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    AIGNER - Über 4 % Rendite bei Vollvermietung

    2.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    210,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1982
    Hausansicht AIGNER -  Über 4 % Rendite bei Vollvermietung
    Hausansicht
    • Hausansicht AIGNER -  Über 4 % Rendite bei Vollvermietung
    • Biergarten AIGNER -  Über 4 % Rendite bei Vollvermietung
    • Ansicht_links AIGNER -  Über 4 % Rendite bei Vollvermietung
    • Ansicht_rechts AIGNER -  Über 4 % Rendite bei Vollvermietung
    • Grundriss Erdgeschoss AIGNER -  Über 4 % Rendite bei Vollvermietung
    • Grundriss Obergeschoss AIGNER -  Über 4 % Rendite bei Vollvermietung
    • Grundriss Dachgeschoss AIGNER -  Über 4 % Rendite bei Vollvermietung
    • Grundriss Kellergeschoss AIGNER -  Über 4 % Rendite bei Vollvermietung

    Haus kaufen in Puchheim

    Mehrfamilienhaus
    (31977 / ID: 18162848)
    82178 Puchheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    2.200.000,00 €
    Preis/m²
    2.567,09 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4.31
    Details
    Wohnfläche ca.
    210,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    916,00 m²
    Nutzfläche ca.
    640,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1982
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    94.860,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Wohn-/ und Geschäftshaus ist in 5 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Besonders angenehm ist die sehr gute Infrastuktur.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant mit ca. 60 Plätzen und einem schönen Biergarten. Daneben liegt ein Ladengeschäft mit zwei großen Schaufenstern mit Lagerraum im Untergeschoss. Im Keller befinden sich noch die Sanitär-, Kühl- und Lagerräume der Gastronomie sowie Heizungsraum und Kellerabteile. Im ersten Stock bewohnt der Restaurantbetreiber eine Wohnung mit großem Balkon. Die Wohnung war vorher eine Arztpraxis - die Pläne für die Umwidmung liegen dem Landratsamt vor. Zusätzlich ist im OG eine Zahnarztpraxis (ebenfalls mit großem Balkon) untergebracht. Im Dachgeschoß liegen 4 Appartements die jeweils mit Balkon. Vor dem Haus sind noch 17 Kfz-Stellplätze. Die Garage vor dem Haus soll in Lagerraum umgewidmet werden (liegt dem Landratsamt vor).

    * gepflegtes Wohn-/ Geschäftshaus
    * Treppenhaus in Marmor
    * sämtliche Balkone
    gefliest
    * Gasheizung neuwertig (Buderus)
    * Fußbodenheizung
    * kleine Gartenfläche am Haus
    * Biergarten
    * kein Instandhaltungsstau

    Vermietb. Fläche: 857.00qm


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Gas-Heizung
    Baujahr: 1982
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 151,5 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: E

    Mieteinnahmen (ist): 94860.00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 94860.00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    151.50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.06.2015
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Eckgrundstück in optimaler und verkehrsgünstiger Lage, in unmittelbarer Nähe zur Grund- , Mittel- , Realschule und Gymnasium, gegenüber Metzger und Bäcker/Konditor, fußläufig zum Supermarkt, Schwimmbad um die Ecke, 5 Minuten zum Sportzentrum und Tennisplatz.

    Die Gemeinde Puchheim liegt zwischen Germering und Fürstenfeldbruck. Die Nähe zu München und die günstige Verkehrslage machen Puchheim zu einem beliebten Siedlungsort. Puchheim präsentiert sich als eine moderne Ortschaft mit vorbildlicher Infrastruktur und reizvollem Umfeld. Neben den vielfältigen Einkaufmöglichkeiten bietet Ihnen Puchheim mit seinem Kulturzentrum "PUC" auch ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Die ärztliche Versorgung ist durch praktische Ärzte, Fachärtze, Zahnärzte und Apotheken bestens abgesichert und die Einrichtungen für Kinder und Judendliche liegen mit etlichen Kindergärten, Horten und Schulen weit über dem andernorts üblichen Standard. Hinsichtlich sportlicher Aktivitäten stehen Ihnen in Puchheim alle Möglichkeiten offen. Puchheim ist sehr günstig an alle Autobahnen, die S-Bahnen S4 und S8 (Richtung Flughafen) sowie Bus zum ICE-Bahnhof Pasing angebunden. Mit dem Bus 830 und der S4 Richtung Ebersberg erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Die Bushaltestelle ist vor dem Haus.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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