Malerisches Einfamilienhaus mit viel Charme in zentrumsnaher Lage von Prien am Chiemsee

Kaufpreis

1.590.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	240,00 m²		Grundstücksfläche ca.	500,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1966
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Pellet		Grundrisse (205 kB)

Zum Verkauf steht ein malerisches Einfamilienhaus mit viel Charme in zentrumsnaher Lage von Prien am Chiemsee.
Das Objekt wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und mit viel Engagement ständig renoviert und modifiziert. Dies spiegelt sich in den durchdachten Raumaufteilungen, der hochwertigen Qualität und den vielen kleinen Details wie den erhöhten Türstöcken wieder. Fußläufig ist das Ortszentrum, sowie der See in ca. 10-15 Minuten erreichbar.

Sie betreten das Haus über einen geräumigen Dielenbereich, der sich über zwei Zimmer erstreckt. Der Treppenaufgang in das Obergeschoss, sowie der Kellerzugang befinden sich gleich auf der rechten Seite. Linker Hand erreichen Sie einen kleinen Flur mit Zugang zum Gäste-WC inkl. Dusche. Gerade aus gelangen Sie in den zweiten Raum der Diele, von dem aus Sie Zugang zur Küche, dem Wohn/Essbereich mit Kamin und Terrassenausgang sowie einem separaten Zimmer, das aktuell als Praxis genutzt wird, haben.

Die gemütliche Küche mit separater Speisekammer ist Bestandteil des Kaufpreises und beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs, sowie den Platz für einen Esstisch. Die Möglichkeit die Wand zum Wohn/ Esszimmer zu entfernen und somit eine offene Küche zu gestalten, besteht mit geringem Aufwand, da es sich hierbei um keine tragende Wand handelt.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront und verbindet hierdurch den schönen Garten geschickt mit dem Wohnbereich.
Ein gemauerter Holzofen im Zentrum des Raumes rundet das gemütliche Flair ab. Nahtlos geht es in den Essbereich über, der Zugang zur eingewachsenen Außenterrasse hat. Diese liegt windgeschützt vor dem Hochbeet und lädt zum Sonnenbaden ein.
Mit viel Liebe zum Detail angelegt, erstreckt sich der Garten rund ums Haus.

Im Obergeschoss angekommen, empfängt Sie ebenso eine große Diele. Von dieser aus haben Sie Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Büro und Hauptschlafzimmer. Beide Zimmer sind mit einem Balkon verbunden. Zwei nach Süden ausgerichtete Zimmer, die als begehbarer Kleiderschrank und Kinderzimmer genutzt wurden, verbindet ebenso ein Balkon.
Das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres separates WC befinden sich auch auf dieser Ebene, sind nach Süden ausgerichtet und besitzen ein Fenster.

Durch zwei kleine Treppenstufen abgesetzt, gelangen Sie in ein separates Zimmer, das über einen eigenen Eingang und Badezimmer verfügt. Sämtliche Möglichkeiten der separaten Nutzung sind realisierbar.

Das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt sich über die volle Breite und schafft vielseitig individuell nutzbare Fläche. Genießen Sie die Abendsonne auf dem kleinen nach Westen ausgerichteten DG-Balkon.

Im Keller befinden sich drei Räume. Ein Stauraum für Allerlei, eine Waschküche mit Sauna und eigenem Ein-/ Ausgang in den Garten sowie ein Heizungsraum mit Werkbank.

Zwei separate Garagen, wovon eine für Wohnmobile geeignet ist und zusätzlich noch viel Stauraum bietet, runden das durchdachte Gesamtkonzept dieses Hauses ab.

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Doppelverglaste Fenster
- Einliegerwohnung mit separatem
Eingang (ohne Küche)
- Holzpellets
- Solaranlage
- Holzkamin
- Parkettböden
- Marmorfliesen
- Sauna
- Garage PKW
- Garage für Wohnmobil plus
viel Stauraum
- Stellplatz vor dem Haus

Sauna
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

• Altbau
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 3 Balkone
• 1 Terrasse
• Keller
• Einliegerwohnung
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pelletheizung
Endenergiebedarf	311.61 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	22.07.2022
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	21/07/2032
Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit mit laufend steigenden wirtschaftlichen Kennzahlen. Rund um das "Bayerische Meer", zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner.

Kulturell bietet der Ort viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater, vielseitigen Events. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab. Hervorzuheben ist ebenfalls das sehr große Seniorenprogramm. Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.

Traditionell bayerische aber auch internationale Restaurants verwöhnen ihre Gäste mit lokalen und internationalen Spezialitäten.

Für Aktive bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten an: Gemütlich eine Rad- oder Wandertour unternehmen oder die naheliegenden Berggipfel mit dem Mountainbike oder zu Fuß erklimmen. Mit den Inlinern die Gegend im Flug erkunden oder mit dem Nordic Walking dem Körper etwas Gutes tun.

Den Tennis- oder Golfschläger an der frischen Luft schwingen. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet das Erlebnisbad "Prienavera", sowie das Jod-Thermalbad im nahe gelegenen Bad Endorf. Der Kletterwald Prien garantiert ein aufregendes Abenteuer hoch in den Baumwipfeln.

Prien verfügt über Krankenhäuser, Fachärzte und einen umfassenden, gut sortierten Einzelhandel. Sämtliche weiterführenden Schulen sind am Ort vorhanden.

Antwort an:

Immobilien Stephan Frau Wolf Müller-Kittnau Alte Rathausstraße 3 83209 Prien am Chiemsee

Telefon	+49 160 1514795, +49 8051 9656488 (Zentrale)
E-Mail	wmk@immobilien-stephan.com
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