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    MFH und EFH in Pommelsbrunn-Hartmannshof

    490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    294,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1927
    Außenansicht Haus 1 MFH und EFH in Pommelsbrunn-Hartmannshof
    Außenansicht Haus 1
    • Außenansicht Haus 1 MFH und EFH in Pommelsbrunn-Hartmannshof
    • Esszimmer Haus Nr. 1 EG MFH und EFH in Pommelsbrunn-Hartmannshof
    • Schlafzimmer Haus Nr. 1 EG MFH und EFH in Pommelsbrunn-Hartmannshof
    • WC Haus Nr. 1 EG MFH und EFH in Pommelsbrunn-Hartmannshof
    • Wohnzimmer Haus Nr. 1 DG MFH und EFH in Pommelsbrunn-Hartmannshof
    • Küche Haus Nr. 1 DG MFH und EFH in Pommelsbrunn-Hartmannshof
    • Schlafzimmer Haus Nr. 1 DG MFH und EFH in Pommelsbrunn-Hartmannshof
    • Bad Haus Nr. 1 DG MFH und EFH in Pommelsbrunn-Hartmannshof
    • Dachboden Haus Nr. 1 MFH und EFH in Pommelsbrunn-Hartmannshof
    • Keller Haus Nr. 1 MFH und EFH in Pommelsbrunn-Hartmannshof
    • Wohnzimmer Haus Nr. 3 MFH und EFH in Pommelsbrunn-Hartmannshof
    • Küche Haus Nr. 3 MFH und EFH in Pommelsbrunn-Hartmannshof
    • Bad Haus Nr. 3 MFH und EFH in Pommelsbrunn-Hartmannshof
    • Rückansicht Haus Nr. 1 MFH und EFH in Pommelsbrunn-Hartmannshof
    • Garten Haus Nr. 1 MFH und EFH in Pommelsbrunn-Hartmannshof

    Haus kaufen in Pommelsbrunn

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/003-087/010161 / ID: 22391470)
    91224 Pommelsbrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Kohl
    Oberer Markt 9
    91217 Hersbruck
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-3244
    0911/230-1925
    Kosten
    Kaufpreis
    490.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    294,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.715,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1927
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    4
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ein MFH mit 3 Einheiten und ein EFH
    Das Haupthaus dieser Verkaufsimmobilie wurde ca. 1927 erbaut und verfügt über ca. 234 m² Wohnfläche - alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Die Kaltmiete beträgt 12.638,00 € + 1.200,00 € p.a. für die ebenfalls vermieteten 4 Garagen.
    Bei den Mieten besteht für die Zukunft noch Spielraum nach oben.

    Das Mehrfamilienhaus wird über eine ÖZH aus dem Jahre 1990 beheizt - hierüber erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung.
    Die letzten Modernisierungen erfolgten 1997 - Dacheindeckung sowie 1991 - Einbau von Kunststofffenstern.

    Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich verschiedene Funktions- und Abstellflächen. Im nicht ausgebauten Dachgeschoss stehen ebenfalls Abstellflächen zur Verfügung.

    Im hinteren Bereich des 3.715 m² großen Grundstücks befindet sich ein ca. 1953 erbautes, kleines Wohnhaus mit ca. 60 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ca. 20 m² Nutzfläche im Dachgeschoss.

    Das Gebäude ist nicht unterkellert und wird über eine Gastherme aus dem Jahr 1991 beheizt. Das Haus wird aktuell aus dem Familienkreis selbst genutzt (hier soll im Verkaufsfall ein Wohnrecht für den Nutzer des Hauses eingetragen werden).
    Außer den beiden Wohngebäuden gehören zur Verkaufsimmobilie verschiedene Nebengebäude, die als nützliche und vielseitige Lager- und Abstellflächen dienen können.

    Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtgröße von 3.715 m² bietet jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten und könnte zu einem Teil auch noch weiter bebaut werden.

    Fazit:
    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - öffentl. Verkehrsmittel
    - Wohnhaus bis 8 Einheiten
    - S-Bahn-Anschluss Haupthaus mit drei Wohneinheiten:
    ca. 234 m² Wohnfl. + ca. 100 m² Nutzfläche - Bj. 1927 - teilrenoviert: 1997 Dach, 1991 Kunststofffenster - ÖZH (Bj. 1990) - komplett vermietet - Kaltmiete inkl. vier Garagen 13.836,00 € - pflegeleichte Böden - ordentlicher Gesamtzustand

    Kleines Wohnhaus im rückwärtigen Bereich:
    Bj. ca. 1953 - ca. 60 m² Wohnfläche - kein Keller - Gastherme Bj. 1991 mit Außentank - aktuell selbst genutzt (hier soll beim Verkauf ein lebenslanges Wohnrecht für den ca. 80-jährigen Bewohner eingetragen werden)

    Verschiedene Nebengebäude von Abstellschuppen über Holzlege und Gartenhäusern.

    Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 394qm
    Vermietb. Fläche: 294qm


    Zusätzliche Angaben Interessante Immobilie mit viel Potential!
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    248,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.08.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/08/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1927
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Pommelsbrunn - OT Hartmannshof - Zentrale Lage in gewachsener Umgebung - kurze Wege zum Bahnhof - gute Infrastruktur - Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort - zahlreiche Freizeitmöglichkeiten

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Kohl
    Oberer Markt 9
    91217 Hersbruck
    Telefon 0911/230-3244
    Fax 0911/230-1925
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.