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    AIGNER - Offenes Wohnen im eleganten Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung und Gartendomizil!

    1.497.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    218,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2017
    Wohnbereich AIGNER - Offenes Wohnen im eleganten Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung und Gartendomizil!
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    Haus kaufen in Puchheim

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (30377 / ID: 16245750)
    82178 Puchheim
    sehr ruhig gelegen, Sackgasse
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Simone Ramge
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 57, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.497.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    218,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    494,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Offenens Wohnen im eleganten Architektenhaus mit vielen klugen und hochwertigen Details!
    Über eine großzügige Diele wird der offene Wohn - Essbereich erschlossen. Dieser geht über raumhohe, verglaste Schiebetüren in die Terrasse und den Garten über. Die ebenfalls offene Küche ergänzt das freie Raumkonzept.
    Zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad und ein Elternschlafzimmer mit Ensuitebad bilden das Obergeschoss. Die Kinderzimmer sind mit einem großen, geschützten Balkon verbunden.
    Über eine freie Treppe erschließt sich das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Je nach Anforderung ist dieser Raum sowohl multifunktional nutzbar, als auch teilbar.
    Die größtenteils raumhohen Fenster in Holz Alu Konstruktion sind dreifach verglast und mit einem automatischen Lamellen Sonnenschutz versehen.
    Durch die fein abgestimmten Oberflächen, wie Naturstein, Eiche Massivparkett, individuelle Schlosserarbeiten, sowie Treppen und Türen aus der Schreinerwerkstatt entsteht ein sehr hochwertiger und individueller Raumeindruck. Dieser wird noch unterstützt durch die klare Raumaufteilung und die sehr gute Belichtung aller Räume.
    Im wasserdichten Keller aus WU Beton mit wasserdichten Fenstern sind diverse Lager- und Hobbybereiche untergebracht.
    Folgende Aufteilung:
    EG: großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, Essen-und Wohnen, Terrasse
    OG: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Flur, Balkon
    UG: Hobbyraum, 3 Lagerräume, Heizung
    Das Objekt ist bezugsfertig. Es liegt eine Förderung im KfW 70 Standard vor.

    * Ziegel Massivbauweise
    * Fenster in Holz Alu Konstruktion, 3-Fachverglasung mit automatischen Lamellen Sonnenschutz
    * Naturstein Ditfurter Kalkstein
    * Eiche Massivdielen gewachst
    * Fußbodenheizung im ganzen Haus inklusive Keller
    * Vollholztüren vom Schreiner mit Edelstahl Beschlägen
    * Ganzglasgeländer aus VSG
    * hochwertige Sanitärausstattung
    * große Markise elektrisch
    * WLAN in allen Geschossen
    * Ein- und Aufbauleuchten komplett LED
    * Gegensprechanlage
    * Süd-Westgarten
    * Einzelgarage mit automatischem Sektionaltor und Speicher
    * angelegter Garten mit Hecke und Sträuchern

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 17,8 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A+
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 2017
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    17.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.11.2014
    Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
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    Lage und Besonderheiten
    Puchheim Ort ist ein traditionell gewachsener Ort unmittelbar an der westliche Stadtgrenze von München. Ideal für Familien ist die Nähe zu Spielplatz, Kindergarten, Grundschule und Sportplatz. Mit einem Schulbus gelangen Ihre Kinder sicher in die Schule.
    Über die Autobahnen A 99 und A 96 ist eine optimale Anbindung sowohl an den Münchener Norden als auch Westen gegeben. Sie erreichen München in ca 20 Minuten. Zudem trennen Sie nur wenige Autobahnkilometer von den Bergen oder dem 5-Seen-Land.
    Alle Einkaufsmöglichkeiten finden sich vor Ort. Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten und ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.
    Das Haus liegt absolut ruhig und sonnig in einer Anliegerstraße (Sackgasse). Die Umgebung ist intensiv begrünt und eingewachsen.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Simone Ramge
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 57, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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