9770
Fax	08141-407-4790
URL	www.sparkasse-ffb.de