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    Erbbaurecht! Neuwertiges Reiheneckhaus in einer äußerst begehrten und familienfreundlichen Lage

    899.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    131,11 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2004
    Hausansicht Erbbaurecht! Neuwertiges Reiheneckhaus in einer äußerst begehrten und familienfreundlichen Lage
    Hausansicht
    • Hausansicht Erbbaurecht! Neuwertiges Reiheneckhaus in einer äußerst begehrten und familienfreundlichen Lage
    • Rückansicht Erbbaurecht! Neuwertiges Reiheneckhaus in einer äußerst begehrten und familienfreundlichen Lage
    • Grundriss EG Erbbaurecht! Neuwertiges Reiheneckhaus in einer äußerst begehrten und familienfreundlichen Lage
    • Grundriss OG Erbbaurecht! Neuwertiges Reiheneckhaus in einer äußerst begehrten und familienfreundlichen Lage
    • Grundriss DG Erbbaurecht! Neuwertiges Reiheneckhaus in einer äußerst begehrten und familienfreundlichen Lage
    • Grundriss KG Erbbaurecht! Neuwertiges Reiheneckhaus in einer äußerst begehrten und familienfreundlichen Lage
    • Wohnzimmer Erbbaurecht! Neuwertiges Reiheneckhaus in einer äußerst begehrten und familienfreundlichen Lage
    • Küche Erbbaurecht! Neuwertiges Reiheneckhaus in einer äußerst begehrten und familienfreundlichen Lage
    • Terrasse Erbbaurecht! Neuwertiges Reiheneckhaus in einer äußerst begehrten und familienfreundlichen Lage
    • Schlafzimmer OG Erbbaurecht! Neuwertiges Reiheneckhaus in einer äußerst begehrten und familienfreundlichen Lage
    • Schlafzimmer OG Erbbaurecht! Neuwertiges Reiheneckhaus in einer äußerst begehrten und familienfreundlichen Lage
    • Badezimmer OG Erbbaurecht! Neuwertiges Reiheneckhaus in einer äußerst begehrten und familienfreundlichen Lage
    • Studio Dachgeschoss Erbbaurecht! Neuwertiges Reiheneckhaus in einer äußerst begehrten und familienfreundlichen Lage
    • Hausansicht mit Garten Erbbaurecht! Neuwertiges Reiheneckhaus in einer äußerst begehrten und familienfreundlichen Lage
    • Ansprechpartner Erbbaurecht! Neuwertiges Reiheneckhaus in einer äußerst begehrten und familienfreundlichen Lage

    Haus kaufen in Puchheim

    Reiheneckhaus
    (1/20/020-021/1326 / ID: 21477798)
    82178 Puchheim
    Deutschland
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59544, 0175 2861899
    089 2167-959544
    Kosten
    Kaufpreis
    899.000,00 €
    Preis/m²
    6.856,84 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    131,11 m²
    Grundstücksfläche ca.
    197,00 m²
    Nutzfläche ca.
    38,15 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2004
    Verfügbar ab
    nach Absprache bezugsfrei
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das attraktive Reiheneckhaus wurde im Jahr 2004 in solider Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m². Das nach Südosten ausgerichtete, real geteilte Grundstück im Erbbaurecht bietet eine Gesamtfläche von ca. 197 m² mit einem wunderschönen Garten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, eine geräumige Diele, ein vollwertiges Badezimmer und ein Gäste-WC mit Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 31 m² große Wohnzimmer und die Küche. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper zur Verfügung. Das großzügige Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss ist über den breiten Treppenaufgang leichter Hand zu erreichen und bietet durch die großen Fensterflächen ein luftiges, helles Ambiente. Eine Einteilung in zwei Zimmer für bspw. ein Home-Office und ein Gästezimmer wäre problemlos machbar. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde ständig renoviert. Die Räume sind mit Fliesen-, Teppich- und Laminatboden ausgestattet. Der Glasfaseranschluss wird derzeit beantragt und sollte bis Mitte/ Ende 2022 erfolgt sein. Direkt neben dem Haus befindet sich ein Außenstellplatz und eine abschließbare Doppelgarage mit zwei Duplex-Stellplätzen, welche im Kaufpreis inbegriffen sind. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 14.11.2077. Eine Verlängerung des Erbbaurechtes ist derzeit nicht ausgeschlossen. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Puchheim

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Kapitalanlage
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2017
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    70,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.09.2021
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2031/09/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 200
    • 225
    • 250
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    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Puchheim liegt im äußersten Osten des Fürstenfeldbrucker Landkreises, westlich angrenzend zur Landeshauptstadt München und präsentiert sich u. a. auch als attraktiver und innovativer Wirtschaftsstandort mit hohem Freizeit- und Kulturwert. Das angebotene Objekt befindet sich in einer äußerst gefragten, familienfreundlichen Lage. Die Grundschule, die Realschule sowie das Gymnasium und mehrere Kindertagesstätten, Sportvereine und der Volksfestplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sich in der Stadt und darüber hinaus, im unweit entfernten Gewerbegebiet. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken, zahlreiche Ärzte und Spezialisten durchwegs gewährleistet. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet. Insbesondere mit einer überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen, zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München. Puchheim bietet eine eigenen S-Bahnanschluss Die A99 sowie die A8 München-Stuttgart sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59544, 0175 2861899
    Fax 089 2167-959544
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.