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    Modernes Wohnen mit perfekter Aufteilung, in ruhiger Lage!

    849.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    128,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2004
    Hausansicht Modernes Wohnen mit perfekter Aufteilung, in ruhiger Lage!
    Hausansicht
    • Hausansicht Modernes Wohnen mit perfekter Aufteilung, in ruhiger Lage!
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    • Flur UG Modernes Wohnen mit perfekter Aufteilung, in ruhiger Lage!
    • Badezimmer OG Modernes Wohnen mit perfekter Aufteilung, in ruhiger Lage!
    • Garten Modernes Wohnen mit perfekter Aufteilung, in ruhiger Lage!
    • Grundriss Keller Modernes Wohnen mit perfekter Aufteilung, in ruhiger Lage!
    • Grundriss EG Modernes Wohnen mit perfekter Aufteilung, in ruhiger Lage!
    • Grundriss OG Modernes Wohnen mit perfekter Aufteilung, in ruhiger Lage!
    • Grundriss DG Modernes Wohnen mit perfekter Aufteilung, in ruhiger Lage!

    Haus kaufen in Puchheim

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (VS948 / ID: 17857418)
    82178 Puchheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Pienzenauer Immobilien
    Herr Vincent Schuller
    Pienzenauerstraße 52
    81679 München
    www.pienzenauer.de
    089-416120503, 01525-3634742, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    089-416120509
    Kosten
    Kaufpreis
    849.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    128,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    237,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2004
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters können wir nicht mehr Fotos von der Immobilie in die Portale stellen. Ausführliche Informationen zum Objekt erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

    Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, im Süden von Puchheim, nur wenige Minuten von der S-Bahn entfernt.
    Beim Betreten der Immobilie gelangen wir in den länglich geschnittenen Eingangsbereich mit seinem Gäste-WC und ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten.
    Auf der rechten Seite gelangen wir durch eine Glasschiebetüre in die offene Wohnküche mit seinem angrenzenden Wohnzimmer.
    Eine große Fensterfront auf der Südseite lässt den gesamten Wohnbereich hell & freundlich erstrahlen. In den warmen Sommermonaten können Sie Ihren Garten in vollen Zügen genießen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung versehen.
    Vom Eingangsbereich gehen wir über die Treppe in das große Untergeschoss mit seiner Nutzfläche von ca. 60 qm. Das Untergeschoss ist aktuell in ein Gästezimmer, ein Abstellraum, eine Werkstatt und dem Wasch- und Heizungsraum aufgeteilt. Alle Räumlichkeiten außer der Werkstatt sind hier mit einer Fußbodenheizung versehen.
    Wieder zurück im Erdgeschoss gehen wir über die Treppe weiter in das Obergeschoss. Das Obergeschoss ist in 3 Schlafzimmern und zwei Badezimmern aufgeteilt. Das gesamte Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung versehen.
    Über die Treppe begeben wir uns in das letzte Geschoss - dem Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist in ein schönes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer aufgeteilt. Das gesamte Dachgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung versehen.

    Das Haus ist in Ziegelbauweise mit wasserundurchlässiger Wanne im Untergeschoss - real geteilt.
    Der Familiengerechte Grundriss mit seinen 5 Räumen, 3 Badezimmern und dem separaten WC bietet sehr viel Platz für Groß und Klein.

    Erdgeschoss:
    ++Wohnraum mit offener Küche
    ++Eingangsbereich
    ++Gäste-WC
    Das gesamte Erdgeschoss ist mit großflächigen modernen Fließen und einer Fußbodenheizung versehen

    Kellergeschoss:
    ++Gästezimmer
    ++Abstellraum
    ++Werkstatt
    ++Heizungsraum "Waschraum"
    Das gesamte UG ist hellgrundig gefliest und ist außer der Werkstatt mit einer Fußbodenheizung versehen

    Obergeschoss:
    ++Kinderzimmer
    ++2. Kinderzimmer
    ++Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
    ++Kinderbadezimmer
    Das gesamte Obergeschoss ist mit einem Parkettboden - Buche - und einer Fußbodenheizung versehen.

    Dachgeschoss:
    ++Schlafzimmer
    ++Badezimmer
    Das gesamte Obergeschoss ist mit einem Parkettboden - Buche - und einer Fußbodenheizung versehen.

    Zwischen den einzelnen Geschossen befinden sich Vollholztreppen mit Trittstufen. Das gesamte Haus ist mit weißen Kunstofffenstern "Doppelverglasung" ausgestattet.
    Zum Haus gehört noch ein Duplexstellplatz und ein Außenstellplatz.

    Das Haus ist seit 2004 an eine nette, junge Familie vermietet welche auch sehr gerne dort wohnen bleiben würde.

    Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.500,- € pro Monat. Die Nebenkosten hat der Mieter selbst angemeldet somit müssen nur die zusätzlich umlagefähigen Kosten abgerechnet werden.

    Der Kaufpreis ist 829.000,- € zzgl. Duplexstellplatz 15.000,- € zzgl. 5.000,- € Außenstellplatz

    Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters können wir nicht mehr Fotos von der Immobilie in die Portale stellen. Ausführliche Informationen zum Objekt erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

    Bei Fragen zum Haus können Sie mich jederzeit gut telefonisch oder per Mail erreichen. Besichtigungen vor Ort sind jederzeit nach Rücksprache möglich.

    Gehobene Ausstattung
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
    bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
    nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr

    Das Objekt wird in einer Kooperation mit Hegerich Immobilien GmbH verkauft.

    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 5.000,00 EUR)
    • vermietet
    • 1 Terrasse
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    108.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2029/03/12
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
    Entfernung Grundschule: 0.50 km
    Entfernung Gymnasium: 1.00 km
    Entfernung Autobahn: 1.50 km
    Entfernung Zentrum: 15.00 km
    Die Stadt Puchheim - mit rund 21.000 Einwohnern - liegt ca.18 km westlich des Münchner Zentrums, ca. 8 km östlich von Fürstenfeldbruck und zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

    Einer der Vorteile des Hauses ist die ruhige und doch zentrale Lage. Die S-Bahn-Linie S4 ist in ca.10 Gehminuten, der Marienplatz mit der S4 in ca.25 Minuten, die A99 in ca. 5 Autominuten und der Münchner Flughafen in ca.30 Autominuten bequem mit dem PKW zu erreichen.

    Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen) sind in wenigen Minuten erreichbar.

    Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. das Puchheimer Schwimmbad, das umfangreiche Vereinsangebot, das Puchheimer Kulturzentrum mit seinem anspruchsvollen und abwechslungsreichen Programm sowie die oberbayerische Fünf-Seen-Landschaft.

    Kontakt
    Antwort an:
    Pienzenauer Immobilien
    Herr Vincent Schuller
    Pienzenauerstraße 52
    81679 München
    Telefon 089-416120503, 01525-3634742, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    Fax 089-416120509
    URL www.pienzenauer.de
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