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    Historische Mühle zwischen Weilheim und Murnau

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    315,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1856
    Verkauft Historische Mühle zwischen Weilheim und Murnau
    Verkauft
    • Verkauft Historische Mühle zwischen Weilheim und Murnau
    • Terrasse Historische Mühle zwischen Weilheim und Murnau
    • Direkt angrenzende Felder Historische Mühle zwischen Weilheim und Murnau
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    Haus kaufen in Polling

    Haus allgemein
    (W-02BBN0 / ID: 17714764)
    82398 Polling
    Etting
    Deutschland
    Anbieter:
    EuV Oberland Residential GmbH
    Martin Breitschafter
    Marktstr. 33
    83646 Bad Tölz
    www.engelvoelkers.de/badtoelz/
    08041/795760
    08041/7957617
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57% aus dem beurkundeten Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    315,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.174,00 m²
    Nutzfläche ca.
    91,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1856
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Die historische ehemalige Dorfühle ist ein traumhafter Ort, die Kreativität sprießen und die Seele baumeln zu lassen.
    Sie wurde um 1856 erbaut, unterliegt nicht dem Denkmalschutz und wurde in den Jahren 2002 - 2006 behutsam restauriert und unter baubiologischen Gesichtspunkten weitgehend neu ausgebaut. Dabei wurde der ursprüngliche Charakter erhalten und um moderne Technik ergänzt. Die Verwendung natürlicher, teilweise auch alter Baustoffe im Innenbereich strahlt Ruhe und Geborgenheit aus und lässt hinter dicken Pollinger Tuffsteinmauern die Schnelligkeit der heutigen Zeit vergessen. Kombiniert mit moderner Haustechnik und modernen Bädern entstand so ein einmaliges Wohnhaus mit großzügigen Flächen und Platz für die Familie. Eine Pelletheizung kombiniert mit Solaranlage sorgt für zeitgemäße Energiewerte.
    Ebenfalls erneuert wurde das Nebengebäude, ehemals der „Saustall“. In Erd- und Obergeschoss befinden sich hier zwei separat zugängliche Räume, die für Hobby und Gäste oder als Arbeitsbereich genutzt werden können.
    Die Lage zwischen Mühlbächen und die angrenzenden zum Gemeinschaftseigentum gehörenden Wiesen machen Lust auf Betätigung in der Natur.
    Zum Haus gehören das Sondernutzungsrecht an einem Großteil des benachbarten ehemaligen Sägewerks sowie an einem alten Hühnerhaus und dem dazugehörigen Grundstück mit Zugang zum Mühlbach. Eine gewerbliche Nutzung der Flächen in der alten Säge ist möglich. Mit dem Gebäude erwirbt man ebenfalls das Recht aus dem Mühlbach Energie zu gewinnen und eine 25% Beteiligung an einem kleinen Wasserkraftwerk.


    • Altbau
    • Kamin
    • Terrasse vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Endenergieverbrauch
    106,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    13.04.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    13.04.2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Etting ist ein Ortsteil der Gemeinde Polling und liegt ca. 5 km südlich von Weilheim an der alten „Olympiastraße“ von München nach Garmisch-Partenkirchen. Hier im Zentrum des Pfaffenwinkels bietet sich dem Auge eine Postkartenlandschaft mit Blick auf die Alpen. Dazu kommen vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung und das attraktive Arbeitsumfeld des Oberlandes.
    Mit zwei Kindergärten und Grundschule, Arzt- und Zahnarztpraxis, sowie einem gut sortierten Einkaufsmarkt bietet Polling eine gute Infrastruktur. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Weilheim. Durch die sehr gute Bahnverbindung Weilheim-München (Fahrzeit 35 Minuten) ist die Lage auch für Pendler sehr interessant. Über die nahe A95 ist die Münchner Innenstadt eben so schnell erreichbar wie die Skigebiete um Garmisch-Partenkirchen. Über den sehr gut ausgebauten Fahrradweg sind es nur 5 km in die Weilheimer Innenstadt.
    Das ehemalige Mühlenanwesen mit mehreren Wohn- und Wirtschaftsbereichen liegt am westlichen Ortsrand, direkt an-grenzend an unverbaubare Wiesen. 4 Wohnhäuser und Nebengebäude teilen sich ca. 12.500 m² Grundstück, das nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt ist. Ein Anteil von 25% gehört zur alten Mühle und Ihren Nebengebäuden.
    Die Lage im Herzen des Pfaffenwinkels und nur wenige Kilometer südlich der Kreisstadt verbinden einen hohen Freizeit-wert mit guter Erreichbarkeit und naher Infrastruktur.

    Kontakt
    EuV Oberland Residential GmbH
    Martin Breitschafter
    Marktstr. 33
    83646 Bad Tölz
    Telefon 08041/795760
    Fax 08041/7957617
    E-Mail Martin.Breitschafter@engelvoelkers.com
    URL www.engelvoelkers.de/badtoelz/
    Anbieter kontaktieren
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