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    Exklusives Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarantie!

    890.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    240,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1988
    Süd-/Westansicht Exklusives Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarantie!
    Süd-/Westansicht
    • Süd-/Westansicht Exklusives Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarantie!
    • Grundriss Keller Exklusives Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarantie!
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    • Grundriss Dachgeschoß Exklusives Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarantie!

    Haus kaufen in Prem

    Einfamilienhaus
    (1/20/191-083/0350 / ID: 20375282)
    86984 Prem
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Oberland
    Herr Harald Wörnzhofer (Immobilienwirt (S-Finanzgruppe))
    Münzstraße 36
    86956 Schongau
    www.sparkasse-oberland.de
    0881/641-410
    0881/641-90329
    Kosten
    Kaufpreis
    890.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    240,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    896,00 m²
    Nutzfläche ca.
    150,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    01.01.2022
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1988 im Landhausstil erbaut. Die aktuellen Eigentümer haben dieses im Jahr 2000 nach den eigenen Vorstellungen mit viel Geschmack teilweise umgebaut und renoviert. Auch ursprünglich wurde bereits sehr viel Wert auf hochwertige Materialien und durchdachte Grundrissaufteilung gelegt. Durch das abgeschlossene Treppenhaus ist es auch denkbar, Erd- und Dachgeschoss separat zu nutzen.

    Die Räume im Erdgeschoss werden allesamt durch die großzügige Diele erschlossen. Im nördlichen Bereich finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, wovon eines aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Das zwischen den beiden Räumen positionierte Badezimmer wurde im Rahmen der Renovierung neu gestaltet und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Neben einer Eckdusche und einem Doppelwaschtisch finden Sie hier auch eine gemütliche Wärmebank. Über eine praktische Nische mit Garderobenbereich gelangen Sie zum separaten WC mit Waschbecken.
    Das absolute Highlight des Hauses stellt der Wohnbereich dar. Dieser gliedert sich einerseits in ein rustikales Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen, sowie der wohldimensionierten Kochküche und einem verglasten Freisitz mit offenem Kamin und andererseits dem großen Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Der Wintergarten wurde 1999 angebaut und ist mit Fußbodenheizung und einer modernen, automatisierten Beschattungsanlage ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten und auf die großzügige Südterrasse mit Markise.

    Im Dachgeschoss finden Sie im nördlichen Bereich eine kleine Einliegerwohnung mit voll ausgestattetem Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), einer Wohnküche, sowie einem geräumigen Schlafzimmer. Im südlichen Teil des Dachgeschosses finden Sie einen großen Wohnraum, der aktuell als Büro genutzt wird. Da dieser ursprünglich als Gästebereich konzipiert war, wurde auch eine separate Toilette mit Waschbecken eingebaut. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig dimensioniert und bietet, wie der Wohnraum, Zugang zum sonnigen Süd-/Westbalkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Berge ermöglicht. Das Schlafzimmer ist darüber hinaus mit einem kleinen Duschbad mit WC ausgestattet. Ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann komplettiert den geräumigen Dachbereich.

    Das Haus wurde vollständig unterkellert. Neben den üblichen Nutzräumen für Heizung, Öltank und Vorräte finden Sie hier einen großen, beheizbaren Hobbyraum, einen Saunaraum, die Waschküche mit Duschbereich und einen Lagerraum, der sich perfekt für die Aufbewahrung von Kleidung etc. eignet.

    Der großzügige, gepflasterte Hofraum und die geräumige Doppelgarage mit zusätzlichen Lagerflächen vervollständigen das exklusive Angebot.

    Das Haus wurde in wohngesunder Ziegelbauweise erstellt, im Dachgeschoss wurde zudem eine Holzverschalung angebracht, die den typischen Landhausstil widerspiegelt.

    Das Dach wurde als Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung ausgestaltet, was für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Dämmung wurde in den 2000ern teilweise erneuert.

    Die Holzfenster sind aus dem ursprünglichen Baujahr und befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

    Die 1988 eingebaute Öl-Heizung mit zusätzlichem Feststoffbrenner wurde 2000 mit einem neuen Brauchwasserspeicher samt Solaranlage ergänzt. In Kombination mit dem hochwertigen Kachelofen im Wohn-/Essbereich halten sich die Energiekosten somit im überschaubaren Rahmen.

    Im Erdgeschoss wurden Vollholztüren aus Fichte eingebaut, im Dachgeschoss wurden hochwertige Röhrenspantüren verbaut.

    Als Bodenbeläge wechseln sich Holzböden mit Fliesen und Teppich ab. Auch hier wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt.

    Nach Absprache mit den Verkäufern können zahlreiche Inventargegenstände, die Küche oder auch diverse Einbauten abgelöst werden.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Breitbandzugang: mit bis zu 50 Mbit/Sec
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Heizöl und Stückholz
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergieverbrauch
    74,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    22.09.2020
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2030/09/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1988
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Prem am Lech ist ein ehemaliges Flößerdorf und ein Ort mit dörflichem Charakter (ca. 900 Einw.) an der Grenze zum Ostallgäu im oberbayrischen Pfaffenwinkel inmitten einer herrlichen Voralpenlandschaft, umgeben von Wiesen, Seen, Weiden und Moorlandschaften.

    Die Umgebung eignet sich bestens für ausgedehnte Wanderungen, Bergwanderungen, Radtouren und Ausflüge.

    Im Ort finden Sie einen Bäcker, einen Metzger, sowie diverse Gastronomiebetriebe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nur wenige Kilometer entfernten Orten Lechbruck und Steingaden.
    Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls im Ort, Grund- und Hauptschule befindet sich im benachbarten Steingaden.

    Weitere interessante Informationen rund um Prem finden Sie unter www.prem-am-lech.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Oberland
    Herr Harald Wörnzhofer (Immobilienwirt (S-Finanzgruppe))
    Münzstraße 36
    86956 Schongau
    Telefon 0881/641-410
    Fax 0881/641-90329
    URL www.sparkasse-oberland.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.