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    Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in guter Lage von Puchheim

    995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    235,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1972
    Außenansicht Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in guter Lage von Puchheim
    Außenansicht
    • Außenansicht Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in guter Lage von Puchheim
    • andere Außenansicht Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in guter Lage von Puchheim
    • Großer sonniger West-Garten Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in guter Lage von Puchheim
    • Geräumiges helles Wohnzimmer Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in guter Lage von Puchheim
    • Separater Essbereich im Wohnzimmer Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in guter Lage von Puchheim
    • Großzügige helle Küche Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in guter Lage von Puchheim
    • Geräumige Diele Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in guter Lage von Puchheim
    • Geräumiges Schlafzimmer Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in guter Lage von Puchheim
    • Helles gemütliches Kinderzimmer Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in guter Lage von Puchheim
    • Weißes Tageslichtbad Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in guter Lage von Puchheim
    • Geräimiger heller Hobbyraum Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in guter Lage von Puchheim
    • Separate Waschküche Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in guter Lage von Puchheim
    • Moderne Heizungsanlage Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in guter Lage von Puchheim
    • Grundriss Erdgeschoss Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in guter Lage von Puchheim
    • Grundriss Obergeschoss Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in guter Lage von Puchheim

    Haus kaufen in Puchheim

    Mehrfamilienhaus
    (14011 / ID: 16328701)
    82178 Puchheim
    Deutschland
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    995.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    235,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    324,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die in solider Ziegelbauweise errichtete, sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde als Dreiparteienhaus mit je einer Wohnung in jeder Etage konzipiert, die durch ein separates Treppenhaus erschlossen werden. Alle drei Wohnungen wurden bis zum heutigen Tage immer wieder sehr gut vermietet. Somit eignet sich das Haus als Kapitalanlage mit drei Mietwohnungen aber auch zur steueroptimierten Selbstnutzung (ein Teil wird fremd oder familienintern vermietet, ein Teil wird selbst bewohnt) ebenso wie als Mehrgenerationenhaus sowie auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Konzeption dieses kleinen Mehrfamilienhauses ist demnach extrem flexibel und interessant. Sie erreichen das in einer Art Sackgasse stehende Haus, welches sich auf einem rund 324 m² großen real geteilten West-Grundstück befindet, über eine Zufahrt und vorbei an der zu dem Haus gehörenden Einzelgarage und zwei Stellplätzen, so daß jede Wohnung eine eigene Abstellmöglichkeit für ein Auto auf dem Grundstück hat. Hinter der Hauseingangstüre befindet sich ein Treppenhaus über das man jede Wohnung in jeder Etage sowie das Untergeschoss erreicht. Im rund 86 m² Wohnfläche umfassenden Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit großer West-Terrasse und eigenem großen West-Garten. Im rund 80 m² Wohnfläche umfassenden Obergeschoss liegt ebenfalls eine 3 Zimmer-Wohnung mit gleichem Schnitt und einem großen West-Balkon mit Blick auf die Gartenseite des Hauses. Im rund 54 m² Wohnfläche umfassenden Dachgeschoss liegt eine schöne 2 Zimmer-Wohnung mit großen Dachflächenfenstern. Im anteilig rund 17 m² Wohnfläche umfassenden Untergeschoss gibt es noch einen großen beheizten Hobbyraum sowie zwei Kellerräume, eine Waschküche mit Anschlußmöglichkeiten für jede Wohnung sowie noch ein Hausinstallationsraum. Natürlich könnte man die drei Wohnungen auch baulich miteinander verbinden sowie auch nach dem Wohnungseigentumsgesetz rechtlich in drei separat veräußerbare und separat übertragbare Eigentumswohnungen aufteilen.

