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    AIGNER - Familientraum im Idyllischen Puchheim-Ort

    820.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,62 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1974
    Online AIGNER - Familientraum im Idyllischen Puchheim-Ort
    Online
    • Online AIGNER - Familientraum im Idyllischen Puchheim-Ort
    • große Terrasse AIGNER - Familientraum im Idyllischen Puchheim-Ort
    • Wohnzimmer AIGNER - Familientraum im Idyllischen Puchheim-Ort
    • Blick über Puchheim AIGNER - Familientraum im Idyllischen Puchheim-Ort
    • Gartenblick aufs Haus AIGNER - Familientraum im Idyllischen Puchheim-Ort
    • Blick in den Garten AIGNER - Familientraum im Idyllischen Puchheim-Ort
    • Dachgeschoss AIGNER - Familientraum im Idyllischen Puchheim-Ort

    Haus kaufen in Puchheim

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (32930 / ID: 18253505)
    82178 Puchheim
    Puchheim Ort
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    820.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,62 m²
    Grundstücksfläche ca.
    402,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Doppelhaus liegt idyllisch am Ortsrand von Puchheim Ort. Besonders angenehm ist die südliche Ausrichtung.
    Das Objekt wurde über 40 Jahre von den Eigentümern selbst bewohnt. Es wurde immer pfleglich behandelt und stetig instandgehalten.
    Im Laufe der Jahre wurden die West- und Nordseite sowie das Dach gedämmt. Die Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden durch eine einbruchhemmende 3-fache Verglasung erneuert. Die Heizung bekam einen neuen Brenner und Kessel.
    Der Zustand der Wohnräume ist dem Baujahr entsprechend. Im Wohnzimmer liegt ein hochwertiger Stäbchen-Parkett. Durch die große Fensterfront genießen Sie eine unverbaubare Aussicht. Für mehr Lebensqualität sorgt die Raumhöhe von 2,50 m.
    Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut mit zwei separaten Räumen. Ideal für ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
    Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum und ein separater Raum mit einem eingebauten Safe und Weinregal.
    Der liebevoll angelegte Garten ist ideal ausgerichtet und hat zu jeder Tageszeit Sonne.
    Zusätzlich befinden sich vor dem überdachten Eingangsbereich 2 Einzelgaragen mit elektrischem Toröffner.

    • großer Garten mit Terrasse in südlicher Ausrichtung
    • Markise
    • 2,50 m Raumhöhe
    • großzügige Zimmeraufteilung - ideal für Familien
    • Einbauküche
    • Parkettboden im Wohnzimmer
    • einbruchhemmende Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss
    • überdachter Balkon
    • Badezimmer mit Wanne und Fenster
    • Hobbyraum
    • eigener Haussafe
    • ausgebautes Dachgeschoss (Anschlüsse für ein Badezimmer)
    • Gäste-WC
    • doppelte Mauer zum Nachbarhaus
    • Keller in Wanne
    • 2 Garagen Einzelstellplätze
    • Gartenhäuschen

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 120 kwH kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: D
    Baujahr: 1974
    Heizungsart: Zentralheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    120.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.05.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Puchheim Ort ist ein traditionell gewachsener Ort unmittelbar an der westliche Stadtgrenze von München. Das Haus liegt absolut ruhig und sonnig in einer verkehrsberuhigten Straße. Die Umgebung ist intensiv begrünt und eingewachsen.
    Ideal für Familien ist die unmittelbare, fußläufige Nähe zu Spielplatz, Kindergarten, Grundschule und Sportplatz. Mit einem Schulbus gelangen Ihre Kinder sicher in zum Gymnasium.
    Über die Autobahnen A 99 und A 96 ist eine optimale Anbindung sowohl an den Münchener Norden als auch Westen gegeben. Sie erreichen München in ca 20 Minuten. Zudem trennen Sie nur wenige Autobahnkilometer von den Bergen oder dem 5-Seen-Land.
    Alle Einkaufsmöglichkeiten finden sich vor Ort. Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten und ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim. Zudem gibt es einen Golfplatz in der unmittelbarer Nähe.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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