Beste Zentrumslage im alten Ortskern –
Denkmalgeschützes Wohn – und Geschäftshaus

Kaufpreis

865.000,00 €

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	100,00 m²		Grundstücksfläche ca.	70,00 m²
Nutzfläche ca.	50,00 m²		Zimmeranzahl	4
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

De guade oide Zeit – als das Bier noch dunkel war, das Leben beschaulicher und de Leid no gmiatlicher!
Ausschauen tut es fast so, wie beim königlich bayerischen Amtsgericht rund herum um unser kleines Baudenkmal mitten im alten Zentrum von Prien. Dem immer noch liebenswerten und traditionsreichen, jedoch schon nahezu weltbekannten Ort am schönen See zwischen Salzburg und München.
Gleich gegenüber liegt die Pfarrkirche Maria Himmelfahrt. Zur Adventszeit beherbergt der Kirchplatz den weihnachtlich geschmückten Christkindlmarkt. Zu jeder Jahreszeit ist hier ein sehr lebendiger und geschäftiger Ort der zum Bummeln und genießen einlädt. Als Standort einer historischen Wohn-und Geschäftsimmobilie, sozusagen eine „gmahde Wiesn” (Top-Immobilie)!
Das Haus selbst ist ebenfalls ein Unikat mit unglaublich viel Potenzial, hier kann eine antike Bleibe im Stile eines alten Spitzweg entstehen oder ein gemütliches aber modern renoviertes Stadthaus am Chiemsee.
Es wäre durchaus von Vorteil, wenn bei dieser einzigartigen Immobile auch der Käufer ein Original wäre!

Merkmale:

-Beste Lage im Zentrum von Prien
-Baudenkmal
-Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Kern von 1776
-Seit 1882 im Besitz von August Reinhold und als Sattler und Tapeziererbetrieb in alter Handwerkstradition genutzt
-Aufträge im Sattlerhandwerk für die königlichen Chiemseeschiffe
-1890 wurde ein 2. Stockwerk aufgebaut
-Renovierung durch die heutigen Nachfahren in vielen Gewerken
-In den 1990iger Jahren wurde das Blechdach erneuert, die Fassade, der Schallschutz und die Isolierung der Fenster vorgenommen, sowie die neue Zentralheizung über eine Gastherme eingebaut
-Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit großem Schaufenster und massiven Metallrolladen, geeignet für Schmuck und Kunstgewerbe
-Der Gehsteig vor dem Laden gehört zum Haus und bietet weitere Präsentationsfläche
-Im ersten Stock sind traditionell 2 Wohnräume mit Kochbereich angelegt
-Im zweiten Stock befinden sich 2 Schlafräume, der Waschbereich und ein Speicherraum indem die Heizung mit moderner Gastherme Platz findet
-Eine alte Holzleiter führt hinauf zur Dachluke, fast wie in einem Bild vom alten Spitzweg, hier ist sehr viel Potenzial zum einmaligen Immobilien-Juwel!

Standard-Ausstattung

Zusätzliche Angaben Angaben zum Energieausweis:

Baujahr : 1776
Heizung: Gas-Zentralheizung

Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Eine Energieausweispflicht besteht bei diesem Objekt nicht.

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Energieausweistyp

Andere

Prien am Chiemsee - Sehnsuchtsort in den Alpen mit Insel und Königsschloss
König Ludwig dem 2. - unserem „Kini” werden ja durchaus schwermütige Züge nachgesagt, aber mit der Auswahl seiner Immobilienstandorte hatte er immer eindeutig das Glück an seiner Seite.
Was soll man also zu dieser einzigartigen Lage zwischen München und Salzburg in einer der schönsten Gebirgs- und Seenlandschaften Deutschlands noch sagen oder schreiben?
Es ist traumhaft hier leben zu können, Natur, Leute und Brauchtum zu genießen und die Gewissheit zu haben, dass diese besonderen Umstände auch in Zukunft die positive Entwicklung einer Immobilie beeinflussen werden.
Das hat auch schon der König gewusst!
Mehr sog i ned.

Antwort an:

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