    Das Haus befindet sich in Zweitbesitz und wurde fortlaufend immer sehr gut gepflegt und instand gehalten. So erhielt das Haus bereits ein neues isolierstes Dach mit neuen Dachflächenfenstern, eine neue Heizungsanlage, eine neue Elektrik sowie auch einen neuen Anstrich. Auch die Wohnungen und die Außenanlagen sind immer sehr gut gepflegt worden. Das Haus besitzt Isolierfenster in raumklimatisch gesunden Edelholzrahmen mit neuen Rollläden. Der Keller wurde in einer Wanne mit wasserdichtem Beton errichtet. Das Haus und alle Wände sind komplett geziegelt. Am Boden finden Sie in den Wohnungen ein schönes Laminat. Die Badezimmer wurden ebenfalls bereits erneuert und sind hell ausgefließt und mit einer hellen Sanitärausstattung versehen. Die in den Wohnungen vorhandenen und zu dem Haus gehörenden Einbauküchen besitzen besonders viel Stauraum und Arbeitsflächen sowie eine Vollausstattung an Großgeräten inkl. Mikrowelle und Spülmaschine und zeigen durch die fortlaufende Vermietung bereits einige Gebrauchsspuren. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum mit Fenster und eigenem Strom und Licht. Dazu gibt es noch einen großen frei zuordbaren beheizten Hobbyraum mit besonders großem Lichtschachtfenster und gemütlichen mediterranem Fliesenboden und wurde von den verschiedenen Mietern oftmals als separates Büro genutzt. Die Waschküche/Trockenraum besitzt Stellplätze und Anschlüsse für eine Wasch- und Trockenmaschine für jede einzelne Wohnung. Die Einzelgarage besitzt ebenso wie die beiden Stellplätze auf dem Grundstück eine Übergröße. Zudem gibt es auf dem Grundstück auch noch einen großen massiven Holzschuppen für Werkzeug, Hausmeistergerätschaften, etc..

    Dachform: Satteldach
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Laminat, Kunststoff
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 7.20qm


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung im Erdgeschoss ist soeben frei geworden, der Mieter ist jetzt ausgezogen und die Wohnung ist bereits komplett neu geweißelt worden. Die Wohnung im Obergeschoss ist noch bis zum 31.01.2018 vermietet und wird dann auch frei. Bis auf weiteres vermietet bleibt die Wohnung im Dachgeschoss, es stehen dort aber auch die üblichen Möglichkeiten für eine Eigennutzung zur Verfügung.
    Das Haus wird für 995.000 Euro angeboten, die Einzelgarage optional für weitere 25.000 Euro (der Nachbar hätte ebenfalls Interesse an einem Erwerb dieser Einzelgarage). Wenn das Haus zusammen mit der Einzelgarage erworben wird, dann beträgt der Kaufpreis insgesamt 1.020.000 Euro.
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • freie Raumteilung
    • Netzwerk
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    124,0 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.09.2008
    Gültig bis
    05/09/2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Es lebt sich sehr gut in Puchheim!
    Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. Die mehr als 20.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge.
    In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region beheimatet, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen.
    Sie erreichen Puchheim mit der S 4 (Geltendorf – München – Ebersberg). Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt. Die Fahrt von Puchheim zum DB-Fernbahnhof München-Pasing dauert 10 Minuten, bis zum Marienplatz 20 Minuten.
    Zusätzlich wird das Stadtgebiet von fünf Buslinien (830, 831, 845, 854 und 855) im öffentlichen Nahverkehr versorgt. Dazu kommen noch die Nachtbuslinien N 80 / N 81 sowie das Anrufsammeltaxi (A.S.T.). Die großen Gewerbegebiete Gewerbepark Nord und Süd werden von den Linien 854 bzw. 855 bedient.
    Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturcentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein Schwimmbad, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit vier Partnerstädten bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.
    Im Ortsteil Puchheim-Ort liegt die Laurenzer Volksschule (Grundschule). Für den Ortsteil Puchheim-Bahnhof gibt es die Grundschule am Gerner Platz, die Grundschule Puchheim-Süd sowie die Mittelschule Puchheim. Im gleichen Ortsteil befinden sich nebeneinander das Gymnasium und die Realschule. Weitere Bildungseinrichtungen sind die Musikschule und die Volkshochschule.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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