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    IDYLLISCH GELEGENES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE - PUCHHEIM IN S-BAHN NÄHE

    690.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    153,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1977
    Hausansicht IDYLLISCH GELEGENES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE - PUCHHEIM IN S-BAHN NÄHE
    Hausansicht
    • Hausansicht IDYLLISCH GELEGENES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE - PUCHHEIM IN S-BAHN NÄHE
    • eingewachsener West-Garten IDYLLISCH GELEGENES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE - PUCHHEIM IN S-BAHN NÄHE
    • West-Garten IDYLLISCH GELEGENES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE - PUCHHEIM IN S-BAHN NÄHE
    • Aussenansicht IDYLLISCH GELEGENES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE - PUCHHEIM IN S-BAHN NÄHE
    • Aussicht Balkon IDYLLISCH GELEGENES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE - PUCHHEIM IN S-BAHN NÄHE
    • Balkon IDYLLISCH GELEGENES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE - PUCHHEIM IN S-BAHN NÄHE
    • Wohnzimmer IDYLLISCH GELEGENES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE - PUCHHEIM IN S-BAHN NÄHE
    • Bad mit Fenster IDYLLISCH GELEGENES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE - PUCHHEIM IN S-BAHN NÄHE
    • Essbereich IDYLLISCH GELEGENES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE - PUCHHEIM IN S-BAHN NÄHE
    • Büro IDYLLISCH GELEGENES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE - PUCHHEIM IN S-BAHN NÄHE
    • Dachgeschoss IDYLLISCH GELEGENES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE - PUCHHEIM IN S-BAHN NÄHE
    • Küche IDYLLISCH GELEGENES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE - PUCHHEIM IN S-BAHN NÄHE
    • Schlafzimmer IDYLLISCH GELEGENES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE - PUCHHEIM IN S-BAHN NÄHE
    • Ihr Ansprechpartner IDYLLISCH GELEGENES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE - PUCHHEIM IN S-BAHN NÄHE

    Haus kaufen in Puchheim

    Reihenmittelhaus
    (5027 / ID: 15374504)
    82178 Puchheim
    Puchheim, Oberbayern (Gemeinde)
    Deutschland
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    690.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    153,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    220,00 m²
    Nutzfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    nach vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE

    Das individuell gestaltete Reihenmittelhaus liegt in einem reinen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern in Puchheim.

    Durch den Dielenbereich gelangen Sie in den großzügigen ca. 33 m² großen Wohn und Essbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist. Von diesem haben Sie Zutritt zum gut eingewachsenen Garten und der großen Terrasse, welche zum Entspannen einlädt.

    Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, dort befinden sich das Schlafzimmer, sowie das Kinderzimmer. Ebenso finden Sie hier das Tageslichtbad und ein separates WC vor.

    Das Dachgeschoß wurde als Gäste-, oder Kinderzimmer ausgebaut und besitzt ein eigenes kleines Duschbad mit WC, Waschbecken, Heizkörper und Dachfenster, sowie einen begehbaren Schrank und einen zusätzlichen Abstellraum. Große Dachfenster mit Außenrollläden runden den Raum ab.

    Das Haus ist in Ziegelbauweise, Statik-bedingte Stellen in Beton ausgeführt. Der Keller besteht aus wasserdichtem Beton, der Kellerboden ist über dem Grundwasserspiegel und damit besteht keine Gefahr eines Wassereinbruches.

    + sonniger West-Balkon
    + ca. 50 m² großer Garten
    + Echtholzparkett Eiche Natur im Wohnbereich
    + Teppichboden in allen weiteren Zimmern und Hobbyraum
    + Küche, Flur und Nassräume gefliest, Wände raumhoch gefliest
    + Treppen und Fensterbänke aus Jura-Marmor
    + offener Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre
    + elektrischer Rollladen
    + große Markise über der Terrasse
    + Marken-Einbauküche mit Durchreiche und sämtlichen E-Geräten
    + neue Dachflächenfenster mit Alu-Außenrollo
    + neue Rollläden
    + neue Fensterverglasung, 2-fach Wärmedämmisolierglas
    + neue Heizung, Viessmann Kessel und Brenner

    + neuer Fassadenanstrich Frontseite
    + Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung
    + Außenstellplatz
    + Garage

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Erdgeschoss:
    Wohnen/Essen: ca. 33,00 m²
    Küche: ca. 5,30 m²
    Diele: ca. 8,60 m²
    Gäste-WC: ca. 1,30 m²

    Obergeschoss:
    Diele: ca. 5,40 m²
    WC: ca. 2,00 m²
    Bad: ca. 8,00 m²
    Kammer: ca. 2,00 m²
    Schlafzimmer: ca. 17,00 m²
    Kinderzimmer: ca. 12,00 m²
    Balkon: ca. 11,00 m² ( 5,5 m²)

    Dachgeschoss:
    Wohnraum: ca. 20,50 m²
    Abstellraum: ca. 6,00 m²
    Bad: ca. 2,60 m²
    Schrank: ca. 3,00 m²

    Keller:
    Diele: ca. 5,90 m²
    Waschraum: ca. 3,50 m²
    Kellerraum: ca. 5,00 m²
    Hobbyraum: ca. 24,00 m²
    Heizraum: ca. 5,50 m²
    Tanklager: ca. 5,30 m²
    Terrasse: ca. 17,00 m²

    Gesamt: ca. 153,00 m²

    Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2025/12/14
    Lage und Besonderheiten
    PUCHHEIM

    Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie gliedert sich in den alten, eher ländlich geprägten Ortskern Puchheim Ort und das erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene, vorstädtisch geprägte Puchheim Bahnhof. Die vormalige Gemeinde wurde mit Wirkung zum 17. Mai 2011 zur Stadt erhoben.
    Die verkehrsgünstige Lage am Ortseingang von Puchheim bringt Sie schnell zur Autobahn A8 oder A99 oder nach München. Um die Ecke in ca. 150m Entfernung ist eine Bushaltestelle der Linie 830 (alle 20min) die zwischen den S-Bahnhöfen Puchheim und M-Lochhausen pendelt.
    In ca. 1 km Entfernung sind alle Schularten vorhanden: Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium.
    Puchheim verfügt über reichlich Kindergärten und Kinderbetreuung. Der nächste Kindergarten (AWO) ist ca. 400m entfernt.
    Alle Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß, mit Bus oder Auto erreichbar (in Puchheim und Nachbarort Gröbenzell). Hier gibt es zahlreiche Einzelhändler.
    Der nahe Böhmerweiher lädt zum Spaziergang oder zum Baden ein.
    Der Gröbenbach ist die Grenze zu München. Hier gibt es gut gepflegte Spazierwege entlang des Baches, von wo Sie auch das Naturschutzgebiet „Aubinger Lohe” gut erreichen können. Ausgedehnten Wanderungen, z.B. zum Germeringer See, zum Gut Freiham, oder nur ins Gasthaus Bienenheim in der Lohe steht nichts im Wege.

    Der neue Golf-Platz GolfCity Puchheim als 9-Loch Anlage ist direkt an der Umgehungsstraße schnell erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    E-Mail juergen.knop@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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