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    Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus in Pommelsbrunn

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    258,00 m²
    Zimmeranzahl:
    14
    Baujahr:
    1964
    Hausansicht mit Garagen Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus in Pommelsbrunn
    Hausansicht mit Garagen
    • Hausansicht mit Garagen Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus in Pommelsbrunn
    • Wohnzimmer Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus in Pommelsbrunn
    • Esszimmer Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus in Pommelsbrunn
    • Küche Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus in Pommelsbrunn
    • Diele Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus in Pommelsbrunn
    • Bad Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus in Pommelsbrunn
    • Schlafzimmer Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus in Pommelsbrunn
    • Kinderzimmer - Dachgeschoss Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus in Pommelsbrunn
    • Arbeitszimmer - Dachgeschoss Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus in Pommelsbrunn
    • WC - Dachgeschoss Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus in Pommelsbrunn
    • Hausansicht Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus in Pommelsbrunn
    • Hausansicht Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus in Pommelsbrunn
    • Terrasse über Doppelgarage Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus in Pommelsbrunn
    • Garten  im Sommer Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus in Pommelsbrunn
    • Aussicht vom Balkon im Sommer Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus in Pommelsbrunn

    Haus kaufen in Pommelsbrunn

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/003-533/0154 / ID: 19247227)
    91224 Pommelsbrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Kohl
    Oberer Markt 3-9
    91217 Hersbruck
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-3244
    0911/230-1925
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    258,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.470,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    14
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    01.07.2020
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    1
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das 1964/65 erbaute vielseitige Wohn- und Geschäftshaus wurde vom Architekten großzügig geplant und solide erbaut. Aktuell sind die Praxisräume im Souterrainbereich noch vermietet (frei ab spätestens 30.6.2020) . Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss ist frei. Insgesamt stehen ca. 258 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Gewerbefläche (Praxis ) + ca. 80 m² sonstige Nutzflächen (UG + DG) zur Verfügung.

    Die Räume im Souterrain bieten sehr gute Lichtverhältnisse und könnten bei Bedarf mit weiteren vorhandenen Flächen in Wohnräume mit eigenem Zugang umgebaut werden.

    Die Hauptwohnung mit ebenerdigem Eingang befindet sich auf zwei Ebenen im Erd- und Dachgeschoss. Hier stellt der über 75 m² große Wohn-/ Essbereich mit großen Fensterflächen und Zutritt zum sonnigen, südwestlich ausgerichteten Balkon mit freiem Ausblick das Herzstück dar. Die gut einzurichtende Küche liegt gleich nebenan und rundet diesen Bereich ab. Von der freundlichen Eingangsdiele mit vorgelagertem Windfang gelangt man in die weiteren Räume des Hauses. Hier bilden das geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigener Loggia sowie das gut dimensionierte Kinderzimmer und das große Badezimmer eine schöne Einheit. Ein nützlicher Hauswirtschaftsraum, die Waschküche und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss dieses interessanten Hauses.

    Über eine schön eingefügte Treppe gelangt man zum Dachgeschoss. Hier wurden zwei Räume ausgebaut, welche z.B. als Kinder- oder Gästezimmer dienen können. Ein Duschbad mit separatem WC vervollständigt diese kleine Einliegereinheit. Der Rest des Dachgeschosses stellt sich als nicht ausgebaute Nutzfläche mit Lagermöglichkeiten dar.

    Das Gesamthaus ist bautechnisch in gutem Zustand, die Ausstattung und Bauteile entsprechen im Wesentlichen noch dem Grundbaujahr. Die Ölzentralheizung wurde 1999 erneuert.

    Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 1470 m² Grund in sonniger Lage mit zahlreichen KFZ-Stellplätzen. Auf der Doppelgarage befindet sich als Abrundung der Immobilie noch eine teilweise überdachte, große Terrasse mit Freizeitwert.

    Überzeugen Sie sich selbst von der interessanten Immobilie. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

    Vielseitiges Wohn- u. Geschäftshaus mit ca. 258 m² Wohn- und ca. 125 m² Gewerbefläche (Praxis) + ca. 80 m² sonstige Nutzfläche - Praxis bis max. 30.6.2020 vermietet - Rest des Hauses sofort frei - Bj. 1964/65 - ordentlicher Gesamtzustand - Ausstattung noch entsprechend dem Grundbaujahr - Holzfenster isolierverglast - zwei Tageslichtbäder + zwei sep. WC`s - EG größtenteils sehr gepflegte Parkettböden - Erweiterungsmöglichkeiten der Wohnflächen im UG + DG - ÖZH Bj. 1999 - ca. 1470 m² Grund mit zahlreichen KFZ-Stellplätzen und Doppelgarage

    Zusätzliche Ausstattung: öffentl. Verkehrsmittel, Echtholzparkett, Balkon/Terrasse, UG gewerbl. nutzbar - aktuell noch bis 30.6. als Arztpraxis vermietet

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 463qm
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 80qm
    Vermietb. Fläche: 383qm


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 8 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    222,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.01.2019
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2029/01/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Pommelsbrunn - sonnige Ortsrandlage mit freiem Ausblick - gute Infrastruktur - Bahnstation - Schule - Kindergarten und kleinere Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort - kurze Wege zum Pegnitztaleinkaufszentrum in Hohenstadt

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Kohl
    Oberer Markt 3-9
    91217 Hersbruck
    Telefon 0911/230-3244
    Fax 0911/230-1925
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.