Bergblick & zentrale Lage - DHH mit modernstem Komfort

Kaufpreis

1.090.000,00 €

Provision

2,38

Wohnfläche ca.	120,00 m²		Grundstücksfläche ca.	289,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2011
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	16.800,00 EURO		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Willkommen zu einer raren Gelegenheit - Ihr Traumhaus am wunderschönen Chiemsee.

Dieses moderne und neuwertige Doppelhaus in Massivbauweise ist hochwertigst ausgestattet und befindet sich in optimaler Lage in einer ruhigen Nebenstraße von Prien am Chiemsee. Das Ortzentrum, ein Supermarkt, sowie der Bahnhof sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Sie betreten das Haus über die östliche Haustüre und gelangen in das lichtdurchflutete Erdgeschoss, das durch einen charmanten Wohnraum mit offener Küche beeindruckt. Der Wohnbereich geht durch großflächige Türen nahezu nahtlos in den westliche Garten über. Die Sonne können Sie auf der großzügigen Terrasse beim Grillen mit Freunden oder im Garten auf der Sonnenliege genießen. Bestechend schön ist der Bergblick auf die Kampenwand. Der pflegeleichte, liebevoll angelegte und eingewachsene Garten bietet Ihnen absolute Privatsphäre.

Dieses Haus verfügt über ein offenes Wohnkonzept, das genug Platz für Familie und Freunde bietet. Die großflächigen Fenster lassen viel Helligkeit in den Wohnraum und sorgen für eine einladende Atmosphäre. Zudem ist ein Kamin vorgesehen, der zusätzlich "wohlige" Gemütlichkeit verspricht.
Die helle, italienische Designerkeramik im ganzen Erdgeschoss verleiht diesem Haus einen modernen und eleganten Look. Das Erdgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Die großzügige Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo drei helle Zimmer mit Holzparkett und ein individuell gestaltetes, elegant ausgestattetes Bad auf Sie wartet. Die Badewanne, sowie eine bodengleiche Dusche und ein Bidet machen dieses zu einer echten Wellness-Oase. Der hell gestrichene Sichtdachstuhl rundet das großzügige Ambiente ab.

Im Untergeschoss finden Sie einen großen Hobbykeller mit Tageslicht und Flächenheizung, der zusätzlichen Raum bietet. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Kellerraum und einen großen Heiz-und Hauswirtschaftsraum.

Das besondere an dieser Immobilie ist die sogenannte "niedrigenergie Flächenheizung" mit Fußboden- und Wandelementen im ganzen Haus. Diese sorgen für ein nicht gekanntes Wohlfühlklima mit optimaler Luftqualität, da die Umgebungsflächen und nicht die Luft temperiert werden. Kombiniert mit einer Wärmepumpe sorgt dieses zukunftsorientierte Flächensystem für niedrigste Vorlauftemperaturen, was dieses Haus zu einem echten Energiesparhaus macht. Die gesamte Heizung samt Pufferspeicher wurde im Herbst 2021 ausgetauscht und ist durch die neue Technik nochmals sparsamer.

Im Preis sind ein Carport, ein Geräteschuppen und ein zweiter Stellplatz inkludiert.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, um sich wohlzufühlen und dort zu leben, wo andere Urlaub machen.

- Wärmepumpe BJ 2021 mit niedrigster Vorlauftemperatur
- Wand- & Fußbodenheizung in allen Etagen
- Wellness-Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und Bidet
- hochwertige Fliesen mit mediterranem Flair
- offener, heller Sichtdachstuhl
- Parkettboden
- Gäste-WC mit Dusche
- beheizter Hobbyraum im UG
- westlicher Garten mit großer Terrasse und Bergblick
- Geräteschuppen
- 1 Carport plus 1 weiterer Stellplatz

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Gartenfläche: 80.0qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Mieteinnahmen (ist): 16800.0 EUR

• vermietet
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• Einliegerwohnung
• 1 Stellplatz
• Garten (Größe: 80.0 m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Wärmepumpe
Endenergieverbrauch	26.1 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	17.02.2023
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	16/02/2033
Baujahr (gemäß Energiepass)	2011

Herzlich Willkommen im wunderschönen Prien am Chiemsee!
Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit mit laufend steigenden wirtschaftlichen Kennzahlen. Rund um das "Bayerische Meer", zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner.

Prien verfügt über Krankenhäuser, Fachärzte und einen umfassenden, gut sortierten Einzelhandel. Sämtliche weiterführenden Schulen sind am Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof (Zugverbindung Salzburg-München) sowie das Erlebnisbad „Prienavera” sind fussläufig sehr gut erreichbar.

Kulturell bietet der Ort viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater oder vielseitige Events. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab.Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte
Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.

Für Aktive bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten an: Gemütlich eine Rad- oder Wandertour unternehmen oder die naheliegenden Berggipfel mit dem Mountainbike oder zu Fuß erklimmen. Mit den Inlinern die Gegend im Flug erkunden oder mit dem Nordic Walking dem Körper was Gutes tun. Den Tennis- oder Golfschläger an der frischen Luft schwingen. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet das "Prienavera". Der Kletterwald Prien garantiert ein aufregendes Abenteuer hoch in den Baumwipfeln.
Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit mit laufend steigenden wirtschaftlichen Kennzahlen. Rund um das "Bayerische Meer", zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner.

Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.

Stadtzentrum

Antwort an:

Immobilien Stephan Frau Ulrike Tschackert Alte Rathausstraße 3 83209 Prien am Chiemsee

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