Traumhaftes EFH nach Ihren Wünschen gebaut

Kaufpreis

1.990.000,00 €

Provision

4,76%

Wohnfläche ca.	220,00 m²		Grundstücksfläche ca.	765,80 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2023
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

In absolut ruhiger und zentraler Lage von Prien entsteht dieses einzigartige, bezugsfertige Einfamilienhaus, individuell nach Ihren Wünschen um planbar. Die perfekte Raumaufteilung, die hochwertigen Materialien und die großen Fensterfronten machen diese Immobilie zu einem absoluten Wohntraum.

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einem Bauwerksvertrag der renommierten Zimmerei Holzbau Wörndl in Eggstätt. Bei dem Haus handelt es sich um eine Holzständerbauweise mit Bodenplatte in gehobener und nachhaltiger Qualität. Der Bau eines Kellers ist gegen Aufpreis möglich.

Der Grundstückskaufpreis beträgt EUR 1,2 Mio.

- Holzständerbauweise KFW Standard 40
- Kunststofffenster oder Holzfenster 3-fach Verglasung
- Rollläden
- Fensterbänke aus Naturstein
- Eingangstür aus Kunststoff oder Holz
- Bäder und Toiletten mit wählbaren Fliesen 35,00 €
- Wohn- und Schlafräume mit Parkett 45,00 €
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung

- Doppelgarage möglich: Kosten ca. 50.000,00 €
- zzgl. Außenanlage

Dachform: Satteldach
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

• Fußbodenheizung
• Kamin
• 1 Terrasse

Energieausweistyp	Andere		Wesentlicher Energieträger	Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energiepass)	2023

Ausstellungen oder Märchenoper – der Priener Veranstaltungskalender lockt das ganze Jahr über. Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit mit laufend steigenden wirtschaftlichen Kennzahlen. Rund um das "Bayerische Meer", zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner.

Prien verfügt über Krankenhäuser, Fachärzte und einen umfassenden, gut sortierten Einzelhandel. Sämtliche weiterführenden Schulen sind am Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof (Zugverbindung Salzburg-München) sowie das Erlebnisbad „Prienavera” sind fussläufig sehr gut erreichbar.

Kulturell bietet der Ort viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater, oder bei vielseitigen Events. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab.Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.

Für Aktive bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten an: Gemütlich eine Rad- oder Wandertour unternehmen oder die naheliegenden Berggipfel mit dem Mountainbike oder zu Fuß erklimmen. Mit den Inlinern die Gegend im Flug erkunden oder mit dem Nordic Walking dem Körper was Gutes tun. Den Tennis- oder Golfschläger an der frischen Luft schwingen. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet das "Prienavera". Der Kletterwald Prien garantiert ein aufregendes Abenteuer hoch in den Baumwipfeln.
Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit mit laufend steigenden wirtschaftlichen Kennzahlen. Rund um das "Bayerische Meer", zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner.

Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.

Antwort an:

Immobilien Stephan Frau Karin Stephan Alte Rathausstraße 3 83209 Prien am Chiemsee

Telefon	+49 177 6450606, +49 8051 9656488 (Zentrale)
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