Login
weitere Angebote

    Top gepflegtes Reiheneckhaus in Poing

    1.255.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    155,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2009
    Garten Top gepflegtes Reiheneckhaus in Poing
    Garten
    • Garten Top gepflegtes Reiheneckhaus in Poing
    • Eingangsbereich Top gepflegtes Reiheneckhaus in Poing
    • Straßenansicht Top gepflegtes Reiheneckhaus in Poing
    • Gartenansicht Top gepflegtes Reiheneckhaus in Poing
    • Terrasse Top gepflegtes Reiheneckhaus in Poing
    • Terrasse Top gepflegtes Reiheneckhaus in Poing
    • seitlicher Garten Top gepflegtes Reiheneckhaus in Poing
    • Terrasse Top gepflegtes Reiheneckhaus in Poing
    • seitlicher Garten Top gepflegtes Reiheneckhaus in Poing
    • seitlicher Garten Top gepflegtes Reiheneckhaus in Poing
    • seitlicher Garten Top gepflegtes Reiheneckhaus in Poing
    • Wohnzimmer Top gepflegtes Reiheneckhaus in Poing
    • Essbereich Top gepflegtes Reiheneckhaus in Poing
    • Küche Top gepflegtes Reiheneckhaus in Poing
    • 1. OG Flur Top gepflegtes Reiheneckhaus in Poing

    Haus kaufen in Poing

    Reiheneckhaus
    (1/20/612-612/1089 / ID: 21418177)
    85586 Poing
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Robert Swatosch
    Marienplatz 10
    85560 Ebersberg
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2350
    089 23801973202
    Kosten
    Kaufpreis
    1.255.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    155,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    209,00 m²
    Nutzfläche ca.
    88,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2009
    Verfügbar ab
    Ende 4. Quartal 2022
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

    mit Wirkung ab dem 24.11.2021 hat das Bayerische Staatsministerium für Gesundheit und Pflege weitere Maßnahmen zur Eindämmung der Corona-Pandemie beschlossen und die bisherigen Regelungen mit der Veröffentlichung der 15. Bayerischen Infektionsschutzmaßnahmenverordnung (15. BayIfSMV) in einzelnen Bereichen geändert.

    Selbstverständlich ist uns Ihre und unsere Gesundheit sehr wichtig, deshalb achten wir bei Besichtigungen auf die Einhaltungen der Hygiene-Maßnahmen und Abstandsregeln.

    In diesem Zuge möchten wir Sie darauf hinweisen, dass maximal fünf ungeimpfte/nicht genesene Personen aus max. zwei verschiedenen Hausständen (einschließlich der beteiligten Makler*innen) an einer Besichtigung gleichzeitig teilnehmen.

    Darüber hinaus bitten wir Sie, das Tragen einer geeigneten Mund-Nasen-Bedeckung zu berücksichtigen (idealerweise FFP2-Standard).

    Sie haben Fragen zu einem unserer Objekte? Kontaktieren Sie uns einfach über die genannten Kontaktdaten. Gerne stimmen wir mit Ihnen eine individuelle Vorgehensweise ab.

    Ihre Immobilienvermittlung der Kreissparkasse

    Wir bieten Ihnen hier ein modernes, top gepflegtes Reiheneckhaus in moderner Architektur mit Pultdach und Dachterrasse. Es wurde im Jahr 2009 in massiver Ziegelbauweise erstellt, verfügt über eine hochwertige Ausstattung und liegt in einem absolut ruhigen Wohngebiet mit idealer West-Ausrichtung. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 210 m² und unterteilt sich auf EG, OG, DG und KG. Ideal sind die kurzen Wege zum Ortszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zum S-Bahnhof. Das Grundstück ist real geteilt und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 209 m².
    Im Erdgeschoss stehen Ihnen zunächst eine Diele und ein Gäste-WC zur Verfügung. Geradeaus weiter erwartet Sie dann ein erstes Highlight des Hauses, der modern gestaltete, helle Wohnbereich mit Blick in den schön angelegten und sehr gepflegten Garten mit großer Holzterrasse. In Verbindung mit der Küche, die mit einer modernen, weißen NOLTE Einbauküche ausgestattet ist, befindet sich hier das Wohnzentrum Ihres neuen Zuhauses. Über eine massive Treppe mit Marmorbelag gelangen Sie ins Obergeschoss, das zu beiden Seiten hin zwei angenehm großzügige Kinder- bzw. Arbeitszimmer bietet. Des weiteren befindet sich hier ein modernes und hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss ist der großzügige Schlafbereich mit einem separaten Ankleideraum mit Einbauschrank und ein zweites Bad mit Dusche untergebracht. Aus dem Schlafbereich betritt man ein weiteres Highlight des Hauses, nämlich eine große Dachterrasse mit teilweise herrlichem Weitblick. Hier lässt sich die Abendsonne ebenfalls wunderbar genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch die komplett gefliesten Räumlichkeiten im Untergeschoss, wo Ihnen neben einem Wasch-/ Trockenraum auch ein beheizbarer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Laminatfußboden zur Verfügung steht.
    Begeistern wird Sie der mit Stil und Geschmack angelegte Terrassen- und Gartenbereich mit Ausrichtung nach Westen, der zur Entspannung und Erholung geradezu einlädt.

    Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Angebot!

    Bodenbeläge
    Im Erdgeschoss ist weißer polierter Botticino Boden passend zu den Treppenstufen verlegt.
    Ausnahme ist die Küche und das Gäste WC, hier sind wie auch im Bad im 1. OG und im Bad im DG matt schwarze Bodenfliesen verlegt.
    In sämtlichen Schlafzimmern wurde Parkettboden verlegt.
    Im UG Hobbyraum befindet sich ein Laminatboden. Die Kellertreppe, der Kellerflur und die Waschküche/- Haustechnik Raum sind gefliest.

    Aussenanlage
    Der Garten ist durch mehrere Holzelemente, Begrünung und Thujenreihen kaum einsehbar.
    Verbaute Materialien wie österreichische Berglärche sind zeitlos, robust und qualitativ hochwertig.
    Die Garten-Maßnahmen wurden von Cusanus Gärten umgesetzt.

    Sanitäre Ausstattung
    Waschbecken und WC von Laufen, Armaturen von Hansa, Wand WC Spüler von Geberit.

    Solaranlage
    Es besteht ein Anschluss für eine Solaranlage.

    Sonstiges
    Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie ein Heizkörper im Hobbyraum im Untergeschoss.
    Die Fenster im EG und 1. OG mit Ausnahme des Gäste-WC sind mit integrierten Rollläden ausgestattet und manuell bedienbar.
    Die Fenster im DG sind mit Ausnahme des Bades im DG mit Vorbau-Rollläden mit integriertem Insektenschutz ausgestattet und überwiegend elektrisch bedienbar.
    Die Decken im Dachgeschoss sind abgehängt und in allen Räumen mit Einbaustrahlern versehen.

    Wegen der Deckenhöhe von 2,37 - 3,58 m sind auch im Bad und Ankleidezimmer im DG
    Standardfenster eingebaut.

    Einbauten
    Nolte Küche Magnolia Hochglanz, schwarze Arbeitsfläche und schwarzes Waschbecken.
    Erneuerung der Elektrogeräte:
    Miele Herd und Kochfelder, 2015
    Miele Geschirrspülmaschine, 2017
    Liebherr Einbaukühlschrank, 2021 Zusätzliche Ausstattung: MVV-Anschluss, große Dachterrasse

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Pultdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Ihr neues Zuhause - ideal für Familien

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    131,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    08.10.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2031/10/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2009
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die aufstrebende Gemeinde Poing liegt eingebettet in die Münchner Schotterebene im Einzugsgebiet der rund 21 km entfernten Landeshauptstadt München. Poing zählt mittlerweile über 16.000 Einwohner und hat sich nicht nur zu einer attraktiven Wohngemeinde sondern auch zu einem innovativen Gewerbestandort entwickelt. Hierfür sorgen die verkehrsgünstige Lage zwischen der Neuen Messe München-Riem und dem Flughafen München und die sehr gute kommunale Infrastruktur. Poing ist durch die S2 an München und Erding angebunden. Die Fahrzeit zur Stadtmitte beträgt 25 Minuten. Die S-Bahn fährt in Richtung München im 20-Minutentakt. Die naheliegende A 94 verbindet Sie rasch mit dem Autobahnkreuz München-Ost und der Flughafen-Tangente. Vor allem Kindern, Jugendlichen und jungen Menschen steht in der Gemeinde Poing eine umfassende Infrastruktur von Bildungs- sowie sportlichen und kulturellen Einrichtungen zur Verfügung. Eine auch überregionale bekannte und sehr beliebte Attraktion Poings ist der 1959 gegründete Wildpark. Die günstigen Standortvorteile sowie das vielfältige Freizeitangebot, wie z. B. auch ein eigener Badesee, versprechen eine gute Zukunft für Poing als wachstumsstärkste Gemeinde im Landkreis Ebersberg.

    Weitere Infos auch im Internet unter www.poing.de.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Robert Swatosch
    Marienplatz 10
    85560 Ebersberg
    Telefon +49 89 23801 2350
    Fax 089 23801973202
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.