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    Kapitalanleger aufgepasst!

    289.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    270,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1958
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    Haus kaufen in Postmünster

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/008-155/3177 / ID: 15968449)
    84389 Postmünster
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Jochen Gschwendtner
    Bahnhofstr. 19
    84347 Pfarrkirchen
    www.sparkasse-rottal-inn.de
    08561 9850-8575, 0171 2691418
    08561 9850-997574
    Kosten
    Kaufpreis
    289.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    270,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    840,00 m²
    Nutzfläche ca.
    65,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1958
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    3
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Mehrfamilienhaus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und stets gepflegt und renoviert. Es befinden sich drei Wohnungen im Haus, die über das separate und breite Treppenhaus erreichbar sind. Die laufenden Kosten der drei Einheiten können einzeln abgerechnet werden. Diese sind sehr niedrig, was auch in dem verbrauchsorientierten Energieausweis mit einem Wert von 85 kWh/m2a ersichtlich ist. Dies ist auch den laufenden Renovierungen zu verdanken, wie z.B. die Erneuerung der zentralen Öl-Heizung (2001), Austausch der Kunststoff-Isolierglasfenster (2014), die Erneuerung der Badezimmer (EG: 2014, OG: 2009) sowie die Erneuerung diverser Böden (2010 und 2015) und vieles mehr.
    Das Haus ist teilunterkellert und bietet Nutzfläche für Heizung und Gartengeräte. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 840 m². Die Mieter der EG-Wohnung pflegen den Garten sehr liebevoll und nutzen diesen inkl. Terrasse auch.
    Die KFZ finden Platz in zwei Einzelgaragen sowie auf den Stellflächen in der Einfahrt (Platz für ca. 5 Autos).

    Wohnung Erdgeschoss:
    + Ca. 100 m² Wohnfläche
    + Drei großzügige Schlafzimmer
    + Tageslicht-Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss erneuert 2014
    + Gäste-WC erneuert 2014
    + 3 Schlafzimmer
    + 1 Wohnküche
    + Großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofenanschluss
    + Balkon mit herrlichem Blick in den Garten
    + Zugang zum Garten über das Treppenhaus
    + Frei ab 12/2017

    Wohnung Obergeschoss:
    + Ca. 100 m² Wohnfläche
    + Tageslicht-Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und WM-Anschluss erneuert 2009
    + 3 großzügige Schlafzimmer
    + Küche mit Essbereich
    + Wohnzimmer mit Schwedenofenanschluss
    + Zugang über Treppenhaus und zusätzlich separater ebenerdiger Eingang zur Einfahrt
    + Balkon mit Blick auf Garten und Wälder
    + Derzeit frei

    Wohnung Dachgeschoss:
    + Ca. 70 m² Wohnfläche
    + Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette
    + 1 Schlafzimmer (herrliche Fernsicht mit Seeblick)
    + 1 Wohnzimmer
    + Küche mit Essbereich und Zugang zum Südbalkon
    + Abstellraum
    + Derzeit frei

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 335qm
    Vermietb. Fläche: 270qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 7 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    85 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich auf einer Anhöhe in ruhiger Siedlungslage. Während man auf der einen Seite Wälder und Wiesen beobachten kann, so erblickt man auf der anderen Seite den Rottauensee sowie das Naherholungsgebiet, das sie in kurzer Zeit fußläufig erreichen.

    Die Gemeinde Postmünster hat etwa 2.300 Einwohner, und ist vor allem für Erholung und vielseitige Sportmöglichkeiten (u.a. Golf, Radfahren, Fußball,...) bekannt. Der Rottauensee mit dem dazugehörigen Naherholungsgebiet bietet ihnen viele Freizeitaktivitäten. Durch die Nähe zur Hochschulstadt Pfarrkirchen haben sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in kurzer Reichweite.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Jochen Gschwendtner
    Bahnhofstr. 19
    84347 Pfarrkirchen
    Telefon 08561 9850-8575, 0171 2691418
    Fax 08561 9850-997574
    URL www.sparkasse-rottal-inn.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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